杭州很多投资客都知道一个白名单。
除了富阳和临安，杭州其他各区都有几十个小区在这个白名单里。投资客们常挂在嘴上的河滨之城、西溪蝶园、留香园等热门小区，都在名单中。
这个白名单，是关于抵押贷的。拥有白名单中房产的业主，申请经营贷，最高可贷到总房价的八成，利率年化最低4.05%。
这才是五年来杭州楼市真正的底牌。对于浙江的老板们来说，用这种方式买房，不会对自家企业产生任何影响。
在去年，杭州几乎没有银行不搞经营贷产品的。
邮*银行杭州分行推出了“房抵贷”。利率3.85%，贷款期限从半年到三年，有房产土地抵押物的中小企业客户，即可申请。
杭州招行也推出战疫情助中小贷，利率为最低为4.2%，贷款期限从一年到10年不等。因生产经营需要购买房产的长期资金需求的中小企业，可以申请。
这两家银行最多可贷的金额是一样的：
三千万。
其他银行，如建行、工行、农行、华夏、光大、交行、恒丰等，也都推出了类似经营贷。贷款利率从3.8%到6.5%不等，就是额度没有招行和邮*多，最多一千万。
王石前几天的微博，不过说出了银行从业人员的心声，流动性泛滥，手中的钱放贷放不完。这样的结果是，很多银行的抵押贷，都不要营业执照，只要有材料证明实际经营即可。
于是，见多了大场面的深圳炒房客来到杭州，像是发现了新大陆。一位炒房客跟社长说，杭州信贷*策太友好了，甚至可以做到九成抵押贷：
这比深圳还要友好。
所以，在未来科技城。交付时维权的华夏四季去年年初3万一平米，到年底时，均价已涨到5.78万一平米，一年内涨了92.7%；被吐槽户型差的欧美金融城年初3.93万一平米，到年底时均价已经6.07万一平米，年度涨幅54.5%。
后来，炒房客又踏进奥体。时代奥城两个月内成交价从5万一平米涨到7万一平米。留香园一个月时间房价从8万一平米涨到9万一平米。
经营贷不仅推高了二手房，也影响了新房市场。
在杭州各大房产项目的摇号群里，都潜伏着一个做抵押贷的中介。社长身边参与摇号大*的朋友，很多都是先借钱参与摇号，摇到后再将自己的二手房抵押换回现金偿还借款摇号的钱。有人即便不摇号，也会让银行评估下自己的房产价格，以便摇号时做抵押。
一位从业10多年的中介说，自己去年两年操盘了1个多亿的房产。这些房产全部是全款买入，大部分购房者全款买入后，会以抵押贷形式再把资金套出。
但现在，经营贷一夜之间要被清算了。
上海、广州、深圳和北京动真格之后，杭州不能不为所动了。
中国人民银行广州分行和广东银保监局公布的数据显示，经排查，截至3月16日，发现广东辖内（不含深圳）银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、户。
深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果：已提前收回21笔、万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计万元。
上海银保监局表示，上海地区家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，存在贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场。
北京银保监局表示，通过辖内银行自查发现：涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。并通过专项核查发现：涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约万元。
早在2月末，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》。
通知要求：浙江各金融机构对年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。
今年3月，人民银行杭州中心支行就下达了《加强住房信贷审慎管理》的加急文件。用于购房首付款或者偿还首付的个人经营贷和消费贷，不再被批准了。个人获得经营贷款资格的时间、第一还款来源，也都将被重点