杭州楼市新政，调控加码。7月2日，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住，抑制投机炒房。不仅50%房源倾向无房户，元/㎡以下的楼盘不能同时报名。
受新政(主要是新政规定一户家庭只能进行一个项目的摇号)影响，新房市场情绪有所降温，新开盘项目中签率和流摇率均在上升，去化率下降。价格方面，新建住宅均价环比上涨0.96%，涨幅与上月基本持平。
开盘楼盘报名登记人数缩水、中签率回升、低中签率更是不见踪影。同板块楼盘撞期入市，购房者可选余地也在变多，买房也变的越来越容易。
之前的杭州人，“不是在摇号买房的现场，就是在奔赴摇号买房的路上。”都说三十年河东，三十年河西。转眼间，杭州楼市就已“河了西”。
“万人摇”消失得无影无踪，连千人摇都极少，仅有3个。近一半楼盘流摇，这些楼盘主要集中在萧山、临平、富阳及临安区远郊板块。绝大多数是2万多一平米，也就是刚需置业的主力楼盘。
万人摇，杭州楼市发展史上一段特殊而又扭曲的时代终将谢幕。尽管会有失落和留恋，但是限价下“万人摇”楼盘的存在，激发了全民博彩式的购房热情，刺痛了杭州刚需人的心。
这一页若翻过去，未尝不是件好事。“房子是用来住的，不是用来炒的”，一个理性的市场才有利于各方。
新房尚且如此，二手房更是量增价跌。
二手房成交量保持高位，均价小幅回落。根据中指数据，杭州7.2新政出台后首周，二手住宅成交套数环比减少近2成，挂牌量激增，房东调低挂牌价，部分房源降价出售，而有的急售房源，房东甚至愿意自己承担税费。
记得年的杭州房价下跌的时候，相关部门最后索性不敢公布真实的库存数据了，到了今天，杭州二手房挂牌房源突破12万套，去化周期超过了16个月。
在业主预期下调、暂缓卖房，带看陷入停滞的情况下，杭州部分区块二手房成交数据直接陷入冰点。一时间，“房东一夜降价X十万”、“投资客挂牌激增”等消息层出不穷。一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。
由于成交量一直处于低迷的水平，目前临安区二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%。
业内人士认为，杭州二手房已经持续了相当长时间的价格上涨，目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势。
一位二手房中介公司大佬称，根据他掌握的数据，杭州二手房价格将开始回调的过程。而对于回调的周期和程度，目前尚待观察。
据多家中介经纪人透露，其手上的不少客户都对下半年的市场并不看好。只要出现意向客户，便愿意降价出售。