立早
NO.1｜壹
杭州新*后的“红盘潮”仍在继续，已经被叫停过一次的集中土拍，再次被叫停！到底是什么原因？今天（8.18），杭州国土资源局下发通知，要求原定于9月7日、8日出让杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块全部终止，将于8月31日前重新公告。此前，杭州已经推迟过第二批集中供地。《土拍竞价规则大调整！富阳4块好地待出让》
NO.2｜贰虽然业内对本次土拍的延期并不意外!全国9个发布二批集中供地城市中，绝大多数都在杭州之前宣布了延期。
深圳：中止第二批集中供地的挂牌工作，已缴纳的保证金原路退回。
青岛：7月30日公示的第二批次集中出让的幅地块拍卖活动因故终止。
福州：19宗涉宅地，原定于8月19-20日出让，现延期至9月7-8日出让；
天津：第二批宅地集中出让延后至9月10日，回调61宗地块最高限价，限价封顶后触发摇号。
苏州：原定于9月1-3日出让23宗地块，延迟至9月16-18日，参拍要求提高，限资质、限马甲、严查资金来源、降地价等措施。
济南：68宗地块，原定于8月30日出让，现延期至9月10日，宅地最高限价调整，限资质、限马甲、严查资金来源。
杭州二次集供土拍，为何一延再延、如此「折腾」？
有一种民间的说法是——开发商各种受限，认为不拿地至少不会赔钱，拿了也不一定赚钱，民营房企参与度不高，导致报名房企少，怕和法拍房一样，出现「流拍」。
集中供地，本是为了降低市场热度，但第一次集中土拍，却事与愿违！就拿富阳上次集中土拍的几块地来说，《22%自持创新高！两小时6块地，84.亿成交额》。
房企“利润不高、风险不低”。
尤其是“竞自持房屋”改为“竞无偿移交*策性租赁住房”，房企竞价一旦封顶，连资产都不能算了。
前不久，杭州更是出现了开发商退地事件。
NO.3｜叁
上次延期，调整了土拍规则。
这次延期，想必还是要继续调整土拍规则。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统说下网传的消息：
据说自然资源部门闭门会议明确二批次重点城市土地出让*策调整，主要有以下几点：
第一，参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。
第二，建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。
房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的*策措施。
第三，单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
第四，在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。
天津、苏州、济南的调整后的土地规则，基本参照于此。
那么，杭州会不会按照这个标准执行呢？
杭州二次集中土拍再延期
你认为最有可能调整的*策是什么？
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