好地网4月9日消息（研究员颜景椿）目前，杭州市区已经正式挂牌首批集中供应地块，共计57宗，分布在37个板块，总出让面积亩，总建筑面积.9万方（含地下建筑面积㎡），总起价.7亿元。
此次挂牌地块竞价规则未发生变化，依旧是“限房价，限地价，竞自持，竞养老房”。
57宗地块将统一在4月27日8:30分开始报价，截止报价时间为5月7日8:30分至5月8日15:20分。其中，每隔10分钟开始竞拍一宗地，耗时两天。
好地网对这57宗地块进行梳理，提供周边最新土地出让情况和预售证备案价格，以及地块最新航拍图。
今天带来的是第三篇：富阳区、临安区18宗地块。
相关链接：解读①：主城区和钱塘新区20宗地块
相关链接：解读②：萧山区和余杭区19宗地块
地块位置分布
富阳区（6宗）
富阳区将出让6宗地块，总出让面积.59亩，总建面84.61万方，总起价66.8亿。分布在富春、银湖和江南3个板块。
截止报价时间为5月8日14:30-15:20。
1、富*储出[]9号地块
报价截止时间：5月8日14:30
富春77-2号地块，位于富春板块，规划住宅（设配套公建）用地，东至富春十小，南至用地边界，北至金凤路，西至规划支路二。
地块出让面积㎡，容积率2.2，总建面.8㎡，需配建不小于地上总建面5%的公租房。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧去年下半年出让了2宗宅地：
9月7日，联发以总价万元竞得富春71-2号地块，楼面价元/㎡，溢价率12.07%。
10月26日，北辰以总价万元竞得富春77-1号地块，楼面价元/㎡，溢价率9.67%。
两宗地块新房限价均为2.2万元/㎡（含装修元）
地块东北方向1.5公里处，阳光城·檀瑞府去年12月9日首开，高层精装售价2.2万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、富*储出[]10号地块
报价截止时间：5月8日14:40
富春湾新城6号地块，位于江南板块，富春湾新城大桥南路东侧，规划为住宅（设配套公建）用地。
地块出让面积㎡，容积率2.4，总建面㎡，需配建不少于地上总建面5%的公租房。地块位于杭*未来社区规划单元内，建设需结合杭*未来社区规划。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧是今年1月4日，中交融创竞得的杭*未来社区地块。其中，富阳区富春湾新城3号地块成交总价万元，楼面价元/㎡，溢价率29.47%。竞配自持比例6%。新房限价1.88万元/㎡（含装修元）。
地块西侧的中交保利江语云城最近一次开盘是今年1月13日，高层毛坯售价1.63万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、富*储出[]11号地块
报价截止时间：5月8日14:50
富春湾新城17号地块，位于江南板块，规划为商住地，东至规划亭山渠，南至规划蔡伦路，西至规划秦望南路，北至规划富春湾大道。
地块出让面积㎡，容积率3.1，总建面.6㎡。地块住宅总建面不小于60%，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房。
商业总建面占比不大于30%，其中包括总建面不小于6万方的商业综合体以及不小于1万方的酒店，需整体经营。此外，地下商业总建面不小于㎡，商务办公总建面占比不小于10%。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块红线图
根据地块监管协议，引进的商业综合体运营企业需在国内持有并运营1座以上6万方以上的大型购物中心，并有3年以上运营经验。综合体需在《建筑工程施工许可证》办理完成后36个月内开业。
地块办公物业按地上计容办公物业建筑全面积进行回购（元/㎡），地下按须对应配建的写字楼车位（不包括增配部分）进行回购（按建安成本价回购），回购面积由地块设计方案批复后1个月内商议确定。
项目必须在商业综合体取得《建筑工程施工许可证》后方可进行住宅预售，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的50%；商业综合体建设进度达到地面标高±0.后，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的90%；商业综合体建设进度达到建筑结构封顶并通过工程主体验收后，预售住宅面积为可售住宅总计容建筑面积的%。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南侧1.2公里处，是今年1月4日，中交融创竞得的杭*未来社区地块。其中，富阳区富春湾新城3号地块成交总价万元，楼面价元/㎡，溢价率29.47%。竞配自持比例6%。新房限价1.88万元/㎡（含装修元）。
地块南侧的中交保利江语云城最近一次开盘是今年1月13日，高层毛坯售价1.63万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、富*储出[]12号地块
报价截止时间：5月8日13:00
银湖48-2号地块，位于银湖板块，规划为商业、商务兼容住宅用地，东、西、北至规划支路，南至彩虹快速路绿化隔离带。
地块出让面积㎡，容积率2.4，总建面㎡。地块住宅总建面不得大于地上建筑面积的65%，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房；商业建筑面积不大于地上建筑面积的25%，需建一座不小于2万方的四星级酒店，商业商务面积不小于地上总建面的10%。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价79元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧一路之隔是去年2月3日，众安以总价万元竞得银湖48号地块，楼面价元/㎡，溢价率11.14%。打造项目众安·顺源府，最近一次开盘是在今年1月19日，高层精装本案均价2.05万元/㎡（含装修元）。
