总体速览
龙头房企效应明显
从竞争格局来看，龙头房企效应明显，TOP10尾部房企竞争加剧。
从业绩规模来看，浙江省1-10月累计销售额榜单显示，19家房企突破亿规模，其中有10家房企突破亿规模，滨江已突破亿规模。
另外，滨江、绿城、万科居浙江省前三甲；滨江优势显著，10月单月销售额亿元；万科发力，单月销售亿，位列浙江第三。
表：年1-10月浙江省各梯队房企销售门槛及业绩占比
整体解读
*策端：绍兴楼市调控“打补丁”
绍兴楼市表现突出，绍兴新房成交均价同比去年同期增长13.1%，且自4月以来环比持续增长。7月，绍兴出台”限地价+竞配建“。10月9日晚，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室又发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。
本次*策最重要的为以下几方面：
一是严格执行“限地价、竞配建”*策，进一步加强土地供应管控，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地；
二是绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格；
三是申请预售的商品住房项目，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米。对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格对外销售。
土地端：多家房企扩大省内布局
10月，浙江省各城市供应有所放缓，除湖州外各城市成交楼面价走低。全省高溢价与流拍并存，丽水松阳独山地块未到保留底价流拍，同时企业扩大省内布局，中海首进温州，北辰首进杭州富阳区，龙光、敏捷首进宁波。
中海经过74轮竞价以上限价7.16亿元竞得温州市核心片区吴桥单元A-28a地块，楼面价元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才用房面积㎡，周边近三个月高层成交均价元/㎡，房地比为1.4。
龙光首进宁波，以成交价8.8亿元竞得宁波江北区慈城宅地，成交楼面价元/㎡，地块毛坯限价为元/㎡，比周边同产品售价低了约元/㎡。时隔两天，龙光再次出手补仓宁波，以总价12.38亿元竞得宁波江北区CC09-01-02a、d地块，楼面价元/㎡，溢价率32.54%。
广州房企敏捷在年初首进杭州，开始布局长三角后，接连在杭州、金华、宁波拿地。月内敏捷首进宁波，在江北区慈城板块竞得地块，成交总价9.56亿元，成交楼面价元/㎡，溢价率26.12%，地块位于龙光竞得两宗地块的中间，未来不排除两家房企存在合作的可能。
表：年-年10月浙江土地市场供求量价情况
销售端：*策收紧后，楼市趋稳，房企抢跑双11
浙江整体成交表现平平
10月虽有国庆双节加持，但浙江省整体成交表现平平，成交量较上月继续下滑，仅丽水、金华环比上涨。部分城市国庆期间的成交不及去年同期，杭州、湖州、金华同比下滑超过20%。
表：年10月及国庆期间浙江省典型城市成交情况
杭州楼市整体表现前低后高，“银十”整体表现尚可。10月，杭州城区（富阳、临安除外）仅有36个新盘开盘，后半段供应提速，但较9月的62个仍出现明显萎缩。
杭州在摇号新*后，“流摇”现象频发，去化分化严重。拱墅区九龙仓·天玺，中签率仅6.3%，上一次达27.8%，概率直接缩小3倍多。
今年内丽水刷新多宗地王，丽水楼市也水涨船高，10月成交量同比上涨80%，热点楼盘开盘即售罄，比如桂语兰庭三期推出套房源，销售均价为20元/㎡，价格与前两期持平，开盘当天即售罄。
房企抢跑双11
双十一即将来临，楼市已开始预热，浙江省内多个楼盘上线天猫平台，推出不同程度优惠活动。
同时多家房企也同步进行打折促销活动，比如德信地产推出的知己喊房节，董事长房源只需5折起，还有特价车位半价起，还能抢红包雨，以及7天无理由退房；融创浙闽皖3省35个项目，推出了专属权益、购房补贴。
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