总成交价18.7亿！
今天上午，年富阳的第一次土拍落下了帷幕。
2宗地块，均以底价成交。其中：银湖63号地块，被杭州富春山居集团拿下；富春湾新城15-A地块，则被中铁建竞得。
总结起来就七个字：国企托底，一轮游。
与杭州热门地块的封顶盛况相比，富阳颇有一种“热闹是他们的，我只想静静”的失落感。
不过好歹是成交了。
2宗地块，也终有归属。
虽然2宗地块都是底价成交，但其实条件都还不错。
像银湖63号地块，东至坑西溪绿化带，南至高桥西路绿化带，西至泗洲溪绿化带，北至规划高新路，与地铁6号线高桥站几乎零距离。
其斜对面就是去年年底出让的银湖60号地块，同样也是由富春山居竞得。
不同的是银湖60号地块为纯住宅，而此次出让的银湖63号地块为商住用地，总用地面积㎡。
按照规划，地块内部划分为2大功能区块，分别是住宅区块和商业商务区块。
2个功能区块相对独立，中间将设置一条18米宽的共用通道，连通北侧的高新路和南侧的高桥西路。
其中，住宅建筑面积（含配套公建）要求不大于地上总建筑面积的75%，即㎡左右。
住宅的精装限价为元/㎡，与此前的限价保持一致。
不过，住宅的建设标准上会有所提高。因为在出让时，就明确规定了部分建设指标，详情如下：
■高层住宅须设置架空层，且架空层层高不小于4米
注：除底层设置配套公建的单元之外
■住宅层高不小于3米
此外，地块内还将配建包含文体活动、养老等多功能用途的社区邻里中心；住宅沿街部分配建底商。
商业商务地块内，则明确提出需要建设有一座不低于四星级标准的酒店。
值得一提的是，这宗地块的地下空间部分，还要求设置专用的人行通道连接高桥地铁站B医院接入口。
未来，通过地下的人行通道，即可医院。
富春湾新城15-A地块，东至规划道路，南至规划亭山路绿化控制带，西至规划道路，北至规划道路。
单从位置上来看，这宗地地处大源镇核心，教育、医疗等配套本就较为齐全。
且地块西侧还有规划已经非常明确的杭黄一平方公里项目，云川未来城的大型商业综合体、富阳高铁站前的金湖公园、交通等诸多项目均在建设当中。配套设施的丰富度，将进一步提升。
地块性质为纯住宅，总用地面积为㎡。
地块内住宅的毛坯限价为元/㎡，精装限价元/㎡，与周边的新房限价一致。
除住宅、架空层层高的要求与银湖63号地块要求一致外，这宗地块还详细规定了地块内住宅的高度梯度变化、平面布局、阳台、飘窗等的要求。
像平面布局，宜采用规整方正的平面布局；不得设置外挑阳台、外挑飘窗，保证外立面的美观度......
此外，地块内要求配建建筑面积不少于㎡的邻里中心和不少于㎡的公租房。
综合来看，富阳这2宗地块的位置不错，而且也有利润空间。
那么，为什么房企的拿地积极性会这么低呢？
归根到底还是“没利润”。
注意，这个没利润，指的是实际到手的利润，而非理论的利润空间。
底价拿地了，利润空间是有的，但新房卖不出去，所谓的利润就是个数字，因为拿不到手。
这又衍生出了一个问题：富阳的新房为什么难卖呢？
原因大致有以下几点：
第一，富阳楼市整体行情的下行。
自去年下半年开始，受整体楼市行情下行的影响，富阳的新房去化非常艰难，即便是各种变相降价活动频出，但整体的成交量依然很一般。
今年，众多楼盘迎来交付的同时，维权也开始频出，让买房意愿本就不高的购房者们，更为谨慎小心，持观望状态。
还有一个，是政策上的限制。
富阳实行的是与杭州主城区一样的限购政策，而位置却并不在主城区。所以购房群体组成上较为单一且有限，一部分是富阳本地人，还有一部分是滨江、之江等的外溢群体。
在外溢群体当中，必然有部分想买房，却没有房票的人，被挡在了门槛之外，使得新房市场的去化更是举步维艰。
针对这2个问题，官方其实已经在努力做出改进。
像此次土拍的定品质出让，在一定程度上也是在向着保证房子高质量交付的积极方向行进，减少维权事件的发生。当然，如果能配上更为严格的保交付要求，效果应该会更好。
在政策方面，今年年初，富阳放开限购的传言就不绝于耳，也时不时有粉丝询问，可见大家对此的