前所未有的超级大规划
带来下一个购房窗口
作为年的超级大规划，三江汇近期的热度和话题不断。
两个月前，湘湖·三江汇未来城市先行实践区横空出世，成为杭州要献给世界的一座未来之城，更会是留给后人的一座经典之城。
三江汇是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，横跨萧山、西湖、滨江、富阳四区，包含闻堰、湘湖、之江、义桥、浦沿、东洲、双浦等板块。
三江汇规划示意图
在此前的楼市板块图，一直是不受重视的“边角料”，因为道路空间的割裂、功能碎片化、规划定位不明等短板，在杭州的存在感确实缺失。
但如今，这四区多个板块，作为正待雕琢的一块充满无限想象的“璞玉”，在三江汇的风口，将承东启西，进入新一轮的融合快赛道。
三江汇的定位高度，与云城、钱江新城二期一致。目前三江汇建设管委会已经成立，就是杭州钱江新城建设管委会的原班人马，拥江发展3.0时代的承接开始。
在未来协调统一发展背景下的三江汇，谁又会一马当先？购房者在三江汇买房应该遵循怎样的逻辑？
三江汇房价圈逐渐清晰
限售板块开启
从当前发展来看，湘湖、智慧新天地、浦沿、之江转塘都是三江汇版图成熟区，房价也是领头。
随着规划落地，三江汇的面貌已经清晰。
之江转塘有中国美院、云栖小镇，还有蚂蚁总部的地块。
东洲则是定位产业园区，比如京东杭州电子商业产业园、大华智慧产业园，黄公望金融小镇，生态科研乐活岛等。智慧新天地则围绕高新产业，已经在建设之中。
很明显，令人期待的三江汇，为购房者又增加一个区域风口上的选择。
而近期，梳理三江汇的在售房源也会发现，转塘的绿城茗春苑和长河的滨耀学府都已经进入限售，板块热度提升明显。东洲则是房价低位，但也有奔二的势头。
三江汇部分在售房源统计
“南启”核心拉开序幕
交通配套都是高起点
浙江省政府在3月发布“十四五”规划征求意见稿，其中明确提到了关于杭州地铁四期的规划。
根据该《意见稿》，湘湖和三江汇流区块轨道交通超前规划和布局，线网交错密布，地铁出行便利。
而网传的《杭州市轨道交通线网规划和四期建设规划》，进一步细化了三江汇板块内的地铁路线布局——
根据规划，区域内线路总长90km，站点新增至28个。
新增两条快线：32号线、33号线，实现区域联动，提升对外出行时效性。
新增四条普线：11、12、19、20号线，加强片区融合，提升片区重点地区的轨道服务。
优化两条普线：1号线、10号线，加强湘湖景区的服务，强化与主城区便捷联系。
三江汇轨道线网优化参考图
结合《意见稿》和网传规划内容来看，可以确定的是未来三江汇将拥有发达的地铁网络，但具体规划线路走向、站点设置情况仍需待后续的正式官方发布。
目前地铁6号线已经通车，终点站为三江汇区域内的双浦站，站点周边二手房价上了4万+。
未来，跨江也会更为方便，除了目前通车的之江大桥、袁浦大桥、望江路过江隧道，三江汇还将新增亚太路过江通道和湘滨路过江通道。
文章来源:杭州市民卡房产频道
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