上海富阳宜昌市月报
——11月
fortune-sun●楼市*策●01全国楼市*策11月，“十四五”重申房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。各地区根据自身房地产市场的特性，围绕“房住不炒”的主基调，通过人才引进、公积金调整等手段进行市场调控，整体市场发展平稳。
02湖北楼市热点
武汉住房公积金流动性风险防控升级，住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的0.9倍。11月4日，武汉住房公积金个贷率为90.29%。11月5日，二级响应启动，个贷率在90%（含）-95%之间，在实施一级响应相关措施的基础上，启动二级响应措施。包括：住房公积金贷款最高额度，调整为基准额度0.9倍；住房公积金个人贷款，暂缓依据收件单、备案合同等方式发放；控制职工购买自住住房提取频次、金额、还款顺序等。
03宜昌楼市*策
11月4日，宜昌公租房货币化保障申请条件放宽，中省在宜单位或在宜设分公司中新就业大学生和稳定就业外来务工人员公租房货币化保障申请条件，助力企业发展。
11月1日起，宜昌市二手房交易登记实现“网办+联办”，让市民购买二手房时一次到位，避免多跑5次路。
●规划市场●●土地市场●01土地关键指标11月，宜昌土地成交，占面约19.63万㎡，建面约21.45万㎡，占面环比下跌为78.87%，建面环比下跌84.25%，同比下跌42.82%、69.80%；
11月商住、住宅土地成交占面约.63㎡，建面约.26㎡，占面环比下跌99.57%，建面环比下跌99.59%，同比下跌93.30%、97.55%。
11月，宜昌土地市场供应19.63万㎡，成交19.63万㎡，供应为一年最低值，成交环比同比均下跌。
02土地溢价情况11月土拍市场住宅土地成交楼面价.95元/㎡，溢价率仅2.86%。
03土地供需明细
11月土拍市场供应9宗，成交9宗：住宅用地1宗，工业用地7宗，商业/办公用地1宗。
●住宅市场●01近一年量价走势
近一年，住宅市场量价整体平稳，月均去化约17.48万方；从年5-11月成交数据来看，市场整体平稳。
02近一年区域量价分析
.12-年11月，宜昌各区域成交结构以夷陵区为主导、其次是伍家区。夷陵区11月成交8.24万方，环比下降6.55%；成交均价为元/㎡，环比增长3.77%。
03商品房区域成交量
年11月，宜昌各区域成交结构以夷陵区为主导、其次是伍家区。夷陵区月销量同比年11月下降31.29%，伍家区月销量同比年11月下降3.42%。
04商品房签约量排名
年11月，宜昌各区域成交结构以夷陵区为主导、其次是伍家区。夷陵区月销量同比年11月下降31.29%，伍家区月销量同比年11月下降3.42%。
0511月预售证发放
年1-11月销许面积来看，11月销许面积达16.74万方，其中伍家区销许面积为10.45万方；从1-11月销许区域占比来看，销许体量主要分布在伍家区和夷陵区，其中伍家区占比最高为41.97%，达75万㎡。
0611月预售发放明细
07二手房月度签约对比图
从二手房月度走势及占比分析可以看出，5月以来，二手房成交量稳步上扬，目前市场趋于平稳；11月二手房成交套，环比上升36.42%。
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