距离再远一点的是广宇去年9月21日竞得的银湖14-B号地块，楼面价元/㎡，溢价率29.83%，竞配自持面积比例2%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、富*储出[]14号地块
报价截止时间：5月8日13:10
富春1号地块，位于富春板块，规划为商住地，东至北渠绿化带边界，西至东兴路道路边界，南至文居街道路边界，北至规划道路边界。
地块出让面积㎡，容积率2.3，总建面.6㎡，其中住宅和配套公建建筑面积不大于㎡，需配建不少于住宅和公建配套地上总建面5%的公租房；商业建筑面积不大于6㎡，商务建筑面积不少于㎡，
地块起价8万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
根据地块《商业商务部分协议书》，地块商业商务部分物业及配套车位作为村级留用地项目安置，由乙方向甲方购买，购买商业建筑面积约6㎡（单价1.万/㎡）商业建筑面积约㎡（单价0.万/㎡），独立设置配套车位个（地上20个，地下个）地下车位价格为7.万/个，能够实现独立管理。
地块位置图（来源：好地大数据）
年来，地块周边成交3宗宅地，均由绿城竞得。
1月18日，绿城以上限价格11.9亿竞得富*储出[]27号地块富春63号宅地，楼面价元/㎡，溢价率29.95%。竞配自持面积比例16%；
1月22日，绿城以上限总价15.6亿包揽杭州富春60号、61号两宗宅地，分别自持16%和20%，楼面价分别为元/㎡、元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、富*储出[]15号地块
报价截止时间：5月8日13:20
富春80-1号地块，位于富春板块，规划为商业、商务兼容住宅用地，东至规划东兴路，西至恩波大道，南至规划丰收路，北至规划绿地。
地块出让面积㎡，容积率2.6，总建面.4㎡，分为两个地块，具体指标如下：
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧，2月7日，绿城以上限价格17.5亿竞得富*储出[]36号银湖37-1号地块，楼面价元/㎡，溢价率29.60%，自持比例9%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
临安区（12宗）
临安区出让地块12宗，其中一宗租赁住宅用地，总出让面积.36亩，总建面63.4万方，总起价约61亿。
截止报价时间：5月8日8:30-10:20
1、临*储出[]1号地块
截止报价时间：5月8日8:30
太阳镇太源村地块，规划为住宅用地，东至越城凤凰府邸，南至太阳镇凤凰广场，西至现状农田，北至富源溪。
地块出让面积㎡，容积率2.1，总建面.9㎡。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、临*储出[]2号地块
截止报价时间：5月8日8:40
高新技术单元07-R2/B14-06地块，位于滨湖新城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至现状山体、西至现状小区、北至07—R1-04A地块、南至07—R1-06地块。
地块出让面积㎡，容积率仅1.1，总建面584㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平方米。
地块起价万元，起始楼面价1元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南侧1.5公里，去年4月16日，中天以上限价格19.5亿竞得临安经济开发区中部地区A1-08地块，楼面价元/㎡，溢价率29.91%，自持比例5%；
西南侧余米，去年6月22日，香港兴业以上限价格4.7亿竞得临*储出[]16号高新技术单元07-R2-05地块，楼面价元/㎡，溢价率28.69%，自持比例8%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、临*储出[]3号地块
截止报价时间：5月8日8:50
中心城区单元01-ZX-02-32地块，位于锦城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至横潭路，南至新民街，西至01-ZX-02-27地块，北至绿地。
地块出让面积㎡，容积率2.45，总建面.1㎡，
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧米，1月8日，中天以上限价格14.9亿竞得临*储出[]28号中心城区单元01-ZX-02-21地块，楼面价元/㎡，溢价率29.49%。竞配自持面积比例7%。
地块西南方向米处，长麓府去年12月3日开盘，高层毛坯预售证价格元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、临*储出[]4号地块
截止报价时间：5月8日9:00
中心城区单元01-ZX-01-地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至绿地，南至规划道路，西至01-ZX-01-，北至城中街北至城中街。
地块出让面积㎡，容积率1.5，总建面㎡。
地块起价26万元，起始楼面价9元/㎡，上限价3万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东北方向米处，去年8月28日，美的以总价万元竞得城东滨湖新区单元H-R21-04地块，楼面价元/㎡，溢价率22.42%。
周边在售项目有临安滨湖天地，最近一次领出预售证是在今年2月26日，高层毛坯备案均价2.21万元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、临*储出[]5号地块
截止报价时间：5月8日9:10
城东滨湖新区单元G-R21-01地块，地块位于滨湖新城板块，东至翠浪路、南至衣锦街、西至农林大路、北至规划支路。
地块出让面积㎡，容积率2.3，总建面.5㎡。
地块起价万元，起始楼面价9元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧，去年8月28日，美的以总价3.06亿竞得临安区城东滨湖新区单元H-R21-04地块，楼面价元/㎡，溢价率22.42%。
