截至10月26日，网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到15.6万套，创下了历史新高。相比9月的13.9万套，新增了1.7万套。其中二手住宅挂牌量，从9月的10.4万套，增至11.9万套。
要知道，年1月杭州市区二手房挂牌量仅6.5万套；年11月达到10万套；年6月达到12万套；年5月达到13万套。
而且年9月13.9万套，10月却突然增长至套。
房价是预期的游戏，预期变了，对未来的期望值一定会改变。那些认为杭州楼市永远涨的房多多们，真的该小心了。从市场目前的反应看，市场降温以超越想象的速度出现。
先是成交量的断崖式下跌。杭州国庆七天的成交量创下5年来的最低记录，杭州（含富阳、临安）新房共成交套。其中，新房住宅成交套。去年国庆七天，杭州（含富阳、临安）新房共成交套。
而假期前的9月，杭州二手房成交量也是创近19个月新低。
二手房市场下行，购房者观望的情绪增加，销售量持续走低，去化率降低也就导致了挂牌量不断增加；此外，近期出现的“房地产税”，引发了此次大规模的二手房挂牌，这或将是造成这一个月暴增了1.7万套的原因。
成交的下降是第一步，第二步肯定是价格方面的松动和调整。这几天传得最火爆的消息是城西某红盘的房价降价万。
尽管目前大幅降价只是个别板块的个别现象。同时，降价区域位于杭州远郊，主城区未出现明显降价。不过，杭州目前的二手房挂牌量也是不容忽视的，挂牌量还在源源不断的上升，且不少杭州投资客出货的意愿非常强烈。
另外，杭州都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化，杭州周边城市为了搭乘发展东风，按照各自的节奏加大供应土地，造成杭州及周边区域次新房大量库存的局面。
有专家称，不排除岁末开始有投资客抛房降价，毕竟前几年投资客的比重过大，已到了回笼资金的时侯。最先作出反应的，往往是那些实力不强、资金链紧绷的投资客，如果不抢在别人前面率先回笼资金，当真正的风险来临时，最快倒下的也将是这些投资客。年投资下沙的温州炒房团那些投资客就是这样跳楼的，
也有专家称，如果杭州二手房降价的楼盘形成一定风潮，有可能会对整个长三角地区产生影响。这种趋势一旦形成，就会对购房者的预期产生巨大影响。