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富阳19楼网友月夜富春江在上一个帖子中我提到富阳房地产市场下行通道已经开启，很多网友给我私信，是不是说富阳房价要开始暴跌了。如果上个帖子算是论述，这个帖子就是结论。
首先，对富阳房地产市场开启下行通道的结论的背景是，富阳过去房价基本翻翻甚至更多的基础，是建立在目前普遍还需要摇号的现状。
所以下行通道的意思很明确。
1、富阳房地产市场会逐步恢复正常购房程序，流摇项目会开始增多，特别是年开始，可以预计几乎所以项目会大概率不用摇号。简单讲，你想买房，随时随地走进一个售楼部，刷卡，签字，房子到手。这是不是相对现在一房难求的行情来讲是下行了？
2、富阳房地产市场会逐步开始出现优惠打折。这个待年的下半年，主城区项目陆续开盘后，大概率就可以看到。
优惠打折，不一定体现在房价。可能是车位优惠，物业费优惠，赠送加装包等等形势。这相对现在没有任何优惠，是不是行情下行了？
3、对于未来几年的房价走向，个人偏向于，在现行价格体系内，进行正负5%-10%，震荡行情，促销盘一定会出现，个别板块会出现滞销行情。这相对现在房子不愁卖，是不是行情下行了？
4、二手房交易会出现缩量，价格会适当下探，老小区流动性会进一步降低。富阳本地人二套已经是标配，周边乡村上来的也基本买了房，富阳只会释放改善市场，对于二手房市场而言，老房子，本地人不但没有买入需求，还有出售的需求，谁来买呢？
或许有人要说杭州滨江外溢如何如何，滨江上班的跑富阳来买个老破小，是缺心眼吗，别说老破小，凡是十年十五年以上老小区的，都会出现流动性枯竭的问题，这是一个趋势！那相对现在二手房只要是套房子就能卖掉，是不是行情下行了？
再说说投资。我也好几次分享我的观点：总体讲，未来几年受国内国际环境及房地产领域*策影响（不展开），房地产投资收益和风险不成正比。房地产投资，房价满足每年上涨10%，是投资收益的平衡点。也就是说房价即使每年都涨，但涨幅10%以内，作为炒房的，算上资金成本，税费和其他投资机会成本，投资房产要亏的！
所以这边有第一个常识：不是房价涨就不等于炒房会赚钱，投资房产要亏也不等于房价要跌！
而我的观点：未来3-5年，富阳房价基本在现行房价下正负5%-10%区间震荡。居然还有人说，高桥房子交付，能卖-。我不知道讲这样言论的人，用意何在？老百姓几块血汗钱，讲话悠着点。
最后再讲讲刚需买房。有一个观点，刚需买房不要管房价涨跌，反正自己住买就是了。这个观点肯定是中介的观点，我不认为这个观点是对的。就目前市场而言，如果市场没有短期暴涨的趋势和基础，买房子趋势是越来越容易，那为什么不选择先观望，等到合适的再入手？
富阳的刚需，有几个是真正的刚需呢？多多少少周边农村都是有房子的，一脚油门都能到，真正刚需，就是小孩子读书。
我的观点刚需买房，如果不是小孩子读书特别急，现在还不是买房子的好时机，至少等到年下半年，再去看房子，可选择会更多。
19楼网友热评：
L路飞不会飞：高桥的房子交付后卖2.5以上没有毛病啊，限价都会到2.5，不要说到时候二手房了keaiqun1：地铁通了和规划将出还是看涨的吧小兔瑞贝卡：楼主发这些，卖房的炒房的肯定要喷你了，哈哈。明年富春街道这么多楼盘，有优惠的可能性很大的。等待着的渔夫：买了房的喜欢房价涨，没买的希望房价跌，人之常情清风雅鼠：富阳的刚需，有几个是真正的刚需呢？多多少少周边农村都是有房子的，一脚油门都能到，真正刚需，就是小孩子读书。想起我多年前坐出租车，司机是老余杭人：我们老余杭造那么多房子卖给谁，家家都有楼房的。没想到现在是未来科技城2.0区……文章篇幅有限
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