芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，擅长宏观楼市走势分析，重庆楼市活地图！
我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！
#01
YUNYI
提问：芸姨，想请教下几个微观层面的定价问题：同一小区内，1.塔楼和板楼的合理单价差在多少？2.板式高层住宅[总高30-40层]与花园洋房[总高6-10]的合理单差价是多少？
回答：一般而言容积率差一倍房价差20%左右，塔楼是板楼单价的8折左右，但也跟所处的片区有关，刚需片区两者差距会缩小，洋房和高层价格更接近，改善片区两者差距会增大，洋房和高层价格差更大。
核心区高层的视野你没办法假设好坏，如果有无敌的江景或一流的城市天际线视野，也能比洋房单价还贵。所以建议你可以详细描述你看中的房子，以便我们帮你进行判断。
#02
YUNYI
提问：芸姨好，看您把重庆分析很透彻，感谢！另外，请问武汉有哪些支柱产业？
回答：一二产业比例在降低，第三产业比例在提高，未来是服务业的天下。也就是说，只要城市人口多，他们互相服务就可以创造出巨大的价值，这也是西安长沙拼命送户口的原因，武汉持续看好，人口优势，大学生数量也多。
#03
YUNYI
提问：芸姨您觉得重庆房价有机会和南京平起平坐吗？以成都来看，翻倍也不就是两三年间，成都速度很快，重庆能赶上吗？目前重庆基本是2/1.5/1的样子，您觉得5年目标价多少？
回答：城市发展的阶段不一样，短期追平的可能性不存在，但差距缩小是肯定的，房价越贵的城市翻倍越困难，比如一线城市10万的变20万的难度远远大于1万变2万的难度。重庆房价达到4/3/2是没有难度的，我们判断重庆房价5年翻一倍应该问题不大的。其实核心的低估城市，一万出头的价格5年时间翻倍都不难的，未来房价的走势已明了。
#04
YUNYI
提问：亲，杭州有贷款的房子可以在上海做抵押贷吗？可贷出残值的几成?
回答：不能，杭州抵押物上海不要，但上海抵押物杭州可以要，一样都是7成，目前上海抵押物可以有条件冲7.5-8成。
#05
YUNYI
提问：芸姨，五里店老破大，原集资楼，外立面一般，划拨地，每平交税68，平万，首付40，值得入吗？
回答：价格不错可以考虑，值得现场看楼。
#06
YUNYI
提问：芸姨，51岁女性，自由职业，没有社保公积金，纯白户，收入证明需要九千左右收入，有点高，什么职业会好点？
回答：广告、作家、法律顾问、网红等开都可以，你这个随意吧。
#07
YUNYI
提问：芸姨你好！刚加入你的交流平台，杭州富阳区绿城富春玫瑰园排屋单价3万，大城小院那边排屋单价，同小区高层单价2万，附近规划有地铁6号线，滨江过去有彩虹快速路，请问可以投资这里面的的排屋吗？
回答：30公里线区域(相对钱江新城、钱江世纪城、西湖)，地铁1公里多距离，可以6号线直达CBD。总体觉得风险有一点但不很大，价格不高但也算不上很便宜。如果其他方面都还算理想，比如精装、较早交房、楼盘品质不错、户型等要素俱佳，则可以考虑。如果上海类似地段新盘能拉升到6w，则该区域站稳3w问题应该不大。不过需要注意，杭州郊区的潜在土地供应相当巨大。需要密切