杭州几个中心区域的房价已经来到了7万大关，之前还听说蒋村那边的一个盘挂到过10万，年年都说房价要崩盘，可年年房价飙涨，有人说物极必反，就像之前杭州下沙被套牢一样，总会有一个拐点到来。也有人说滨江、世纪城、未来科技城必定会上10万，周边区域房价必定还能实现翻倍，甚至一些未来有产业支撑，现在房价较低的板块能够实现N倍的涨幅。
在杭州，你可能会在餐厅听到邻座的人谈论房价，可能在公共交通出行时听到有人谈论房价，甚至你还能从放学的学生口中听到房价的讨论。
当小编有一次在地铁中听见十五六岁的学生在谈论房产房价，我内心五味杂陈，不过等我下了地铁后，想了想也就释然了，一套房房价翻倍，怎么说也能赚两三百万，一个学生考上二本，出来工作几年能存下两三百万？正常来说十年，甚至二十年！
其实也好理解，毕竟老百姓的生活无外乎吃穿住行，房子永远是一个重要部分。
那么杭州房价的拐点在何时会出现呢？
一、房产税的正式出台？
上海已经试点的很多年，小编算了算，三口之家平免征，也就是说两套90平的房子免征房产税，第三套90平的房子，假设购入价格为万，每年交-元左右，也就是千分之二点五-千分之四左右，这样的房产税对于一年的房价上涨来说简直就不值一提。
当然这仅仅是试点罢了，咱们退一万步讲，就算近几年出台税率较高，或者是阶梯式税率的房产税，真的能让杭州房价出点拐点降下来吗？小编认为不太可能，首先杭州限购政策出台已经好多年，期间还进行了层层加码，所以这些年买房的家庭基本上也就两套房子而已，房产税对于自住一套，投资一套的家庭来说并不会有太大的影响，高税率的房产税只会影响限购政策之前有N套房产的人，这一部分人有些已经在这几年获利套现，一部分还在观望。
观望的人有多少？小编看了看数据，拥有三套以上房产的也就百分之二三十，一部分获利套现，观望的人其实并不多，在杭州真正手上有十几二十套，甚至六十上百套房产的就更少了。
所以指望房产税的出台让杭州的房价迎来拐点降价，小编认为可能性不大！
二、后期杭州的建设速度放缓？
一个城市的建设速度受到很多因素的影响，政策是非常大的因素，上面想要一个城市急速发展，可以说是分分钟的事！之前文章小编也讲过，某人也是一大原因，有人会说这个事影响有那么大吗？杭州的地铁、G20、亚运会、各种审批难道都是假的？还有产业因素，杭州现在算是数字经济之城，抓住了一次机遇，现在也在布局高新制造、人工智能等，产业方面还算是欣欣向荣。
咱们还是退一万步讲，就算建设速度放缓了，注意一下：这里不是停滞，作为东部沿海城市，接下去几年不会出现停滞的情况，最多也就是放缓而已。
那影响的是哪里的房价？距离各大中心较远板块的房价，比如以前的下沙，也就是现在的临安、大江东、富阳、仁和、塘栖、浦阳这些板块，各大中心的房价依然会极为坚挺。
三、人口净流入！
现在国家为什么让大家多生小孩，因为大家都不愿意生小孩，杭州的人口想要靠自身生小孩达到高增长太难，人口的增加还是要靠外来人口，而且外来人口才是真正的劳动力！小孩出生可是需要培养二十几年的！其实-年，年均人口净流入只有6万多人，年之后实现暴涨。
为什么房价会涨，还不是有人在买，一个愿打一个愿挨，没人买，房价自然下降，看看东北，人口大量流出，有些地方的房子简直是白菜价，因为买的人少。
其实根本原因永远是经济原因，一个城市经济向上，那么人口就会净流入，假设杭州的经济是负增长，人口必定大量流出，问题是杭州的经济在接下几年不太会出现倒退，就算城市建设放缓，那也是经济向上，只是速度慢一点而已。人口还是会实现净流入，整体房价就不会跌。
净流入的人口中有多少是为了在杭州买房投资的投资客我不知道，但大部分还是准备在杭州工作生活买房。
再说得直白一点，买房人的钱去了哪里？归根结底还是卖地的钱进了政府口袋，政府的钱花在哪里？城市建设、产业发展等上面！接着吸引人才，人才来了买房！
那么什么时候房价出现拐点降下来？关键点还是人口净流入，主要人口还是大量净流入，房子就不愁卖，房产商就要卖地，政府就可以卖地，出让金可以持续建设城市。
有人会问，既然这是一个循环，只要城市还在建设发展，人口不就永远是净流入的吗？小编认为不对，首先城市与城市之间有竞争，就算杭州还在持续建设，别的城市如果更有发展前景，人才就会去别的城市。其次，就算杭州还在持续建设，当城市发展到生活成本极高，人才之间的竞争无比激烈，人才也会去别的城市。更何况人口红利会慢慢降低。然后，就算杭州还在持续建设，产业方面，不能给予人才更好的工作岗位，不是适应发展的产业，人才也会流失。
当人口净流入开始不断下跌时！大家就要开始谨慎谨慎再谨慎！房价极有可能会出现拐点进入横盘或者下行通道！
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