01、前言
现在的楼市，有点像是大的*局了。
以前大家房子不够住的时候，房子的确是刚需品；可后来大家都有房了以后，房价还在蹭蹭蹭往上涨，房子就从刚需品，变成了一个投资品。
买房的这个行为，也开始往庞氏骗局的方向去发展了。和旁氏骗局不同的是，房子是个实物在那。
所有投资房产的人，都觉得自己不可能是末班车的接盘侠，总觉得杠杆率还能再继续增加，90后、00后还能结局被割一波韭菜，自己不会是高位接盘侠。
实际上当走到这一步的时候，就已经到顶了，还抱着过去那种买房就是赚钱的心态，站岗就已经注定了。
另一方面，近几天，就收到近多条有关咨询SKP摇号建议的留言。
回忆中，杭州楼市能媲美这热度的仅有年末的压轴大戏，以及去年85新*后的红盘潮。
区区94套的SKP在杭州楼市乍暖还寒的时期，竟能“以一当百”，引爆全市乃至全省淘金者的购房热情，着实让人始料未及。
事实上，杭州从不缺红盘，但能引发如SKP这般红盘效应的神盘确实屈指可数。
02、杭州楼市行情回暖、红盘挤压
在过去的12月里面，杭州的二手房成交量比11月的套勉强高了那么一点点，截止12月29日下午时，杭州的二手房成交量也才只有套，所以12月最终的成交量比11月，仅高了一点点。
值得注意的是，杭州楼市年是房价涨得比较高，但实际的成交量却不及往年。
年杭州二手房一共卖出去了套，和年的10.2万套相比，减少了2万多套，和年的8.06万套相比，也是减少了的，杭州的二手房成交量应该是三年来较低水平。
杭州楼市截止现在，都没有出台太过强力的调控*策。比如说二手房指导价之类的，就连限售限购之类的漏洞，也只是在年里面刚刚补上的。
这点，也能说明杭州楼市的底气并不像大家看到的那么足。
杭州的房价这一轮上涨主要靠的就是炒作，所以上半年把韭菜割完以后，下半年自己就连续降温了。
在杭州买房的人，还是应该尽量选择新房，二手房房价如果不打7折的话，基本上都是买在高位了。
在小龙虾看来，现在房价的确不能再涨了，因为普通购房者已经无法在楼市里面再赚取利润了。
过去房价普涨的时候，你哪怕是买了一个偏远的房子，你也能跟着房价上涨一起分口汤喝；可是现在房价不普涨了，每次只有那些改善房、伪豪宅才涨，而这些房子普通人根本买不起，普通人能买得起的普通房子房价不涨，这样的话房价每次上涨，都会导致热钱越来越集中，贫富差距越来越大。
就像你现在想要在楼市里面捡笋盘一样，一般笋盘都是要全款现金交易的。你明知道这个房子比市场价低的多，但是因为你拿不出来那么多现金，这个笋盘还是只能被那些有钱的人买走，也就是贫富差距越来越大。
房价不涨，对大部分人来说，都是件好事。
国内以后只有不到5%的二手房房东，能有机会把房子变现，剩下来的95%的房东，都只能当房东了。
二手房的流动性会越来越差，楼市的钱只能在楼市里面流动，很难流到外面去。
回到楼市本身的话题，现在的杭州楼市，不管奥体顶峰红盘的中签率多么低，都不要大惊小怪。
一是开盘套数少，又没有足够多、足够实力的红盘对撞分流；二是行业暖风劲吹一个多月，年的楼市预期又鼓噪起来。
如果单看这些红盘中签率，杭州新房市场一骑绝尘。只要你我愿意，依然可以简单粗暴下一句论断：杭州一房难求，但这不是全部真相。
事实上，红盘以外的市场，已经变得温和起来了。
看看南卧、富阳、下沙、临平北、大江东，以及临安市场，其实想买房自住，这些地方都能轻松上车。
但为什么这些不是主流声音呢？从另一个侧面讲，真正不考虑投资的自住，声音还是比不过另一批人。
过去一年多，顶峰红盘的热度可以说一丝未减，但浩浩荡荡的*策调整，跌宕起伏的二手行情，已经让更多的区域和新盘回归理性，变得“不那么或不值得投资”。
杭州想要更好地落实“房住不炒”，想要在经历阿里风波、薇娅被罚等事件后，依然具备足够的吸引力。
接下来，杭州还要再使点劲挤出更多的投资属性。
杭州人精疲力尽，太需要一个慢下来的楼市了，没人能整场马拉松都保持冲刺状态。
03、市场会继续分化吗？
楼市里面有一些人，明明自己当时买房的时候，就是抱着自住的心态去买了的，根本没有想过投资这个概念，也不知道后面房价会上涨。
现在看到自己曾经买的房子房价上涨了两三倍，就跟周围说自己当年买房不是为了自住，就是为了投资，接着就吹嘘自己多有眼光，知道这个地方能发展得起来之类的，实际上当年他买郊区，就只有一个原因，郊区房价低，市区的他买不起。
把过去靠着时代的红利，吹成自己投资的能力，这才让不少人觉得有很多人投资房产赚钱了。
实际上把年之前那帮刚需买房的人给排除掉，从年之后买房的，到现在能赚钱的5%都不到。
另一方面，深圳二手房成交冷清，新房也卖不动了，小龙虾觉得原因是二手房指导价下，深圳房价没有上涨预期，购房者对楼市没有信心，都在持币观望，就连刚需也不着急买房了。
让人们花万买入指导价只有万的房子，除了首付要多掏50万外，还会让人们有已经亏损50万的感觉。
让人们花几百万上千万买入一套定价权不在自己手中的房子，难度是可想而知的。
个人的观点是，深圳是经济特区，一向奉行市场经济，二手房指导价本质上是行*定价，现在还在深圳买房的人，其实都是在*二手房指导价会取消。
二手房指导价对深圳楼市的压制非常大，只要二手房指导价还在，人们就很难对深圳楼市抱有信心，要等大多数小区的指导价取消后，人们对深圳楼市的信心才能恢复。
其实人口红利，本质上就是低廉的劳动力。
为什么一直都觉得国外在制造业上不可能找到代替我们的地方，就是因为人口红利虽然快要结束了，但还有人才红利。
放眼全球，你很难找到0块钱就能雇佣一个全日制的本科大学生为你朝九晚六的工作，一个受过那么多年教育的大学，每年的收入就那么点，创造的价值又是多少呢？
如果说国内的人工工资达到了和国外一样的水平，而技术水平又达不到国外那样，那成本低廉的优势就不复存在了。
越南、印度等为什么能抢走不少订单，核心因素就国内的人工成本对比以前增加了一些，所以这些资本看到国内生产成本高了，就跑到外面那些成本比较低的地方去了。
现在一边是期盼工资能上涨的打工人，一边是工资一涨，企业要么就撑不住，要么就搬走之间的矛盾。
04、总结
从近期的市场表现来看，随着新年的到来，楼市似乎已经出现了部分回暖。
在二手房市场，未来科技城和奥体等板块，成交量逐渐上升；局部板块甚至出现极端高成交案例；上周成交TOP5里，学区房再次上榜......
显然，一大批板块经过市场检验后，价格已经接近平衡点，学区房的价值也逐步夯实。
同时，在上一轮土地出让时，开发商的激情已经完全释放。
各个方面都在暗示着，楼市的信心正在回归。
对购房者来说，理性不盲从当然是NO1的，但遇到恰当的机会时，也一定不要错过。