我是淘叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。淘叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！淘叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：淘叔，我想在宁波余姚买房，请问余姚的房价是多少？回答：余姚目前的房价分布主要分为三部分，北部陆埠目前均价在-元，中部市中心目前是余姚房价较高的地方，维持在-元，北部泗门和小曹娥是目前房价较低的地方，维持在-左右的均价。提问：淘叔你好，本人目前在白金海岸有一套房，沿江。想置换到万科天空之城做投资用，可好？回答：白金海岸，建于年，已有16年的房龄。小区的整体环境还是不错的，值得继续入住，地段较好。从投资的角度看，万科天空之城是值得置换的。提问：你好，淘叔，我在江苏常州的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。这种情况在杭州买房能算是首套房不？回答：你在杭州买房，属于首套房。提问：淘叔你好，我有套顺发·康庄87方的房子，从投资角度，最近想出售去参加融创城的摇号，这样是否可取？康庄离亚运村近，大江东核心区发展潜力也不错，从长远看，是继续持有康庄，还是置换大江东更有投资价值？回答：你选的事实上不是区域，而是二手房和一手房之间的价差。从发展角度来看，康庄这一带能搭上亚运会的东风；融创城也有大江东核心区的潜力在，但最主要还是它的价格。它的小高层还只是元/㎡，而且还是带装修的，但康庄在二手房市场中，却能卖不低的价格。你冲的是这样的价差，而不是区域发展的不平衡，两个区域都有各自的前景。愿意折腾当然可以做这样的置换，但也要想好退路。融创城首批房源是2.12%的中签率，尽管之后的机会比较多，也要做好摇不到的准备。提问：淘叔，新人已经加入知识星球。想落户江浙沪。之前在杭州工作已经缴纳一年社保了，后面因为准备考研断交了四五个月。想买套小户型的房子价位-万，现在有三种安排。第一种：因为在杭州现在社保缴纳不够格，限购只能在临安购买绿地，宝龙旭辉选择。第二种：社保已经在杭连续缴纳一年，本科生走人才计划落户会不会很难并且时间比较长，要是可以的话，突破限制后想选择余杭区的房子，但是就是担心要比较久的时间错失一些机会。第三种：买宁波镇海区的房子，因为家人在那边而且镇海区也不限购，好像买房还可以落户。因为是新人不知道哪种选择比较好。回答：人才引进落户很方便，时间不长。找到落户所属派出所，直接去窗口把所有文件，全部交给户籍办理工作人员，整个流程半小时内完成。办理结束后即时领取“常住人口登记卡”及集体户户主首页复印件。落户结束后，可直接携带刚拿到手的户籍资料，拍摄身份证证件照片，就地办理身份证（工本费20元）。①现场领证，需大概等候30个工作日；②邮寄领证，需大概等候10个工作日，到付10元。镇海区不属于宁波老三区，以后发展前途有限，在杭州买房更有利于自身未来的发展。提问：淘叔，已加入星球！看您的文章受益匪浅，是您的忠实粉丝。过几天准备办工商银行的ETC，请问是绑定借记卡还是信用卡？回答：工商银行的卡，既可以绑定借记卡，又可以绑定信用卡，建议是绑定工行信用卡，这样过ETC是直接从信用卡里扣费，而不需要事先进行预存。如果是其它银行的卡，那么只能绑定借记卡，目前可以签约农、中、建、交、邮储银行的借记卡，需要进行预存。关于信用卡的注意事项，详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》提问：淘叔好，想请教一个问题，自己是外地户口，自由职业，如果连续两年在淘宝上通过第三方公司交社保公积金可以公积金贷款吗？杭州公积金贷款需要工作证明吗？回答：可以公积金贷款。杭州公积金贷款需要单位出具收入证明。提问：淘叔，手里有张房票，首套资格，现在家里人觉得九龙仓·雍景山便宜，老师觉得这个楼盘怎么样？交通、未来前景咋样？首付万，杭州有什么推荐楼盘吗？自住加投资，工作还未定，所以对区域暂时无所谓，谢谢淘叔。回答：有万的首付能力，而且还是首套，买雍景山有点吃亏了，毕竟万都快够得上它的高层总价了。在房票和贷款资格有限的情况下，你要不要把钱花在这么便宜的楼盘上，可以再衡量一下。当然，雍景山也不是想摇就能摇得到的，1万3的单价实在让人流口水。除此之外，建议从自己的承受能力去选择。万的首付，只要你的还款能力足够，买一套万左右的房子没有问题。像接下来萧山市北会有不少选择，元/㎡的均价，有很多楼盘可以留意。相对于富阳来说，萧山市北的接受面要广得多。还可以