TUhjnbcbe - 2021/5/22 12:52:00
年首场土拍来了！节后首日，杭州的第一场土拍落锤：26亿元！中交融创联合体包揽富阳首个未来社区地块。01富阳杭*未来社区位于杭州富春湾新城，杭*高铁富阳站站前区域。据规划所述，该项目规划总建筑面积近万㎡，预计将建设高端商品住宅、人才公寓、人才住宅、数字文化展览馆、邻里中心、小学等。今天出让的两宗地块是其中一小部分，位于富阳高铁站北侧，总建面约48.75万方，总起拍价约24.14亿元。杭*高铁未来社区效果图（图源富春湾新城官微）其中，富春湾新城3号宅地，建筑体量.8㎡，总起价万元，起拍楼面价元/㎡，由于体量小，总价门槛低，最终争夺至地价上限，经过32轮竞拍，由中交融创以封顶楼面价元/㎡，并包含自持6%拿地。富春湾新城3号地块要求：1、公租房建筑面积不小于地上总建筑面积的13.6%；2、地块内配套公建，包括㎡幸福学堂，㎡奇妙幼托班、㎡共享书房；㎡综合邻里中心、公共文化设施用房、㎡居家养老用房，还有文化活动室外场地以及体育健身用房等，并且要求集中独立设置，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。富春湾新城10-14号商住地，由5宗子地块组成，建筑面积.8㎡，起拍总价170万元，起拍楼面价元/㎡，由中交融创底价竞得。富春湾新城10-14号地块包含5个子地块，要求：1、10号地块内同样要配建配套公建，教育场景总建筑面积不小于㎡、不小于0㎡的室外活动场地等；2、11号地块内附设一处12班幼儿园，用地面积不小于㎡，建筑面积不小于㎡；3、12号地块商业占总建筑体量30%，文化设施建筑面积不少于㎡，配套建设双创空间，建筑面积不小于㎡。4、14号地块办公建筑体量占比25%。其中五星级酒店建筑面积㎡。5、拿地方还须一体化建设数字文化展览馆，建筑面积约㎡，打造“未来社区智慧服务平台”，于年5月底前建成。数字文化展览馆效果图（图源富春湾新城官微）02地块新房限价方面，所建商品住房毛坯销售均价不高于16元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡，也就是说，两宗地块限未来精装销售均价元/㎡。目前，周边仅两个新房项目在售，分别是宋都弘阳·济宸府以及中交保利·江语云城。其中，江语云城项目紧邻富春湾新城3号地块北侧，项目地块在年12月底价成交，成交地价7元/㎡，同样限精装销售均价元/㎡。该项目在今年12月4日首开，为毛坯销售，均价16元/㎡，主力户型89-㎡，套房源，综合中签率40.22%。03未来社区作为对未来居住生活又一高度的追求，当下可谓是万众期待。截至目前，全省首批24个试点中，杭州市的7个项目均已开工，分别为上城始版桥社区、江干采荷荷花塘社区、拱墅瓜山社区、西湖之江社区、萧山亚运社区、萧山瓜沥七彩社区、钱塘新区云帆社区。其中，除了此次富阳杭*未来社区涉宅地块出让之外，上城区始版桥社区、钱塘新区云帆社区为规划新建型，涉宅地块均已成功出让，分别被滨江、融创拿下。未来社区值不值得买？答案是值得。据公布的信息来看，未来社区的建设主要呈现出六大特征：空间布局集约合理，功能复合智慧互联；生活社交亲善融通，配套设施集成共享；先进技术应用迭代，建设运营绿色低碳。每一个环节都很大程度上，考虑到人居属性。更何况，被认定为未来社区的地方，几乎皆处于各个区域的核心地段，难得属性拉满。说在最后，如果你要是有资格摇未来社区的新房，那么摇就对了。注：部分素材来源于网络，意在分享优秀观点，如有侵权，请联系小编，非常感谢！————LeaderClub：LeaderClub是《中国房地产金融》的高端社交平台，每月邀请18位来自房产、金融、科技、文化、时尚众行业的董事长、CEO等高管齐聚一堂，跨界私密交流。▲绿城尊蓝钱江豪华精选酒店▲中海寰宇天下▲复地壹中心往期回顾：雄安新区的使命与历史机遇共享经济环境下的商业模式创新离岸基金的法律构架和