图片来源：视觉中国
来源：21世纪经济报道
作者：唐韶葵
编辑：林虹
杭州楼市打新大概率又出现围抢。即将在6月下旬加推二期的某项目，目前报名认筹人数已经过万。按照常规流程，即便筛选掉不符合条件的客户，这个项目大概率会超过万人摇号。
杭州上一次“万人摇”出现在月27日开盘的博杭博语华庭。换言之，不出意外，2个月后，新的超过万人摇号的楼盘即将横空出世。
与之对应的是，杭州还有一批“红盘”预售证等待审批。5月底，21世纪经济报道独家获悉，杭州正在酝酿新的买房规则，或会参考上海的计分制，但具体内容有待官方公布。有杭州的业内人士向记者证实，杭州最近有一批红盘预售证蓄势待发，可能就是等新的调控*策出台。
然而，直至今日，杭州新的买房规则还没有正式出台，而多个“红盘”预售证也一直未发放。
6月2日，在上述项目的售楼处现场，前去递交认筹材料的张晓君（化名）看到了一群正在与销售理论的客户，有人告诉她，楼盘销售为了“劝退”客户，对他们此前递交的材料百般“挑刺”。但最终结果，要等6月2日-6月25日审核结果。
这一突发事件背后，是杭州过于火爆的楼市。此前新盘江河汇报名认筹吸引了户家庭登记，中签率为5.65%；新盘御潮府吸引了户家庭登记，中签率为7.5%。
倒挂行情伴随新盘中签率屡创新低的是，杭州一二手房价格倒挂屡创新高。比如某项目限价5.万元/平方米，周边二手房价8.万元-9万元/平方米。以一套建筑面积平方米的房子匡算，一二手房价差在万以上。
随着今年一批高端新盘的陆续交付，杭州新一轮倒挂行情又起。这些板块包括未来科技城、申花、城东新城、萧山市北以及九堡、祥符。
抢房者的“稳赚”心理来自于杭州二手房的“单边上涨”行情。5月份，从未来科技城、奥体、三墩北到桥西，纷纷上演二手房价格狂飙的戏码。比如海德公园一套83平方米的房子，3月挂牌价万，5月底涨价了5万，短短两个月超过了15%的涨幅。
二手房“单边涨价”的诱因在于一手盘的入市。“现在的杭州，很多板块的楼盘都纷纷创下摇号中签率新低。”张晓君（化名）对21世纪经济报道记者表示，新房交付之后进入二手房市场，相当于直接进入涨价通道，“这样的房子抢到就是‘赚到’，有条件的都想去摇号碰碰运气”。
月15日，申花板块的九龙仓华发天荟加推房源，79套房源共吸引了组客户登记，其中，人才组，无房家庭组。换言之，这次开盘整体中签率只有1.98%，无房家庭中签率为2.7%。该项目中签率数据创了申花板块的新低。
除了临安、富阳区，杭州中签率低于10%的限售楼盘也越来越多，郊区板块新盘中签率也开始创新低。5月，杭州郊区下沙的金沙湖板块，“春风金沙”推出套房源，吸引了户报名，中签率7.7%；此前的2月份，春风金沙中签率在30.31%。位于萧山的蜀山板块，“朝闻花城”开盘套，登记人数却有户，是上一次开盘（户）的3倍之多，中签率从8.92%降到了6.71%。
而据杭州某中介机构的不完全统计，杭州不少二手房价格去年至今价格翻倍的很多，有的甚至已经涨了7万元/平方米。
反观深圳，出台了二手房指导价之后，二手房成交很快进入速冻期。“杭州有一个潜规则，二手房挂牌价不高于12万元/平方米，所以你挂11万元/平方米也是可以的。”未来科技城一家中介门店业务员向记者透露。
杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，要动态去看流入杭州楼市的资金。杭州今年1月底新增房源突然猛增，江河鸣翠只推出几百套房源，均价达到7、8万元/平方米，都有近万人认筹，说明市场中的房票很多但实际上可选的楼盘不多。总体看，杭州改善需求越来越难，改善人群每次推新盘能买到的比重可能50%都没有。中签率低，导致房票挤压在手上，资金也一直在。
资金涌入下的魔幻变奏杭州为了防止资金涌入楼市导致失控，严控新盘预售证发放节奏。一年间，杭州楼市也发生了翻天覆地的变化。比如去年，申花板块没有所谓的“红盘”，新房均价5.万元/平方米，还有项目出现过流摇；今年就成了“万人摇”板块。
值得