《杭州市国土空间总体规划（-年）》（以下简称《规划》）的编制工作近日正在公示中。
公示时间为：年5月31起至年6月29日。
这份规划草案，信息量很大，囊括了杭州至少15年的城市发展走向，杭州未来15年怎么发展，已经清晰可见！
草案规划范围与期限是在-年，近期至年，远期至年。
主要规划总面积平方公里，范围是在杭州行政辖区，包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个市辖区。桐庐、淳安两个县，建德一个县级市。
规划总体围绕数智杭州、宜居天堂的发展导向，加快建设社会主义现代化国际大都市展开，规划草案主要包含12个方面。
分别是整体的规划总则、构建特大城市新型空间格局、开放包容与区域协同、生态保护与绿色发展、乡村振兴与耕地保护、历史文化与景观风貌、创新活力与产业发展、内涵提升与集约高效、品质生活与宜居环境、综合交通与绿色出行、安全韧性与基础设施、规划传导与实施保障。
整体目标和愿景也很明确，在年以数智杭州、宜居天堂为目标，年建设社会主义现代化国际大都市，年建设成为独特韵味别样精彩的世界文化名城。
围绕构建“一核九星、双网融合、三江绿楔”的特大城市新型空间格局，统筹推进城乡发展，实现共同富裕。
在人口方面，草案显示到年，杭州常住人口规模万人左右，服务管理人员规模万人左右。
目前杭州人口已经达到多万，仅去年一年就新增常住人口万，万的常住人口时代或将加速到来。
城市发展的主旋律依旧是以“多中心、网络化、组团式、生态型”的原则，加快构建“一核九星、双网融合、三江绿楔”的新型特大城市空间格局。
产业上，数字经济依然是重中之重，产业高地已经标明，城西科创大走廊、未来科技城、之江实验室、杭州高新区（滨江）、梦想小镇这些重要的产业创新平台都有强调。
此外是制造业，将要构建“一湾两环、多点支撑”的制造业整体格局，构建九大标志性产业链，整合提升重点产业平台。
区域协同上，增强实体链接和虚拟链接。
实体链接主要是建设国际性综合交通枢纽，提升萧山机场、强化国家铁路、公路枢纽地位。
而虚拟链接则包含三个方面：建设浙江自贸区杭州片区、建设数字贸易重要枢纽、同时谋划国际合作平台空间。
生态宜居、创新策源、共同富裕、“一核九星”、国际综合交通枢纽……杭州未来的发展模样已经渐渐清晰。
而对于买房人来说，买房更是首先要看规划。
回归到楼市，从城市发展角度上来看，“一核九星、双网融合、三江绿楔”无疑是接下来推进的主力方向。
“一核”即城市核心区，主要承担中活动区的功能。“九星”即九个郊区新城，加快构建特大城市新型空间格局。
随着核心区土地供应的越发稀少，城市外拓成为必然趋势，一核九星推动的是郊区崛起，而对于购房者来说，挖掘潜力板块是当下需要去做的事情。
今年以来，杭州多个板块市场热度攀升，中签率普遍低于10%从而限售5年，滨江、余杭、临平、萧山等区域无论是低总价板块还是总价千万的合院、排屋都无一例外。
“双网融合”：打造天地一体、人机交互、高速移动、安全泛在的万物智联网和都市可达、全市快联、多心加密、组团互通的综合交通网。
这也意味着，路网通畅、地铁出行方便的区域整体发展空间未来会更加明朗，沿着交通便利的区域买房已经是大势所趋。
“三江绿楔”：即以钱塘江、富春江、新安江为轴线，串联山水资源、加快生态修复，利用自然水系、山体、绿地等，在多中心、多组团、多节点之间形成绿色开敞空间和生态安全屏障，随着三江汇的利好不断传出，未来三江汇的发展也在不断发展。
三江汇目前在售房源较少，目前三江汇中在售/待售的房源都分布在以下几个板块：浦沿、之江转塘、闻堰、义桥、湘湖、白马湖和富阳东洲等。
目前来看，三江汇上车相对其他热门板块来说，还比较容易。
由于是大片的留白区域，房源少是一大弊端，且真正靠近三江汇核心的几乎没有楼盘在售，想要上车可能还需要等待后续供应上来。