来源：深圳淘房志
撰文
马振阳
杭州放松限购了！
作为强二线城市中的领头羊，杭州的政策调整意义非常重大。
通过查看细则就能发现，杭州的这波政策调整极具智慧，灵活性很强。
远不止是放开了市区中的5个区那么简单，比很多人想象中的放松力度还要大。
就在同一天，放松限购、限贷后，杭州再次降低首付比例！
这波连环操作，可谓是非常凶猛！
那么，下一个会是深圳吗？
奥体、未来科技城也不限购了！
限贷更是大幅放松！
很多人看完杭州放松的政策后，最先注意到的就是限购范围的缩小。
只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个核心城市的限购，而萧山、余杭、临平、钱塘、富阳5个区全部解除限购。
就连热度很高的奥体、未来科技城两个板块，也被划入了非限购区。
奥体是举办亚运会的地方，主场馆就在这里，位于滨江、萧山的交界处。
奥体萧山板块的房价涨幅也很猛，目前众多二手房成交价都在6万、甚至7万以上，例如奥邸国际、时代奥城、天璞御园、澄之华庭等，此前高位时有部分房源成交价在9万以上。而该板块的新房限价是4.7万/㎡，对比之下，有明显倒挂。
未来科技城则是阿里巴巴总部所在地，前两年房价也是冲上了6万+，成为杭州炙手可热的板块。该板块的西溪公馆开盘时，曾创下过6万人摇的传奇。
就这样的两个热门板块，竟然统统不限购了。有钱人想怎么买，就怎么买。
限购区域内，对于单身人士也放开限制，可以买两套了。
限购区域内，对于外地户籍人士购买条件，更是放松了不少。
此前外地户籍在杭州买二手房，需要1年社保；买新房，则需要4年社保。
而现在，在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，不再拘泥年限，只要交了1个月社保，就可以在本市限购范围内限购1套住房。
这实际上几乎没多少门槛了，象征性地保留着，放出了不少购买力。
举个例子，年轻人在杭州工作，父母来杭州投靠，就又多了房票。
对比之下，深圳既要深户，又要3年社保，这种条件实在是过于苛刻。
此外，杭州对于法拍房，取消了“须符合本市住房限购政策”的限制，完全不限购了。
说到这，有些人可能还是觉得不够意思，脱了又没脱干净，力度不够大。
淘房志认为，最值得注意的，还不是放开限购本身，而是限贷的大幅放松。
再来回顾下，这次杭州放松中，对于“认房不认贷”的实施方式：
家庭名下住房以杭州市住房情况查询记录为准。购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县(市)的住房情况。
简单来说就是，首套房按区认定。
这招是非常狠的！
你在限购区有房，但是到换一个非限购区买房时，依然算作是首套房，可以按照首套房首付比例购房。
你在非限购区买房，不管你在其他非限购区有多少房，只要在想要买的非限购区没有房，就可以按照首套房首付比例。
举个例子，你在杭州的滨江区有房，滨江是限购区，但是你想要在萧山区的奥体板块买房，就可以算作首套房。
再比如，你在杭州的未来科技城有2套房，想要在萧山区的奥体板块再买一套，可以算作首套房，然后再去萧山旁边的钱塘区买一套，还是首套房......
这个思路真的很有开创性！
还不止如此，据杭州日报社消息，杭州还在此新政基础上，又降低了购房首付：
杭州调整住房贷款政策，10月16日起实行。新的政策如下：
限购地区首套首付25%，二套35%，二套利率+30bp（基点）；
非限购地区首套首付20%，二套30%，二套利率+20bp（基点）。
在此之前，杭州首套首付3成，二套首付4成，二套利率LPR+60bp（基点）。
首套、二套首付都降了，房贷利率也降了......
放松力度不可谓不大！
杭州为何在此时出手？
杭州楼市这几年