随着“金九银十”的到来，各家房企也进入了决定一年成绩的最后“关键时刻”，据不完全统计，未来四个月内杭州预计还将有近60个全新项目入市，遍布各个板块。对于购房者来说，在限价不放松的大行情下，接下来依旧是买房的好时机，而且新房选择越多，买到好房子的概率就越大。
现在杭州的二手房市场已经出现了非常明显的降价，普遍价格都降低了15%左右。而且根据了解，现在杭州大多数小区的交易量都还没有破个位数，由此可见，买房的需求没有大家想象中的那么大。
杭州二手房降价最为严重的区域是临安和富阳这些较为偏远的地区。而对于中心区域的一些房屋来说，价格还是依旧坚挺，尤其是学区房。
相比半年前，杭州7月、8月的二手房成交量在下滑，但二手房的挂牌量却在不断增加。所以导致房价也开始松动。究其原因，是因为7月初新政以来，不少投资客认为二手房价格已周期性触顶，不看好未来市场，准备随时卖房套现，因此挂牌量继续大幅增长。
房东预期降低。很多房东觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位，接下来很可能会回调，趁现在赶紧出手，早点落袋为安。因为需要资金周转，急着出售，所以房东不得不降低挂牌价格。
下半年来杭州土地市场降温，而新盘不断领出预售证，这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。从一个绝对的卖方市场、房东普遍惜售的心态。再到卖家心理预期的下降、买卖双方博弈、购房者心理优势一点一点的获得，这会是购房者不断占据上风的过程。
供应方面，新房入市继续加快，不少刚需大盘将入市。尤其是余杭区、临安区，3比如临平、崇贤版块，90m2小户型将集中亮相，它们中的大部分总价在万元以内。
个别红盘依旧一房难求，但越来越多楼盘会回到卖不完的正常市场状态。近日有多个主城区楼盘，开盘时只卖出三四成房源。
目前，在杭州楼市的金字塔结构中，底层的刚需房源和顶端的豪宅产品都卖得不错，竞争较激烈的是居于其间的改善房源，单价在4万元至10万元/m2之间。
楼市的分化正在不断加大，从不同城区的冷热之别，演变成不同板块、不同楼盘间的冷热不均。
现在的情况来看，未来杭州的楼市主体走向应该还是趋于稳定。一个是因为国家政策的调控，主要目的就是维稳，让房价以最平稳的姿势走出泡沫，才是对我国经济发展最好的选择。