回顾杭州年的楼市，大致经历了从火热到冷清的暖冷行情变化。上半年，从一次性付款到“楼市摇号”新政，掀起一阵“狂欢买房”之风；下半年，新房频频流摇，二手房价格也在中途“腰折”，购房热情一去不复返。随着下半年行情的逐渐降温，杭州的新房库存开始增加。据大嘴君调查的数据显示：自今年7月份开始，杭州的商品房和住宅房库存实现连续四个月的增长，截至12月初，库存量已达到万方，同比上涨36%。
对于杭州这样一座大城市来说，消化万方的住宅并非难事。从历史来看，杭州楼市的库存量也属于近年来比较低的位置。尽管楼市整体上保持一个合理的存量，但对于个别地区来说，房源库存的压力已逐渐加大。在整个楼市处于下行的大背景下，这些房源库存较多的区域，房子脱手变得更加困难。而对于要买房的人来说，这是一个可以精挑细选，不急不躁的买房时间。
近期，大嘴君实地探访了多个库存大的区域，并结合杭州住房保障和房产管理局的有关数据，对当下杭州楼市库存进行一番整理。截至12月20日，杭州市区（包含主城区、余杭、萧山、富阳、临安）可售商品房共计套，可售商品住宅共计套。这些房子，大概要卖多久呢？以今年前11个月的成交速度来看，商品房需要7.65个月消化。住宅仅需4.12个月，就能全部消化。尤其是这2个房源库存大的区域，到底值不值得大家入手呢？大嘴君给你们分析一波。
临安：去年8月，临安正式撤市设区，成为杭州的第十区。乘着这一波东风，临安楼市开始大踏步向前进，外来购房者纷纷涌入，房价地价连创新高。但近期，临安楼盘好像并不好卖：目前，临安的高层成交价在1.4-2万一平米，个别甚至超过了2平米，跟其他区的刚需房源相比，性价比低。大嘴君认为：对于刚需来说，这个地段的楼房价格偏贵。可以考虑更靠近主城区的房源；对于投资客来说，这个区域的房子增值空间很小。大家入手需谨慎！
南部新城：萧山的南部新城，是杭州“库存重灾区”之一。去年至今，南部新城有总体量约万方，再加上此前在售的两个大盘，整体上出现了12盘混战的局面。虽然新城相比于临安，更受购房者的