来源：杭州楼市动态
中秋与国庆叠加出的8天超长假期，几乎都用来释放这半年来国人被压抑的种种需求。
电影票房创下中国影史国庆档票房第二的战绩、银联网络交易金额比去年同期增长了6.3%，全国零售和餐饮日均销售额也比去年*金周增长了4.9%......各方告捷，貌似唯独房地产拖了后腿。
据报告显示，十一*金周楼市表现平稳，其监测的11个主要城市日均成交面积较年同期下降10.5%，二线城市降幅超两成，仅一三线代表城市均不同程度上扬。
视野拉到我们所处的杭州也不例外，据克而瑞数据显示，国庆前7天杭州十区商品房共成交套，同比去年下降了34.2%，是近九年第二低！
如果抓住这个数据说楼市降温，就太以偏概全了。
目前杭州楼市正在*府严格指导下前行，“金九银十”、“十一*金周”这些传统热销季说实话很难再与房地产产生联动。
开发商有心无力，杭州红盘及均价高于元/㎡的楼盘销售节奏已不是操盘者能够掌握，更像按量、按需放证。
国庆假期前一周，无数购房者才逐渐从上一波“红盘潮”中抽身，个别热点红盘还未正式选房，这次小长假恰好让他们中场休息。
且杭州在经历上一波红盘放量后，也明显放缓了预售证发放速度，以至于国庆假期期间，可选择楼盘少得可怜。
八天仅7个盘可登记，其中有5个都位于临安、富阳，主城区更无一盘亮相，难得的好假期碰上这么一桌“不算丰盛的菜”，实在是没多大吸引力，倒不如出去放松放松。
更何况网签有滞后性，从购房者下定到交首付签订购房合同，再到正式网签登记，中间至少会间隔一周左右，因此套成交量实际反应的是前段时间成交情况。
往前推算不难发现，其实从7月底开始到9月初，杭州摇号场一直处于临安富阳唱主角、红盘断供状态。
9月中旬下红盘扎堆登场，但从预售证公示至现场选房的时间线被拉长。
以远洋西溪公馆为例，其最后一批房源9月11日领证，直到10月6日才选完房，中间将近隔了一个月，真正的网签数据估计要到10月中下旬才会有所体现。
因此，新房真正的网签高峰期还在后面。
相对自由的二手房成交数据或许更具参考意义。
据贝壳研究院数据显示，重点18城二手房交易量日均同比增长50%，其中杭州二手房交易量同比增长超%，位居第一。
这轮热销其实在国庆前就有预兆，三墩北5万、艮北6万、奥体8万......杭州二手房价接连突破天花板！就连曾经的“万年坑”——闲林也跟上这波涨价潮，频频霸榜，有兴趣的可以翻看我们前两天发布的文章。
新房供应变慢、中签率居低不下以及有房户无法参与热点商品房门槛设置，促使久摇不中的购房者开始转战二手房，进而催生了二手房新一轮魔幻行情。
一同增长得还有热门区域业主的自信心，尽管杭州二手房挂牌量已经高达12万套＋，却丝毫没影响未来科技城、奥体等区域二手房挂牌价一路往上窜。
与必须严守摇号流程的新房不同，二手房存在较大随机性，且每个业主心理价位不同。因此买新房按盘看，二手房需按套看，耗时又费力，国庆长假期正好合适慢慢挑。
上涨行情下，也易促成房源快速成交。
看破摇号新房、转战二手，在我看来大可不必，除非特殊原因如考虑孩子上学问题，正常情况还是建议买新房。
此次二手房“跳跃式上涨”，背后掺杂了些许哄抬嫌疑，单套房源的成交价其实并不能代表什么。
*府限价下，新房房价依旧具有价格优势，热点商品房毕竟是少数，大多数楼盘依然对全部群体开放。
且此次西溪公馆“翻车”案例也告诉我们，无房户购买力有限，有房户捡漏热点盘仍存一丝希望，还无需限售，多香啊。
况且杭州也将迎来新一轮供应潮。
明天亚运村就要公开招标，正式确权后预计将会有0多套房源入市，备受