东南侧余米临安滨湖天地在售，近期高层均价39元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、临*储出[]6号地块
截止报价时间：5月8日9:20
临安经济开发区中部地区B5-02-05地块，地块位于青山湖科技城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至星港路，南至鹤亭大街，西至崇文路，北至公园绿地。
地块出让面积㎡，容积率1.6，总建面.4㎡。
地块起价万元，起始楼面价14元/㎡，上限价万元，上限楼面价.9元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、临*储出[]7号地块
截止报价时间：5月8日9:30
临安经济开发区中部地区B4-06-05地块，位于青山湖科技城板块，规划为商住地，东至商住用地，南至鹤山街，西至青中街，北至广场兼容社会停车场用地。
地块出让面积㎡，容积率为2，总建面㎡，其中住宅占比不大于总建面的85%。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、临*储出[]8号地块
截止报价时间：5月8日9:40
临安经济开发区中部地区B5-04-02地块，位于青山湖科技城板块，规划为租赁住房用地，东至住宅用地，南至鹤亭大街，西至星港路，北至公园绿地。
地块出让面积㎡，容积率2.18，总建面.04㎡，建设内容为人才公寓，内部配建12班幼儿园，建成后无偿移交相关部门，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。
地块起价万元，起始楼面价1元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
三宗地块相距不远，其中7号地块位于6号地块西北侧米，8号地块就位于6号地块东侧。
三宗地块北侧，去年1月14日，旭辉以上限价格10.1亿竞得经济开发区中部地区B1-19-01地块，楼面价元/㎡，溢价率29.59%，竞配自持面积比例5%。
地块周边，保亿阳光城丽光城去年12月22日领出的高层毛坯备案均价2.4万元/㎡；
荣盛檀越府去年10月30日领出的高层毛坯备案均价2.08万元/㎡；
未来旭辉城去年12月14日领出的高层毛坯备案均价2.32万元/㎡。
9、临*储出[]9号地块
截止报价时间：5月8日9:50
高新技术单元07-R2-07地块，地块位于滨湖新城板块，东至民生路，南、西、北至现状小区。
地块出让面积㎡，容积率1.2，总建面.4㎡。
地块起价万元，起始楼面价1元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南侧余米，去年6月22日，香港兴业以上限价格4.7亿竞得临*储出[]16号高新技术单元07-R2-05地块，楼面价元/㎡，溢价率28.69%，自持比例8%。
西侧米，银城青山湖畔4月3日新领预售证，叠排均价元/㎡，联排均价元/㎡。
10、临*储出[]10号地块
截止报价时间：5月8日10:00
玲珑山单元A-R21-18地块，位于锦城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至城南三路、南至钱王大街、西至蟠龙路、北至六园街。
地块出让面积㎡，容积率2.1，总建面.4㎡。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西北侧米，今年1月8日，中天以上限价格14.9亿竞得临*储出[]28号中心城区单元01-ZX-02-21地块，楼面价元/㎡，溢价率29.49%。竞配自持面积比例7%。
地块北侧米处，长麓府去年12月3日新领预售证，高层毛坯预售证价格元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
11、临*储出[]11号地块
截止报价时间：5月8日10:10
滨湖新城平峰山B地块，位于滨湖新城板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划绿化带，南至现状山体，西至现状山体，北至规划道路。
地块出让面积㎡，容积率1.3，总建面.5㎡。
地块起价万元，起始楼面价8元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧，去年6月22日，临安锦利底价5.4亿竞得滨湖新城平峰山A地块，楼面价8元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
12、临*储出[]12号地块
截止报价时间：5月8日10:20
天目医药港ZX11-G-15地块，位于锦南板块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至万马路、南至万马路、西至福临街、北至福旺街，
地块出让面积㎡，容积率2.1，总建面㎡。
地块起价万元，起始楼面价9元/㎡，上限价万元，上限楼面价元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧一路之隔，去年10月13日，世茂以总价万元竞得临安区天目医药港ZX11-G-14地块，楼面价元/㎡，溢价率20.70%。
该地块用于商业金融和旅馆用地建筑面积不少于5万方（占比20%），其中旅馆用地不少于3.5万方（按五星级标准建设，自持10年）。
地块周边在售项目较多：
北侧南樾府，去年11月12日领出的高层毛坯备案均价元/㎡；旭辉东原·吴越府去年12月11日领出的高层毛坯备案均价17元/㎡；宝龙融信新荣世邸去年12月18日领出的高层毛坯备案均价元/㎡。
南侧融信美好宝龙·澜天去年11月17日领出的高层毛坯备案均价元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
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