又是降价，又是成交下滑
文丨张飞超
ps：今日富阳可/待登记楼盘可在文末查看
杭州二手房市场仿佛一夜入冬。
最近降价的声音不绝于耳，随便打开一个中介的朋友圈都能刷到降价房源的信息——
「未来悦89㎡再次降价50万，房东诚心出售，现在价格万」「学*小套直降万，43.61㎡急售，买家一次性付款只需万元」「河滨之城沿河89方，全款万」……△来源网络或许以上的降价房源信息，大家的感受并不明显。事实上，杭州二手房市场的凉，不仅体现在价格上，也体现在成交量上。△扫码加入「富阳购房群」
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1数据显示，8月杭州二手房成交量共计套，相比7月的套，再降余套，这样的成交量已经接近2月春节期间的水平了。
而且，不止是7、8月份成交低，今年杭州二手房市场一直不太景气，自今年4月以来，已经出现了「五连跌」。
再看富阳同样如此，量价齐跌。
就在今年6月份，富阳二手房成交量还在套以上，仅仅过去2个月时间，8月成交量已经下降到套，直接腰斩。
△数据/杭州贝壳研究院，制图/春江第一楼
其中，8月富阳卖得最好的富春板块清风泰安苑西区，也难逃变冷的窘境。
不仅网签量只有个位数，成交了9套，就连网签均价出现了松动，从元/㎡变成了元/㎡。
其余二手房就更别提了，基本上能成交3套、4套就已经算是个中翘楚了。
△数据/杭州贝壳研究院，制图/春江第一楼
2成交量的变化，也改变了买卖双方的心态。
据中介小哥透露：「现在买方的主动权变大了，客户一上来就是砍价，开口就说降个二三十万的变多了，要是真谈不下来价格，客户放弃的很快。」
的确，经过这么多轮的楼市调整，买方的心态变的平和许多，多数处于观望状态。
而对于卖方来讲，真正想卖房的人却多了起来。
由于贷款难度变大，放款时间变长了，很多房东更愿意找全款的客户，所以反倒相对诚心的卖家变多，而且还有议价空间。
打开贝壳找房上最新发布的二手房，不少打上了「诚心出售」的标签。
当然，卖方的焦虑情绪也在不断蔓延。
我身边就有一个朋友本来想着把自己一套小户型卖掉，套现去摇红盘，但愣是降价20万还找不到客户，实在是煎熬。
3那下半年，杭州二手房市场还会持续降温吗？
众所周知，现在二手房成交低迷，最重要的一个因素就是卡在房贷上，房贷一天不放松，二手房降温就不会停下来。
去年年末央行针对银行出了「两道红线」，对房地产和个人贷款比例都做了规定，很多银行的贷款额度其实已经在上限边缘徘徊。
而贷款额度的减少，在一定程度也加剧房贷利率走高。
据了解，年初，杭州首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，短短9个月时间，已经经历了5次上调，部分银行首套房利率已达6.3%，二套则达6.4%，最高涨幅达到了1.1个百分点。
这样看来，接下来杭州房贷大概率还将继续收紧，会对二手房造成一定的冲击。
与此同时，8.5楼市新*也在持续影响杭州二手房市场。
从上一轮红盘潮摇号情况来看，新*后新房市场上车难度明显减小。
滨江区的滨康天曜城套房子仅吸引了户家庭登记，中签率36.3%，相比6月首开登记户数减少了0余组，中签率直线上升。
再比如，未来科技城的富力中心，此次加推房源的中签率25.7%，要知道去年年中，该楼盘中签率还在3.86%的最低位。才一年时间中签率就上两位数了，逃过5年限售。
虽说有红盘分流的因素，但不可否认，这一轮红盘潮后，市场上活跃的房票又被刷掉了上万张。
所以说，下半年只要社保够足，摇中新房的概率还是非常大的。尤其在巨大的价差诱惑下，不少购买力还会将注意力集中在新房上。
而且，接下来杭州仍有不少红盘可以选择。譬如未来科技城的天空之城、富力中心、蒲荷芸邸、汀云上府；三墩北的如澜轩、彩虹轩；勾庄的星创城；滨江的保利天汇等等。
即便等不到这些红盘，还有粉盘可以备选。
像艮北新城的潮听明月、运河新城的潮和阅江台轩、市北的滨涛映月、望涛月明、花屿观澜里；丁桥的沐春明月和花芸春境；浦沿的江荣府；银湖的桂语新月、瑞源邸，下半年都有加推计划。
依现在来看，这可能不是杭州二手房市场最凉的时候，低迷期还将持续。
#今日话题#
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#富阳可待登记楼盘#
公示楼盘
◆中交保利江语云城｜富春湾新城
◇房源套数：套
◇均价：10元/㎡（毛坯）
◇房源面积：96-㎡
◆铂玺湾｜银湖
◇房源套数：套
◇均价：元/㎡（精装）
◇房源面积：89-98㎡
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