我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是萧山人，大江东可以买房投资吗？
回答：大江东可以买房，房价是被低估的。
根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到年杭州市域人口规模将控制在万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，实现万的人口规模量！
可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。年的钱塘新区，房价或许能涨到三万。
提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥，在杭州周边买房，德清和海宁，怎么选？
回答：从综合角度来看，选择海宁。
杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。
提问：房哥好，预算两百万左右，不受限购限制，想在宁波或者杭州买二手房自住，五六十平的那种就行，请问有推荐的吗，有地铁或者学校加成最好。可用金额比较少，选择比较困难，麻烦您了。
回答：可以选择杭州西湖三墩板块的房子。都市阳光嘉苑，建于年，近3个月成交30套，成交均价元/平。可选户型61平，2室2厅，1梯4户。从近3个月的成交价来看，该小区的换手率是非常高的，侧面表明了该小区接手率高、人气高的状态。该小区属于经济适用房，距离地铁2号线白羊站1.2公里，距离地铁4号线池华街站（在建）1.3公里。配套的小学是：大禹路小学甲来路校区。该楼盘符合你的预算，户型面积，近地铁，有学区。
提问：房哥你好，家是沈阳的，因为我是做工程的，跟着项目走，暂时工作不固定，还没结婚，计划以后在杭州发展。
刚需想在杭州买套房自住兼保值，首付40万，年薪15万，社保已经交满2年，考虑九龙仓雍景山高层，房哥有什么建议，这个首付有没有其它的楼盘推荐？或者还是应该在沈阳买套房比较好。
回答：九龙仓雍景山，均价元/平。年拿的地，四期总共规划了套中式合院，分摊容积率为：0.。与该小区一路之隔的，即是银湖实验学校，本部是有名的富阳中学永兴学校。紧邻西溪湿地别墅群，开车前往小和山高教园区仅三公里，距离杭州主城区仅15公里，交通便捷。距离地铁站2公里。以新房的角度看，该楼盘是价格最为实惠的，值得刚需入手。这个首付在杭州暂时没有其余的新房楼盘选择。沈阳Gdp年亿元，杭州Gdp年亿元；杭州的经济发达程度是沈阳的两倍，综合角度来看，买房在杭州是更好的选择。
提问：全日制本科，本月已经开始交社保，全日制本科落户，想杭州购房，想买一次性到位改善型以求保值升值，计划万左右。请问摇号新房有哪些楼盘？感谢
回答：御虹府：奥体板块核心地段，滨江房产独立操盘一个项目。米即是地铁2号线飞虹路，米即是25万方商业综合体奥体印象城，还有来福士广场在旁。驾车10分钟直达钱江新城，20分钟武林商圈，15分钟萧山机场。天空之城：未来科技城板块的东部核心地段，由地铁和万科在杭州未来科技城联合打造的一个约万方体量的TOD项目。除了规划约51万方的住宅，还规划有产业办公、小学、幼儿园、商业、文化中心、体育中心等复合业态，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本，可以说整个项目就是一座“微缩城市”。招商越秀:钱江新城板块的居住区，属于艮北的“改善楼盘”。这个TOD项目自带的约7万㎡商业综合体，其中约5万㎡的购物中心，解决了整个板块的商业需求。该楼盘是该板块内首批带室内泳池的楼盘、首批层高超过3米的楼盘、首批外立面运用“石材+铝板”……以上三者楼盘，属于当前在售的新楼盘中前列标准。按顺序排列，分别在：萧山区钱江世纪城板块、余杭区未来科技城板块、江干区城东新城板块。
提问：你好，亲戚全家在新疆，今年想全家迁移杭州及周边城市，自己在杭州滨江已经找好工作，已经交了3个月社保。
现在手上有40-50现金，一个孩子读三年级，可转学，孩子九月在浙江可以上学，户口可以落户当地，他本人是高材生，82年。请问二手房，最近那个区域可以入手，可以推荐一下区域和楼盘吗？非常感谢！
回答：50万首付，滨江工作，按照万总价预算，可以选择富阳区的银湖板块。华庭云顶，建于年，近3个月成交2套，成交均价元/平。可选户型92平，2室2厅。该小区总户数1户，总共12栋楼，总建筑面积20万平，依山而建。小区内部设有室内游泳池、户外足球场，篮球场，网球场，儿童乐园。距离地铁站点1.2公里。上学的学校是银湖实验中小学、受降中小学。野风秋雅，建于年，近3个月成交1套，成交均价元/平。可选户型89平，3室2厅。该小区总共8栋楼，得房率高，有赠送面积。边套赠送26平，中间套赠送16平。距离地铁6号线受降站米。小区自带3万平商业体，周边2公里有5万平的商业体，杭州野生动物园离小区2公里。
提问：房哥你好，如何买到好房子？
回答：买房赚钱的秘诀在于：买笋盘。
笋盘一般特指物美价廉的房子，希望像春笋一样一夜之间价格暴涨，一般在房产市场行情不好的时候，有的人急需用钱，只能大幅低于市场价卖房子，或者之前的业主还不起房贷，大幅降价卖房子。像这种能以大幅度低于市场价买到的房子称为笋盘。
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