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TUhjnbcbe - 2021/5/20 20:28:00
看点提要土地新*来了!杭州4月集中出让57宗地浙江11天惊现9地王,义乌三限、湖州跟进限购钱江新城二期进展加快!未来亮点多!01土地新*来了!杭州将集中出让57宗地3月27日0:00,杭州市规划和自然资源局发布了第一批国有建设用地使用权出让信息预告,共57宗住宅地块,出让面积约亩。杭州第一批集中出让宅地汇总表城区宗数土地面积(亩)出让面积(万㎡)建筑面积(万㎡)主城区.钱塘新区.余杭区.萧山区.临安区.富阳区642.合计57302.杭州预计4月集中推出57宗地块,均为涉宅用地,共计出让面积亩,合约总建筑面积.2万方。本次预告的57宗涉宅用地中,主城区数量18宗,余杭区7宗,萧山区14宗,临安区数量12宗,富阳区6宗。此次4月第一波供地,钱江世纪城、下沙中心区、东湖新城、未来科技城等热门板块均有涉及。

此次集中供地预公告,明确了房企的勾地截止时间:即为4月6日。

由此推算,杭州第一批57宗地块的正式公告日最早将在4月7日。

与首批集中供地一起公布的还有杭州年度的集中供地时间表:杭州拟定于4月、6月、12月集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

按照公告期30天,杭州的集中成交将在5月、7月和年1月。

这意味着8月至12月,长达5个月时间杭州将没有涉宅地块成交,今年杭州集中供地频次只有两批次,即5月与7月。

02浙江11天惊现9地王,义乌三限、湖州跟进限购

3月的浙江,多个城市土拍市场“开挂”,11天惊人地出现9个地王。

在没有施行集中供地的三四线城市,房企拿地热情高涨,义乌地价直接拍到了3.6万大关,绍兴地王楼面价元/㎡......

3月26日,义乌市建设局发布楼市调控新*,涉及土地市场调控、实行限制转让、金融领域监管等多个方面——

土地出让:加大住宅供应力度,将视情况采用“限房价、限地价”等出让方式;

新房限售:从10月1日起在义乌新购住房限售两年(自领证之日算);

金融监管:严查首付资金来源,严防经营贷、消费贷违规挪用于购房;

预售条件:在售项目备案价格不可上调,项目申请预售每批次不得低于3万方,间隔不少于3个月。

27日下午,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,首度提出实行住房限购。

即在湖州中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。湖州市人才*策规定的除外。

《通知》发布之日即3月27日24时前,购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证,但未网签交易合同的,不在限购之内。

此前,外地人在湖州购房,不限购不限贷,有的还可以首付三成买房。

《通知》还明确:增加土地供应量,实行集中供地;提高商品房预售条件;强化住房金融监管等。

比如,严格住房信贷*策,强化借款人资格和购房首付资金来源审查,严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。

同时,对于发布虚假广告或房源信息、哄抬房价、捂盘惜售、虚假夸大、捏造散布不实言论误导公众的,将依法依规严肃处理。

对开发商,将建立住宅用地购地资金来源审查机制,对购地资金来源进行“穿透式审查”,严禁非自有资金购地。

预售证方面,对于分期申请预售的住宅项目,规定单次申领预售建筑面积不少于3万平方米,项目申领预售批次不超过4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。加强住宅预售备案价格审核审定,在售项目不予上调备案价格,续批预售备案价格不高于前批次。

举个例子:倘若一个楼盘这次申领的预售价格是元/平方米的备案价,那么以后就不能高于元/平方米。这就意味着,一手房楼盘以前“越卖越贵”的情况不复重现,开发商必须整盘测算利润。

03钱江新城二期进展加快!未来亮点多!

近日,“迎亚运、展形象”——加快钱江新城二期建设立功竞赛活动在钱江新城二期指挥部现场举行。

钱江新城二期建设目前进展如何?未来将有哪些亮点?

到今年年底前,钱江新城二期将完成五堡社区等2个安置房竣工,七堡、红五月社区等多个安置房结顶,“三横九纵”路网、“一横四纵”河网等一大批市*基础设施、公建配套项目开竣工,江河汇汇中人行桥等一批引领性重大项目开工建设,连堡丰城等项目建成;

年6月底前,区域余万方安置房全面结顶,完成部分社区回迁安置,实现建设规划全面确定、基础设施基本建成、公共配套全面开工、社会投资项目引领发展、“五化”管理展示新貌,“三生融合、三宜一体”的世界级滨水活力区形象初现。

连堡丰城

该项目为打造世界一流地下城、全国示范性地下空间工程,是钱江新城二期重要组成部分。项目以地铁9号线为轴线,4个站点为核心,形成东西南北向主要地下空间轴线,并在五堡、六堡、七堡设置3条南北纵向廊道,形成“丰”字地下空间骨架。

项目总建筑面积33万平方米,沿地铁9号线为轴线先行建设一期工程,一期总建筑面积约16.58万平方米。目前,项目已完成主体结构,正在土方回填。

江河汇城市综合体汇中公园

江河汇城市综合体总用地面积约36万平方米,将依托钱塘江、大运河两大世界级水体,构建集商务商业、城市旅游、居住公寓、客运通航等多功能为一体的综合体航母,打造成为杭州城市国际化的新地标。

其中中部公园水域即汇中区块将建设世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等。

景观步行桥将采用“无缝步行桥”的设计理念,巧妙贯通江河汇城市综合体汇西、汇中、汇东区块,实现度纵览钱塘江、大运河汇流特点的壮观景色,打造重温杭州历史和文化遗产的打卡点。目前,项目正在方案设计阶段。

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