半个月前，我在杭州土拍或史诗级调整，不再“价高者得”预告过：
1、这次竞价采用终次原则，第二高价竞得。
2、挂地主要集中在余杭和萧山。
但看到新的地块和限价，依然有三个“想不到”：
1、潜在供应量过猛，算上去年第三批，待上市住宅面积超万方，新房供应前所未有；
2、限价涨的幅度有点高，在“5%”上涨红线边缘徘徊，比之前几次都要冒进；
3、郊区供应倾斜比例大，75%在郊区甚至远郊，核心区供应严重不足。
第一批为什么这么猛？我们看看这半个月大家忽略的，但是对上面透明的事：
仅仅过去的半个月，杭州流摇的盘15个，未选完的盘7个。
开年以来，SKP和未来中心的热度把大家砸晕了，习惯性忽略郊区，实际新盘核心地段红的发紫，而郊区冷的冻疮。
所以，不卡主城供应，不涨郊区限价，怎么盘活新房，怎么做强副城？
新限价掩护老限价出货，人为创造价差，而一二手倒挂进一步消失，甚至杭州某些郊区已在反倒挂，二手价格还低于新房限价10%。
在房住不炒的基础上，可持续卖地，能平衡数据才是杭州调控的底层逻辑。
今年第一批土拍后，一二手倒挂大部分迟早抹平，后面两批次量还有不少。
结果是，刚需越住越远，改善越住越差，“数据”越来越稳。
定品质只能维护门面，堪称“光学防抖”级调控，杭州还是那个最佳操盘手。
二手房冰冻半年以来，看起来整体横盘，实际郊区已是踩踏出货。
祥符、星桥、南站新城、新塘、新湾、九堡、乔司、大江东、闲林、义桥已经出现非常多的反倒挂案例。
不过有的板块还有概念，新房可以突围，但大部分新房都在被二手房拖累。
比如富阳和南站新城，现在不只是躺平，而是直接躺倒了。
这次限价提升最多的几个板块：戴村，新湾，临平山北，浦沿，临浦。
这里的新房有多难卖，你们在中介朋友圈应该感受到了。
去年这些板块部分次新交付即破发，已经不是个例了。
提升限价后，没有对比就没有价差，很多滞销项目瞬间香了。
我觉得浦沿、临平北、临浦有些项目确实可以上了。
这些板块不用看倒挂，品质才是决定你的购买欲。
但“掩护式”涨限，我觉得是饮鸩止渴的，毕竟会导致一二手反倒挂更加严重。
一是在政策不大幅放开的情况下，低限价盘出货完，高限价盘更难卖了；
一是反而让热门区和核心区更香，