我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，富阳区值得买房吗？和滨江比怎么样？
回答：杭州富阳区，值得买房。
银湖创新中心，是全区首家省级科技企业孵化器，中财大*产学研实践基地、上海光机所杭州分所、杭州电子科技大学富阳研究院、大数据产业创新研究院等成功落户，与杭州科职院共建“乡村振兴学院”。
新增省级研究院4家、国家级高新技术企业43家。年，富阳全区杭州市级以上高新技术企业研发中心家，其中省级以上49家。全区累计被认定高新技术企业家，其中国家级家。全区拥有众创空间3家，入驻创业团队65个;科技企业孵化器3家，入驻企业家。
富阳与滨江对比，各有千秋，富阳是值得买房的。
提问：房哥好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波分为市六区和两个市、两个县。
可以买房投资，整体房价都在以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，价格在2.5万左右。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，房价在1.5万到2万。
提问：房哥，在杭州买房，萧山和余杭怎么选？
回答：在杭州买房，可以选择萧山。
翻开杭州市的地图，答案不言而喻：在钱塘江下游，萧山如一条金色的锦鲤，“蛰伏”在长江入海之处，似乎随时准备化龙入海，一飞冲天。
金麟岂是池中物，一遇风云便化龙。一个城市的发展不仅需要时间的沉淀，更需要*策规划的助力。如今，萧山全新的规划已为这里注入了腾飞的力量，它辉煌的前景让人对这块土地的未来充满信心。
提问：房哥，今年买房，什么时候入手最好？
回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。
大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手。
提问：房哥你好，想咨询一下，在杭州或者绍兴地区有没有首付35w左右的70-80平方的住宅楼盘？交通便利一些，没有学区房的顾虑，打算以后自住的首套房，房子总价可以不超万。望房哥可以推荐几个楼盘，感激。
回答：杭州地区：临安青山湖板块，大园新城小区。近两年交付的次新房，总户数户，两梯四户，近三个月成交均价元/平，南都物业。小区向南三百米即是临安宝龙广场，小区西南门斜医院。该小区属于安置房小区，既有商品房，又有安置房。距离杭州地铁16号线站点三百米以内。对口学校是浙大幼儿园，青山小学、初中，科技城二小，育才小学。可选户型76平，完美符合你的需求。绍兴地区：袍江板块，中天观樾诚品小区。新房，年12月31号交付，总户数户，均价元/平，中天物业。该小区位于越东路与袍渎路交叉口，靠近地铁2号线(规划中)越东路站，直达新行*中心，咫尺奥体中心，通过对接地铁1号线，杭绍轻轨，直达杭州主城。预计年，袍江人即可坐地铁去杭州。可选户型89平，完美符合你的需求。
提问：房哥，你好！我在杭州三塘南村5幢沿马路有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱，我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？
回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价元/平。56平的房子，价值万至万区间。该小区总户数户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。
提问：新人提问：你好，小孩在杭州上大学户口在学校集体户，可以买房吗？如果可以的话能用父母的公积金贷款不（衢州的公积金）？还有儿子还没工作没有收入，以他民意买房房贷能批下来吗？谢谢
回答：集体户可以买房。根据年2月29号开始施行的杭州公积金相关制度，在买房是公积金缴纳者本人的情况下，可以申请异地公积金贷款。非本人的直系亲属，在杭州买房，不能直接用长辈的公积金贷款，买房后可以凭契税发票提取衢州的公积金。你的小孩没有收入，从表面上来说，房贷是办不下来的，但实际上来说，一般都能办得下来。房贷是否能够办理，主要根据买房者本人的银行流水及其它附加条件而决定。
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在*龙上班，程序员，期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
房哥结论：如果买住宅，根据你的预算，只能买青山湖板块，距离你的上班地点30公里，一定程度影响你的工作效率。如果现在买，建议是买公寓。
提问：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？
回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。
提问：房哥，我是温州户口，小孩是成人专科文凭。想在杭州买房。缴社保要两年后才可以买房，有没有其它的渠道可以快速获得购房的资格？
回答：全日制大学专科，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其它渠道可以去考证，走人才引进渠道。有些职称容易好考，比如：网络工程师。
提问：房哥，您好！我在富阳银湖工作，在附近买好，还是去富阳市区买。预算万，有什么推荐的？谢谢！
回答：银湖已经不是当年的银湖，未来的银湖地铁，彩虹快速路，二绕，配套都会跟上的，还有高桥购物综合体，未来可期，你既然即将入职银湖，那么买在附近是可以的。
从地段上看，银湖更近于杭州市区，未来的人口是能得到保障的。从就近原则上看，新房首选是祥生云湖城，年4月份交房，大型楼盘，总数户。
提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出最佳选择！
回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。
昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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