今日导读
拿地丨
■保利/竞得中山翠亨马鞍岛宅地
■华侨城/8.07亿竞得广东肇庆两宗商住地
■金茂联合体/底价67亿拿下杭州富阳城市眼项目地块
■华侨城/26亿摘5宗、旭辉/18亿摘一宗合肥地块
■阳光城/6.4亿竞得天津海教园商住地
■绿都、招商等/分食郑州4宗地块
■绿城联合体/8.91亿竞得宁波火车东站附近商住地
供地丨
■杭州/8.32亿出让一宗综合用地会展建面不少于5万平
■嘉兴/嘉善县2宗商住地再度挂牌起价提高万元
■南京/49.75亿挂牌两涉宅地不接受联合竞买
拿地
■保利竞得中山翠亨马鞍岛宅地
昨天，广东中山翠亨马鞍岛三幅住宅用地成功出让，总成交价达63.54亿元，总出让面积为平方米，总建筑面积为平方米，起拍单价元/平方米起。
三宗地块中，位于西三围地块起拍单价最高，为元/平方米，更靠近翠亨快线。该地块由保利以底价22.82亿元竞得，占地面积为.4平方米，容积率3，建筑面积.2平方米，建筑限高米。值得注意的是，该地块要求的公建配套较多，包括警务室、社区服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心，无需独立设置。
■华侨城8.07亿竞得广东肇庆两宗商住地
昨天，广东肇庆两宗商住地入市出让，总占地面积16.55万平米。最终，两宗地块由华侨城8.07亿元竞得，扣除平米配建计算楼面价约元/平米（不计建安成本）。
地块一XQ-WL号地块位于砚阳大道东北方向，临近砚阳湖，占地5.59万平，成交价2.32亿元，扣除平米配建后，计算成交楼面价约元/平米（不计建安成本）。该地块容积率要求≤1.8，最高计容建面逾10万平米。
地块二XQ-TY地块位于兴肇大道东侧，鼎湖大道北侧，占地1.1万平米，成交价5.75亿元，扣除平米配建后，计算成交楼面价约元/平米（不计建安成本）。该地块容积率要求≤3.0，最高计容建面近33万平米。
■金茂联合体底价67亿拿下杭州富阳城市眼项目地块
昨天，浙江杭州富阳区富春街道秦望城市眼项目地块入市出让，由杭州亦茂置业有限公司天能置业有限公司（金茂）以底价67亿元摘得，楼面价元/平方米。
据了解，该地块位于富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至16米规划道路，北至体育馆路与开源路，为商住用地。总出让面积平方米，综合容积率3.5，建筑面积.1平方米，起价67亿元，起始楼面价元/平方米，上限价格87.1亿元，上限楼面价元/平方米。
根据出让要求，该地块分隔为A、B、C、D、E、F共6个部分，业态包括商业综合体、五星级酒店、水街商业、公共文化、体育活动中心等。
其中，A、B部分商业综合体不小于平方米，酒店不小于平方米；C部分配套公建不大于10%，社区服务中心等不小于平方米；D部分配套公建不大于10%，居家养老不小于平方米，秦望商业水街不小于平方米；E、F部分配套公建不大于10%，居家养老不小于平方米。
■华侨城26亿摘5宗、旭辉18亿摘一宗合肥地块
近日，安徽合肥集中出让12宗地块，其中包河区1宗、新站区1宗、经开区5宗、高新区1宗、蜀山区1宗、肥西县2宗、长丰县1宗，总面积约亩，总成交价52.94亿元。
12宗地块中，有9宗成功出让，竞得人华侨城、旭辉、皖投、中颖电子、安徽省路网交通建设集团，总成交价52.94亿元，另有3宗流拍。
具体而言，旭辉以单价8万元/亩，总价18.07亿元竞得肥西[]18号地块，楼面价.96元/平方米，溢价率11.14%。该宗地为今日合肥土拍中竞价最为激烈的一宗，除旭辉外，还吸引了中梁、金科、金辉等房企参与。
公告显示，肥西[]18号地块为居住用地，位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧，其四至为：东至妙道山路、南至云霄路、西至司空山路、北至站前路，土地面积.27亩，容积率≤2，参考地价元/亩，最高限价1万元/亩。
华侨城则以总价26.43亿元竞得合经区-13-1号至5号地块（下称为：1号、2号、3号、4号、5号）。
其中，1号地块成交价为2.48亿元，单价万元/亩，楼面价.99元/平方米，溢价率10.77%。该宗地居住、商业、道路用地，位于合经区新民南路以西、团肥路以北，土地面积.85亩，容积率≤1.5，参考地价万/亩，最高限价万。
2号地块成交价为总价5.59亿元，单价万元/亩，楼面价.49元/平方米，溢价率10.00%。该宗地为商住、服务设施、道路用地，位于合经区焦湖路以东、王桥路以南，面积.8亩，容积率≤1.2，参考地价万/亩，最高限价万。
