今天，杭州完成了今年第四次集中土拍。
虽然只有寥寥8宗土地，临安区也没有土地出让，但今天的土拍结果却能反应出一些市场信号，值得我们细品。
富阳银湖地块溢价率封顶，进入摇号环节！
富阳是杭州第九区，临安是杭州第十区，与主城区的距离差不多，中间都存在城市发展的断层，两个区都有一条地铁连接主城区……
相似点太多，因此富阳和临安经常被拿来作对比。
而两个区的房地产市场行情，也出奇的相似。
临安楼市目前的现状大家有目共睹，新房成交量持续低迷，库存越来越大。富阳也没好到哪里去，虽然新房库存低于临安，但每个月的签约量更低。
这两区的楼市行情，可以说是一对“难兄难弟”了。
今天的第四次土拍，临安没有参与，但富阳却冒险冲了一把，拿出了3宗地块，而且还狠狠地“出息”了一把！
杭政储出[]95号富阳银湖37-8号地块，今天上午限时竞价时间未到就有开发商开始报价，最终仅12轮就达到了11.76%的封顶溢价率，直接进入下午摇号环节。
最终富阳本土开发商山水置业成功竞得，楼面价约元/㎡。
仅从“封顶”的现象看，土地市场或房地产市场好像有了回暖的迹象。毕竟前几次土拍，富阳的土地几乎都是以地方国企“托底”成交为主。
楼市真的到了触底反弹的时机了？
富阳银湖地块的“封顶”，其实也未必是真火。
在摇号环节，该地块的竞价开发商也露出了水面。
虽然竞价环节12轮封顶，但只有2家开发商参与。一家是最终竞得的山水置业，另一家也是富阳本土房企金汇世纪，并没有外来房企参与。
两种可能，要么只有本地房企看到了行情拐点，要么外地房企依然不看好富阳楼市。
目前上述两家房企在富阳都有在售楼盘或待售楼盘，所以联合炒作热度的可能性应该更大一些。
再从全局来看，今天杭州的土拍其他郊区地块（富阳富春、富阳场口、萧山河上），依然是本地房企底价成交为主。
所以无论富阳、临安，或者萧山等其他区的郊区，楼市行情要在短时间内回暖应该是很难的。
与郊区土地的冷落相反，杭州城区核心板块的地块依然抢手。
钱江新城二期的89号地块，钱江世纪城核心区91号地块均被竞拍至溢价率封顶。
而且此封顶非富阳的封顶，紧邻SKP和地铁2号线的91号地块，总共吸引竞价的开发商多达42家！
钱江世纪城核心区的另一宗94号地块，虽然没有封顶，但溢价率也达到了10.75%。
房企对核心区地块的竞拍信心不减，主要还是看到了这里新房的火爆。
钱江世纪城的中粮悦著云轩近日刚刚公布了登记结果，整个楼盘套一次性预售，吸引了组购房家庭登记，中签率10.55%，差一点触发社保排序。
特别是54个人才登记，也需要摇号才能买到。
而钱二板块的天澜海岸等超大户型超高总价的楼盘，依然能吸引杭州有钱人的