杭州的土地市场一直是新房市场的晴雨表，从G20之后杭州的土地*策一直在收紧，相应的，新房成交量也一直在下滑。
年，杭州规定土地溢价率达到％时，竞得方需1个月内付清土地全款。当溢价率达到％时，竞得方需1个月内付清土地全款，且只能现房销售。当溢价率满％时，不再报价，改为竞争配建养老设施面积。年，杭州市区（不含富阳及五县市）商品房整体成交套。
年，杭州再升级土地*策。溢价率达到50％，需现房销售；溢价率达到70％时，不再接受更高报价，改为竞争自持面积，当自持达到％时，转为竞争配建养老设施。年杭州市区（含富阳不含临安）商品房整体成交套。
年9月份开始，余杭、主城区、萧山陆续将土地溢价率上限由70％降至50％，同时，当溢价率达到50％时，要配建公租房，但不再要求现房销售。年，杭州市区（含富阳、临安）商品房整体成交套。
年4月，杭州再次收紧土地*策，封顶溢价降至30％，7月，正式开启“双限”时代，所有地块在挂牌之时就有了明确的售价，精确到毛坯均价，最高均价以及精装修价格。年，杭州十区共成交新房套。
但是由近两年的数据可以看出，新房成交下滑的趋势在放缓。
在杭购房的业主正在逐渐增多，因为限价影响下，一批房价倒挂的红盘正在悄悄发力。
“双限”*策从去年7月执行至今，杭州已成功出让近百宗“双限”地块，而这其中出现了9个万人摇楼盘，目前仅剩近期开盘的城北万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘樾三个项目还有房源可售。
这些万人摇楼盘都是房价低于周边二手房房价的红利盘，但是这批房源数量很有限。
除这三个可售楼盘外，杭州仅有一些需现房销售的项目还存在一定倒挂空间。比如滨江华成大江之星、泷悦华府、天阳融信东方邸等，这些项目都将于今年入市，明年清盘的几率很大。
但是对于还没买房的人来说，红利盘见底，将带来更激烈的择房竞争。
更何况，还有个有利于已购房，不利于未购房的情况正在发生。
杭州各板块的限价天花板正在抬高！
这些限价上涨的板块多位于余杭、萧山，比如未来科技城板块，最新限价36元/㎡，比之前板块的精装限价高出元/㎡；再如勾庄板块，最新限价为元/㎡，比板块内在售的德信大家运河云庄高层高出0元/㎡；还有大江东，最新限价元/㎡，也较当前板块均价高出0元/㎡左右。
就连杭州以西的价格洼地——临安的房价也在渐渐逼近3万大关。
临安将在接下来的一个月内出让6块优质地块，地块分别位于繁华的锦北单元、高新技术单元、滨湖新城单元、双林高校单元。
其中最引人注意的就是滨湖新城重点区块LA-15地块。根据其公示的出让条件，滨湖新城重点区块LA-15地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平，且毛坯销售最高单价不高于元/平。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平，即新建商品房均价限元/平。
这个近3万的限价也是目前临安新盘的“天花板”，相信接下来更多的新楼盘也会随之而上。
搭上“16号线顺风车”的临安，好像只过了短短4年就已成为了刚需购房者高不可攀的存在。相信再过一段时间想在临安淘到便宜的房子就更难了，只能去更远的富阳、海宁等地。
未来新房与二手房的价差缩小已成定局留给购房者和投资客的可以把握限价红利的机会已为数不多。