杭州楼市市场报告
.3.8—3.14
杭州市区商品房成交共套，住宅套，酒店式公寓套，办公套，商业套。
二手房成交量共签约超套，环比上涨9.9%。
01
重要资讯
全国资讯
1.国家十四五规划纲要正式发布：支持浙江建设共同富裕示范区。浙江本身发达程度较高，人均GDP、产业动力等在全国均有示范效应，再提出共同富裕示范区有一定的基础，也带有更多的探索性质。
2.全国工商联房地产商会：实行“新租约+土地年租制”破解城市有机更新障碍
地方资讯
1.杭州开启二手房管控，二手房挂牌量暴跌
2.浙江住房“十四五”规划征求意见中：房价上涨快的城市可调整交易契税税率
02
土地市场
3.8-3.14，杭州市共出让1宗地块，为萧山区瓜沥镇商住地，
最终经41轮报价，由竞买人杭州萧山七彩未来社区开发有限公司以万元总价竞得，楼面价元/㎡，溢价率29.42%，自持10%。
杭州市涉宅地块成交走势
03
商品房市场
商品房量价走势
3.8-3.14，杭州市商品房供不应求，成交环比量价齐跌。
供应面积主城区新增供应8.9万方，杭州市共新增供应28.3万方；成交面积主城区环比下降80.3%，杭州市环比下降47.6%；成交均价主城区环比下降16.3%，杭州市环比下降15.4%。
商品房各物业类型成交结构
3.8-3.14，在杭州市商品房中，商品住宅成交面积占比72.6%，较上周下降17.5%；酒店式公寓成交面积占比8.4%，较上周上升3.1%，办公成交面积占比14.6%，较上周上升12.7%，上升幅度较大；商业成交面积占比较上周上升1.7%。
04
住宅市场
住宅量价走势
3.8-3.14，杭州市商品住宅供过于求，成交环比量价齐跌。供应面积主城区新增供应8.8万方，杭州市新增供应26.1万方；成交面积主城区环比下降88.4%，市环比下降57.8%；成交均价主城区环比下降5.0%，市环比下降13.4%。
住宅各物业类型成交结构
3.8-3.14，在杭州市商品住宅中，普通住宅成交面积占比94.2%，别墅成交面积占比5.8%。相较上周，本周普通住宅成交面积占比下降2.7%，别墅成交面积占比上升2.7%。
普通住宅供求区域结构
3.8-3.14，杭州市普通住宅主力供销集中于萧山区；其供应面积为12.4万㎡，占比49.0%；成交面积为10.8万㎡，占比47.1%。
普通住宅周成交排行
3.8-3.14，新湖·香格里拉项目以套签约量蝉联杭州市普通住宅成交套数榜单第一，成交均价元/㎡，总销万元。
别墅供求区域结构
3.8-3.14，杭州市别墅新增供应最多的为萧山区㎡，占比81.5%；成交面积最多的为余杭区㎡，占比64.1%。
别墅周成交排行
3.8-3.14，西房万科·良语久园项目以20套的签约量位列杭州市别墅成交套数第一，成交均价元/㎡，总销万元。
05
商办市场
公寓市场：公寓量价走势
3.8-3.14，杭州市酒店式公寓供不应求，成交环比量跌价涨。供应面积主城区无新增供应，市新增供应1.1万方；成交面积主城区环比上升34.8%，市环比下降16.7%；成交均价主城区环比下降9.1%，市环比上升23.7%。
公寓各物业类型成交结构
3.8-3.14，在杭州市酒店式公寓中，小面积公寓成交面积占比60.3%，大平层成交面积占比39.7%；相较上周，小面积公寓成交占比下降33.2%，大平层成交面积占比上升33.2%。
小面积公寓供求区域结构
3.8-3.14，杭州市小面积公寓仅萧山区供应1.1万方；成交面积主要集中于萧山区与西湖区，其中萧山区成交㎡，占比31.5%，西湖区成交㎡，占比29.2%。
小面积公寓周成交排行
3.8-3.14，蓝城陶然里项目以21套签约量位列杭州市小面积公寓成交套数第一，成交均价30元/㎡，总销万元。
大平层供求区域结构
3.8-3.14，杭州市无大平层供应；成交主力集中于萧山区与江干区，其中萧山区成交㎡，占比72.6%，江干区成交㎡，占比24.7%。
大平层周成交排行
3.8-3.14，观云钱塘城项目，以24套签约量位列杭十区大平层成交套数第一，成交均价元/㎡，总销万元。
办公市场：办公量价走势
3.8-3.14，杭州市办公市场供应面积方，成交环比量涨价跌。成交面积4.9万方，环比上涨.7%；成交均价元/㎡，环比下降28.0%。
办公供求区域结构
3.8-3.14，杭州市办公供销面积最多的均为萧山区，其中供应面积㎡，占比97.5%；成交面积3.1万方，占比62.9%。
办公成交详情
商业市场：商业量价走势
3.8-3.14，杭州市商业市场新增供应方，成交环比量价齐跌。成交面积1.5万方，环比下降15.0%；成交均价元/㎡，环比下降34.0%。
商业供求区域结构
3.8-3.14，杭州市商业供应面积最多的为萧山区方，占比68.3%；成交面积最多的为余杭区方，占比56.6%。
商业成交详情06
二手房市场
3.8-3.14，杭州市（含富阳，不含临安）二手房成交量持续回暖。二手房共签约超套，环比上涨9.9%；其中二手住宅签约量超过套，环比上升约9.5%。
07
开盘项目
商品住宅领证情况
3.8-3.14，杭州市商品住宅共领出13张预售证，其中2个项目迎来首开。共新增商品住宅套数套，环比上升.2%；新增商品住宅面积26.1万方，环比上升.9%。
商品住宅摇号情况
3.8-3.14，杭州十区共5个楼盘进行登记，1个楼盘因登记人数不足无需摇号。共套房源，吸引组客户登记，平均中签率9.53%。
其中，位于萧山的保利潮起云上府成为本周登记人数最多且中签率最低的楼盘，推出套房源，登记人数户，中签率7.50%，成为年后首个限售5年的项目。
备注：
杭州主城区包括上城区、西湖区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区；杭州市区包括主城区和萧山区、余杭区；杭州十区包括杭州市区和富阳区、临安区
2.二手房数据区域涵盖富阳不包括临安
3.小面积公寓为方以下公寓，大平层为方以上公寓
4.以上数据来源RDAS数据库、透明售房网、住浙网
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