地铁16号线昨日下午开通，临安楼盘迅速上新，晚间青山湖玫瑰园、雨润星雨华府、旭辉东原吴越府、荣盛檀越府纷纷领出预售证，这热点蹭的很稳。
今天土拍恰好有临安区一块地，必有房首席楼市八卦师早晨做出重要分析：临安开了地铁，这次土拍可能竞到自持。
然而事与愿违，最后发生了戏剧性转折：临安宅地虽然拍的热火朝天，但溢价率止步16.96%；富阳区小镇场口的宅地最终以6%自持成交。
纵观今年的杭州土拍，远离市中心的大学城北，大江东，萧山新塘、*湾等地纷纷拍出高溢价与自持，开发商为何不再“执着”于市中心的好地段？
这些年来的杭州“地王”，纵有绝佳地段，也受制于限价，往往赔本赚吆喝，含泪大甩卖。用罗老师的话就是“交个朋友”。
朋友不能总交，精细的成本控制还是需要的。严格“双限”之下，起拍价更低的偏远地区利润空间更大，也就不难理解开发商热衷“下乡”。
PART1
临安锦北宅地富阳场口宅地
正所谓“想要富，先修路”，交通乃是经济繁盛之节点，正如同丝绸之路造就了楼兰古国的商旅云集，大运河使得扬州城十里长街市井连，京广铁路让石家庄一跃成为河北省会。
地铁是一座城市内经济流转的大动脉。昨日地铁16号线呼啸而过，今日临安的心理距离就更近一步。随着城市轨道交通的发展，未来的临安、富阳，正如今日之余杭、萧山。
因此越来越多的开发商盯上了临安、富阳。根据限价，临安锦北地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，装修价格不高于元/平方米。
临安锦北的精装限价元/平方米，比附近在售楼盘高出了、多元。即使地铁开通了，也不至于涨这么多吧？
这个价格已经和勾庄红盘万象城幸福里、主城区的杭房城发御东方、南部卧城的国宸府等楼盘差不多了……真能卖出这个价吗？不敢想、不敢想。
经过23轮报价，竞买人佳源以万元总价竞得，楼面价.71元/平方米，溢价率16.96%。
远大前景骗不过开发商的小算盘，虽然拍的热火朝天，但成交的楼面价.71元/平方米就停住了。这样卖到2万左右也有足够的利润了，开发商留好了战略促销的空间。
临安锦北的火热尚可理解，富阳的场口镇更为“疯狂”，是不是拿错剧本了？怎么就“自持6%”了？这地方在富阳高铁站西南十多公里处，按照之前新登、於潜等地的经验，应该是一轮游才对。
富阳场口地块精装限价元/平方米，这个价格还是很亲民的。经过19轮报价，由竞买人澳海富阳供销社以万元总价竞得，楼面价.14元/平方米，溢价率28.42%，自持6%。
深耕富阳小镇的澳海以前往往出手即拿下，这次竟然拍了这么多轮。据了解，场口镇的小城市培育项目正在进行，投资.75亿元，涉及50个项目。
场口镇开工项目分布图场口引进多家产业项目，而绿城理想小镇集团也参与了场口“微镇”的建设，听起来未来一片美好。起拍楼面价才，怎么看都是稳赚不赔的。
而且，这两天杭州地铁四期规划又纳上日程，小镇有朝一日可能也会迎来地铁。
PART2
杭州地铁四期规划
早在年8月，杭州便已明确表示，即将启动杭州地铁四期研究，同时地铁四期也会评估是否规划建设富阳至桐庐、建德、淳安的城际轨道交通，这是杭州官方首次正式提出“地铁四期”的规划。
昨天，杭州市公共资源交易网发布两份招标公告，《杭州市城市轨道交通近期建设规划社会稳定风险评估》、《杭州市城市轨道交通近期建设规划环境影响报告》。久违的四期规划终于要来了。
四期地铁怎么走，还是众说纷纭。毕竟，地铁规划是一个不断自我否定，不断成长的过程。
在年年初，新开放的富阳规划展示馆展示了“杭州轨道交通网规划”全图，通过这张图，我们可以窥探上层对地铁四期的一些想法。
富阳规划展示馆轨道交通线网图途中的轨道交通线路已然密集成网，并且向周边的桐乡、海宁、德清、安吉等地延伸。
这张图上，地铁甚至已经开到了新登镇，右下角的小箭头正蓄势待发冲进场口。也许有朝一日，我们可以乘坐地铁，抵达富春山居中的古朴小镇。
轨道交通的高度便利，也许会让地段为王的楼市真理沦为往事。或许，许多年后，相对繁华都市中的匆匆生活，人们更喜欢栖居于富春江畔青山脚下。