这是一个无比奇怪的春天：社会情绪在热烈地盼望小阳春，而开发商的日子，并没有随着气温变暖而好过。
去年重锤加上三道红线的截止日期越来越近，很多阴影依然笼罩。大家都还在泥潭里。
深陷在泥潭中的人是很难谈乐观的。就像最近的世界局势，弱国是没有资格谈和平的。弱者只能呼唤和平，呼唤强国恩赐的和平。或者，努力变成强者，去战斗，去争取和平。
因为很多人都深陷泥潭，尽管不断看到各种看似利好的消息，最终却似乎都没有变成真正的利好。
这是为什么？
带着这样的疑问，我翻看了一下年的杭州楼市数据（注：数据采用《住在杭州网》制作的《年杭州楼市年报》，网上依然可以查询到，特此感谢）。对于G20峰会之后进入杭州的人来说，14年前的杭州也许无比陌生，但我们就是从那个时代走来。
数据1：新房成交了套。
年，杭州主城区（那时还没有临安、富阳两区）一共只成交了套新房，比年减少41%。这是什么概念？
限购完全放开之后的年，杭州新房成交约9万套，此后一直保持在10万套以上的高位，年巅峰时期约有20万套，2.32万套，连如今的零头都谈不上。
年，是一次危机。身在危机的每一个人，可能和我们如今的心境一样，都是惶恐的。没有多少人愿意买房子，开发商抛出了“拐点论”等等一系列论调，甚至打七折出货；个人也是，亏本卖房的也大有人在。
唯一能把我们带出泥淖的，是时间，无论企业还是个人。
数据2：二手房成交了套。
年，杭城二手房成交套，较年减少了34.1%。这个数据，基本上只有近两年巅峰时期一个月的成交量。这个就是14年前整个城市全部人的努力，放到如今来看，都有些微不足道。
有趣的是，二手房成交约占新房的三分之二，到了最近几年，二手房基本与新房分庭抗礼，旗鼓相当。
成交数据变化背后，换手率提高，是自住向投资转移。
数据3：房价。
年新房成交均价，是元/㎡，大概是如今主城区均价的三分之一，却比年上涨了32%。
当年二手房成交均价约元/平米，较年的元/平米的均价上涨了22.12%。
也就是说，年，无论新房还是二手房，都是涨价的，这和我们理解的危机并不一样。
10多年过去，任何一个当时买房的杭州人，什么事都不干，资产价值平均也翻了3-4倍。于普通人而言，房子，依然是最好的资产。
数据4：豪宅。
与整体价格上涨完全不同的是，年至今，顶豪的售价却基本一致。年杭州成交价格最高的楼盘是西湖8号公馆，成交均价高达元/㎡。
▲年成交单价前十楼盘
年，蓝色钱江一线江景大宅的售价就已高达元/㎡。如今，杭州限价最高的房子，也不过元/㎡，顶豪新房14年涨幅几乎可以忽略不计。
区别是，当年买顶豪几乎毫无投资价值，如今顶豪的限价红利送给了富人。
贫富差距，有一部分原因就是由*策扩大的。
数据5：地产股。
只有一个：集体跳水，浙江广厦跌幅高达77.72%，市值最高的新湖也仅有亿元。
▲浙江地产股年表现
数据6：板块。
那是一个再也回不去的年代：
钱江新城核心区的万象城住宅价格只有2.76万、晓庐只要2.16万，申花的万家花城只有1.3万，九堡沿江不到1.5万、腹地只要1万，城东新城1.3万，下沙只要七八千。
▲再也回不到主城区万元盘遍地的年代
数据7：滨江区。
年二手房涨幅最猛的是滨江区，高达35.5%，但即便如此，均价也只有1万出头。老底子的上城、下城、西湖、拱墅四区，没有一个均价超过1.5万。
▲、年各区二手房价格对比
每一年我们都在抱怨房价贵，每一年都有人喊着楼市崩盘，但整个行业每一年都没有停止往前走。
行业的发展从不以个人意志为转移，特别是不以买不起房的人的意志为转移。当时间拉长到10年的维度，恍如隔世。
数据8：倒挂。
年之前，杭州是没有倒挂的，都是新房卖得贵。年开始限价，才带来了倒挂，也诞生了一批只看倒挂买房的人。
只不过，楼市终究会回到没有倒挂的年代。年开始，除了少部分板块，倒挂消除是大概率事件。
不是数据9：是价值观。
年，“房奴”还是一个贬义词。
▲年有本新书叫《房奴》，
同年拍摄、年上映过一部电视剧也叫《房奴》
14年之后回望，年发生的一切如幻梦一般。
那个时候所有的纠结、迷茫、痛苦，或许只有当局者才能体会，但都在时间的洗刷之下荡然无存，只留下了一些数据，吉光片羽。
那一年整个中国楼市规模也不过6.6万亿，只有如今的三分之一。就在很多人绝望的年，在更多人绝望的-年，中国楼市攀上了更高的山峰。
废墟之中从来都藏着希望，只是每一次危机之后重新出发，都换了一批攀登者。