3号地块成交价3.91亿元，，单价万元/亩，楼面价.41元/平方米，溢价率10.34%。该宗地为居住、幼儿园用地，位于合经区新民北路以东、王桥路以北，面积.29亩，容积率≤1.05，参考地价万/亩，最高限价万。
4号地块成交价为6.52亿元，单价万元/亩，楼面价.98元/平方米，溢价率10.00%。该宗地为居住、幼儿园、服务设施、公园绿地用地，位于合经区保教寺路以西、施水路以南，面积.1亩，容积率≤1.2，参考地价万/亩，最高限价万。
5号地块成交价为7.93亿元，单价万元/亩，楼面价.98元/平方米，溢价率10.00%。该宗地为居住、幼儿园、服务设施用地，位于合经区分水岭路以西、团肥路以北，面积.49亩，容积率≤1.5，参考地价万/亩，最高限价万。
■阳光城6.4亿竞得天津海教园商住地
近日，天津海河教育园区一宗商住地成功出让。最终，阳光城以总价6.4亿夺得海教园号地，成交楼面价元/平方米，溢价率14%。
据了解，上述地块编号为津海河园（挂）-号地，位于海教园东南角，为城镇住宅、商服用地，出让土地面积5.02万平方米，容积率大于1且小于1.4，地上建筑面积不大于7.03万平方米。
该地块挂牌起始价为5.6亿，起始楼面价元/平方米；设最高限价为8.4亿，合楼面价上限约元/平方米。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限6万平方米。
■绿都、招商等分食郑州4宗地块
近日，郑州国土局成功出让4宗地，均以底价成交。其中绿都源升摘得惠济区83、84号地，招商和颐城控股摘得二七区82号地块，郑州地产集团摘得81号地，总成交价21.亿元。
据了解，地块编号为郑*出〔〕81号（网）被郑州商都控股集团有限公司以底价摘得，总价9.亿元，单价万元/亩，楼面价9元/平方米。
上述地块为安置房+人才公寓项目所用地块，位于管城区市场街南、南三环南辅道东，占地8.53万平方米，约合.亩，容积率大于1且小于3.4。
天眼查信息显示，郑州商都控股集团有限公司为郑州地产集团有限公司和郑州市管城建设综合开发总公司合作，分别持股77.94%、22.06%。
82号地块最终被郑州天地康颂置业有限公司以底价万元竞得，折合地价万元/亩，楼面价元/平方米。
该地块的编号为郑*出〔〕82号（网），位于二七区明晖路南、龙腾路西，占地5.77万平方米，约合86.52亩，容积率大于1且小于2.5。
郑州天地康颂置业有限公司由河南天地新居置业有限公司控股，该公司股东为招商局蛇口工业区控股股份有限公司和河南颐城控股有限公司。
据悉，河南颐城控股在郑州的地产项目有天地和苑项目，招商蛇口在郑州的项目有招商天地华府、招商轩辕华府和公园，此次地块与公园距离很近，或为项目后期用地。
此外，83号、84号地均被河南福瑞源置业有限公司（绿都源升）以底价摘得，总成交价6.亿元。其中83号地块成交价2.亿元，单价万元/亩，楼面价元/平方米。84号地块成交价3.亿元，单价万元/亩，楼面价3元/平方米。
地块编号为郑*出〔〕83号（网），位于惠济区科技路南、杜庄街西，占地2.54万平方米，约合38.亩，容积率大于1且小于2.5。该地块为惠济区杜庄城中村（一期）改造项目，周边项目有正商家河家，融创中原宸院等，均价在一万三上下。
地块编号为郑*出〔〕84号（网）位于惠济区科技路南、天山路西，占地3.46万平方米，约合51.亩，容积率大于1且小于3，该地块同样为惠济区杜庄城中村（一期）改造项目，和83号地块紧邻，只不过容积率不超过3，定位偏刚需。
■绿城联合体8.91亿竞得宁波火车东站附近商住地
近日，宁波鄞州区1宗商住地入市交易，经过轮竞价，宁波轨道交通绿城东部置业有限公司（绿城宁波轨道交通）以总价8.91亿元竞得，楼面价1.59万元/平方米，溢价率13.57%。
据了解，上述地块为鄞州区JD13-02-04(宁波市火车东站-潘火地段)地块，位于鄞州区潘火街道、东郊街道，出让面积3.11万平方米（约47亩），容积率1至1.8，建筑面积5.6万平方米（其中住宅建面占比≤90%）。
此外，该地块以“限房价、竞地价”方式出让，地块的商业类项目严禁类住宅、类公寓设计，起价7.85亿元，起始楼面价10元/平方米。其中商服起始价.6元/平方米，住宅起始价.9元/平方米，土地增值税清算以此为基数，不设上限价。
供地
■杭州8.32亿出让一宗综合用地会展建面不少于5万平
近日，杭州市公共资源交易中心以拍卖的方式出让一宗国有建设用地使用权，该地块的土地面积为4.58万平方米，起拍价为8.32亿元。最终，该地块由杭州市城东新城建设投资有限公司以底价竞得。
