国家统计局公布最新全国70城数据出炉！
年1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，下降的城市则高达56个。
二手房市场颓势明显，住宅销售价格环比上涨的城市仅昆明、三亚两个城市，其余68个城市均呈下降趋势。
而杭州则继续延续年12月新房、二手房数据走势，继续双双下降！
杭州新房价格
两连跌
2月23日，统计局发布年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，杭州年1月新房环比上月下降0.3%。
这也是杭州新房价格在年12月环比下跌0.2%的基础上，再下跌。好在，同比去年上涨1.6%。
户型建面约90㎡以下，新房价格环比下跌0.6%，同比上涨0.3%；
户型建面约90-㎡，新房价格环比下跌0.1%，同比上涨2.0%；
户型建面约㎡，新房价格环比下跌0.4%，同比上涨1.5%。
明显可以发现，舒适型自住的新房价格相对坚挺，跌幅不大，终极改善与刚需性自住新房价格下跌显著。
不过，与去年相比，新房价格上涨非常显著，这也表示杭州新房价格，总体其实是在上涨的。
具体来看，主要有以下几个方面：
其一，前期改善类豪宅产品库存，基本上能上市、有推盘计划的项目，在年就已经消耗得差不多了。
年1月入市的豪宅，更多的是在户型尺度上的改善，价格相对没有那么顶格。
豪宅推盘量下降，又受到新房限价桎梏，自然就会环比下跌。
其二，12月是开发商们约定俗成冲业绩的年末冲刺月，产品相对更丰富、推盘节奏相对更快。
相反，1月却是大部分开发商开始盘点数据等时期，所以新房数据存在下跌，有一定客观性。
其三，二手房市场以价换量、抢跑的现象越来越多，一定情况下，会冲击到新房市场的供需。
总体来看，新房市场整体比较健康，一两个月的下滑并不能代表杭州楼市整体走势。
随着金三银四的开启，以及年Q4季度出让的地块陆续登场，杭州新房价格应该有一定反弹。
二手房价格
跌势凶猛
杭州继上个月二手房房价环比跌1.1%后。年1月开年环比再下跌1.2%，价格跌势凶猛。
建面约90㎡及以下，二手房价格环比下跌1.3%，同比下跌3.6%；
建面约90-㎡，二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌2.6%；
建面约㎡以上，二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌2.7%。
可以发现，二手房市场形势非常不乐观，尤其是与去年同期相比，建面约90㎡及以下偏刚需的产品，下跌了3.6%。
用例子来看，相当于一套房在去年1月值万，今年1月就直接缩水了7.2万。
从年全年数据来看，杭州二手房价格上涨时间段，主要在年初2-4月与10月新政月，其余时间段基本环比都在下跌。
年1月杭州二手房继续下跌，离不开以下几个原因：
1、新政效应基本没有了，且年底购房热情降低。
2、年末交付大季，供应增加，年增加10.56万套，二手房进入抢跑模式。
尤其是不少楼市牛市时期众多投资客涌进的网红盘迎来交付，为出货降价、价格踩踏现象普遍。
LPR下降25个基点
杭州或迎换房潮
年1月，无论是新房还是二手房，都有明显的下跌。2月因为涉及到春节假期，新房数据或许还会继续降。
杭州富阳、临安、钱塘、临平4个区域取消精装限价后，突破板块限价会越来越多，杭州不限价区域房价抬升，杭州限价的松动，或将是房价上涨的前奏。
值得期待的是，2月20日LPR下调25个基点，杭州首套房贷利率低至3.75%，商业贷款万等额本息30年，较此前4.0%时期每月可少约元，或许又能迎来一波换房、购房潮。
展望小阳春，新房如果出现红盘潮，二手房价格划算，加之LPR的利好，成交数量上均会有大幅度提升。
但若是继续以价换量，二手房价格大概率还要继续下跌。