01、前言
很多人说，一二线城市的永远不缺年轻人，房价永远涨，但实际上我们都知道，房价不可能永远涨的，当经济进入稳定期以后，各行各业的工资都不涨了，房价就动不了。
这个时候到城里买房，靠什么翻身呢？
就这么说，20年前你从农村跑到城里，那你的确是抓住了机会，只要在城里买了房，你和那些留在农村的人比，你比他们肯定是要强得多，但是你现在这个时间点，跑到城里面去，你能买得起房吗？
就算你能买得起房，你如何保证未来房价还能继续大涨20年？如果房价不大涨，你如何和别人拉开差距呢？
大家可以看网上所谓的跑到城里去，然后改变了命运的，他们的时间点都在年之前，而且他们都是买房了的。
换句话来说，在棚改去库存之前，大家的差距根本没有那么大。那个时候，假设以一个一线城市普通土著，和一个二线城市土著来对比，一线城市土著，他拥有的财富是2套房，而这两套房市值万，二线城市土著，他拥有的财富是两套房，而这两套房市值万，这两个人的工资，均为年薪10万。
这个时候，他们两者之间的财富差距，是万，年之后两个人什么都没用，也都是上班，房价涨了一倍。
一线城市这个房产市值涨到了万，二线城市的这个市值涨到了万，这两个人的工资还是没变，都是10万；但这个时候两个人的财富差距，从万，变成了万。
按照10万的年收入来计算，房价没涨之前，这二线城市的人和一线城市的人差距是35年不吃不喝打工收入。
房价上涨以后，这二线城市和一线城市的差距是不吃不喝70年的差距了。
这还是用二线城市和一线城市做对比，如果用小城市，差距会更大。
02、上半年的杭州楼市，“降”为主
如果要总结上半年的杭州楼市，关键词必然脱不开一个“降”字。
杭州新房成交量、二手房成交量、摇号中签率、房贷利率全都在下降。但有降，也有“涨”。
新房限价不仅升高了，户型还越做越大，买房门槛总价难以避免被大幅提高。
杭州在上半年也出台了多项调控*策——降低二手房买房资格、提高公积金贷款额度、富阳钱塘临平差异化购房措施......
然而，市场比去年还是显得较为“冷静”了。
买房数据显示，6月杭州二手房成交量已经突破了6套，和5月的套相比，成交量放大近4成。
与此同时，这个数字，已经超过了去年7月的套，创下近一年以来的阶段性新高。
不过，即便如此，这个阶段性新高，也将会是杭州史上不让人兴奋的二手房成交新高。
以前，每次二手房创下阶段性新高，几乎都伴随着“新盘靠抢、中介大嚷、吃饭聚会满场聊房”的强大助攻气氛组。
但这次的背景板，却是新房开始后劲不足。
与此同时，年上半年的剩余一天，杭州今年第二次土拍落下帷幕。
45宗地块全部成交，其中12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节，10宗有溢价成交，23宗底价成交。
经过一次性报价后，本轮土拍的总成交价已经达到了.1亿。
据乐居研究院数据，5月17日至6月16日，杭州二手房成交量达套。而去年8月至今年4月，杭州二手房月成交量均在0套以内。
相较而言，克而瑞数据显示，5月杭州新房成交面积约58.5万平方米，环比和同比分别下降18%和86%。
6月虽然红盘集体开闸，但整体登记人数预计刚突破2万。而去年85新*后那波红盘潮，炸出了约6万张活跃房票。
像IFC这样的超级大红盘固然不缺拥趸，但许多板块由红转粉，由粉转冷的迹象非常明显。
万科老板郁亮也在刚刚召开的年万科股东会上，表示：“短期看市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。”
郁亮有一特点，就是不说假话。
每次楼市下行，首个跑出来大喊“活不下去了”是他，楼市反弹首个出来笑容灿烂的也是他。
春江水暖鸭先知，头部房企扛把子在这个节骨眼表态，寓意非凡。
那么楼市是否触底，哪些城市又率先热度起来了？
为此我分别找这些读者求证，把身边所有能调集的资源都汇集在一起，帮大家盘点一下6月，真实的行情到底是怎样的。
理性看楼市，才是一个成熟韭菜该有的气质。
03、大部分人对房价的心态，就是房价要涨
现在楼市还是停留在了以刚需，还有改善型购房者，以及少量的墙头草型购房者为主。
值得注意的是，职业炒房客，并没有大规模的冲到楼市里面去。
各地的成交量上涨，是刚需看到楼市里面的利好消息越来越多，本来他们就是不得不买房的人，看到房贷利率又降了，而且老有房价要上涨的消息传出，他们害怕房价上涨，想想早晚都是要买，那就买了呗。
这些刚需买房的数量增加以后，改善型的购房者看到成交量增加，想要置换房产的决心也就越强，于是他们也参与进去了。
墙头草购房者看到了成交量的确是越来越多了，对房价大涨的信心就又增加了，想想还是买房吧，于是少量的墙头草也冲进去了。
现在各地对于楼市调控都那么谨慎，像是上次厦门那个事，后来各个平台都撤下了文，就是因为当下楼市太脆弱了，而上次厦门那个事差点就把这个脆弱的平衡给打破了。
这里面不是大家想的那么深，就是什么既得利益者在里面阻挠之类的，这里面较大的问题，是房地产泡沫不能硬着陆的问题。
如果这个泡沫被刺破的话，那么房价肯定会大跌，那就等于是房地产硬着陆了。
调控楼市的核心，是为了让楼市稳，让楼市软着陆，而不是让楼市硬着陆。所以当上次看到厦门那个事引起了那么大的