据悉，该地块为杭*储出[]69号地块，位于江干区(彭埠单元B3/B1/B2-02地块)，东至同协南路，南至源聚路，西至白石港，北至杭州铁路东站枢纽地区白石社区居住区配套公建前期准备项目，地块的出让面积为4.58万平方米，容积率2.6，建筑面积11.91万平方米，地块规划为娱乐康体兼容商业兼容商务设施用地。
值得一提的是，根据规划，该地块适宜打造为集商业、商务、会展、娱乐康体于一体的建筑，不得设置专业市场。其中，商业商务用房中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小产权分割单元不小于平方米。
同时，该地块内会展功能建筑面积不少于5万平方米，受让人自持地块内全部会展功能建筑，自持年限40年。其余部分自通过土地复核验收之日起20年内不得转让，20年后可按规划竣工验收最小单元分割转让。
■嘉兴嘉善县2宗商住地再度挂牌起价提高万元
近日，嘉兴嘉善县干窑镇挂牌2宗商住地，分别为-24号商住地、-25号商住地，两宗地块总起价7.3亿元，总出让面积亩，总建筑面积13.9万㎡，预计出让日期为年1月3日。
-24号商住地位于干窑镇干窑村、三仙路南侧、乌桥路西侧、凤桐港北侧、月半湾小区东侧，出让面积55.5㎡，容积率1-1.8，建筑面积.9㎡。其中商业建筑面积占地上总建筑面积比例不大于10%。该地块起价4.98亿元，起始楼面价元/㎡，上限价格7.63亿元，上限楼面价元/㎡。
-25号商住地位于干窑镇干窑村、三仙路南侧、陆斜塘西侧、凤桐港北侧、乌桥路东侧，出让面积㎡，容积率1-1.8，建筑面积.2㎡。其中商业建筑面积占地上总建筑面积比例不大于10%。该地块起价2.32亿元，起始楼面价元/㎡，上限价格3.56亿元，上限楼面价元/㎡。
两宗地块均设定土地上限价格：当最价达上限价格时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序。
■南京49.75亿挂牌两涉宅地不接受联合竞买
近日，南京市规划和自然资源局挂牌出让两宗涉宅用地，地块编号为NO.G、NO.G，分别位于秦淮区红花街道和江宁麒麟高新区，总起价49.75亿元，预计将于年1月15日出让。
秦淮区红花街道地块为二类居住用地，位于秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北，其四至为：东至国际路、南至怡居东路（规划）、西至响水河、北至红花路（规划），出让面积3.93万㎡，容积率1.01到2.8，建筑面积11.01万㎡，起价27.2亿元，楼面起价01元/㎡。
根据出让要求，上述地块不接受联合竞买，上限价格39.4亿元，上限楼面价元/㎡，当竞价达到最高限价时，转为在竞拍人才房建筑面积，面积最多者得，人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。
同时，项目内须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励*策。
另外，麒麟高新区地块为二类居住用地、商办混合用地和基层社区中心，其四至为：东北至沧波门南街、东南至现状、西南至光华路、西北至运粮河东路，出让面积8.67万㎡，综合容积率2.87，建筑面积24.88万㎡，起价22.55亿元，起始楼面价元/㎡。
根据出让要求，麒麟高新区地块不接受联合竞买，上限价格32.5亿元，上限楼面价64元/㎡，住宅建筑高度不得低于35米，C、D分区可建设酒店式公寓，F、G分区地面为城市道路。
具体而言，C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊，其宽度不超过8米，空中连廊距离路面净空高度不小于9米，层数不超过两层，仅为交通功能；E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为.62平方米，配建包括社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区*群服务中心等公共服务设施。
同时，地块内商办项目商业占比20%，办公占比50%，办公用房须自持不少于2万平方米，其余商办用房自持年限不少于5年，期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会书面同意方可销售，且可转让最小单元面积为平方米。
出品机构：同策战略资源管理中心
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