8万变6万
近日，关于杭州网红片区未来科技城房价跳水的消息，引发了热议。
主要内容是，3月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。据《中国企业家》报道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了。
其实这消息算是旧闻了，因为这事发生在去年，去年时代财经就披露过未来科技城的调整状况。
在去年楼市整体一片肃杀的背景下，炒房第二城杭州也没能扛住，进入了整体普调模式。其中调整的典型有两个：
一个是泡沫巨大的顶豪学区房。学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）
另一个则是由阿里坐镇的网红板块未来科技城。
年，未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡，而且购房者们认为，涨到10万/㎡没问题。
然而，在去年的行情中，杭州二手房出现了普降。去年7月份的时候，杭州当地媒体钱江晚报就爆料，杭州有超6成热门小区在下调出售。萧山、临安、富阳这些外围区，遍地都是调整盘。
调整不分内外，核心区也同样，其中泡沫最大的未来科技城，大概是房价跌幅最大的片区之一。
时代财经披露，阳光城未来悦MAX的单价则直降三万。该小区之前的成交单价约为8万多，且在往上升。现在成交价单价约为5万左右，有些还不到5万。
万科溪望小区之前的成交总价普遍是多万，近期成交了一单为万带车位。该小区还有些第一排或顶楼的房源挂牌多万。
02没有任何上涨的基础
最近这一消息又被拿出来讨论，主要是杭州目前房价还在下跌。
尽管从国家统计局披露的数据来看，杭州的新房和二手房价格在上涨，2月份新房环比上涨了0.2%，二手房环比上涨了0.4%。
而且，杭州最新入市的倒挂盘塔尖楼盘新鸿基杭州国际金融中心入市，64套房子共吸引了户家庭参与，连院士级别的A类人才有8位参与，中签率只有2.29%，是新房市场开启摇号以来的最低中签率。
但是，一方面杭州虽然又上演了千人摇号抢房，但同时流摇也在发生。
据统计，杭州2月份登记结束的楼盘中，共22盘流摇。一些杭州远郊盘甚至不用摇号就可以直接“上车”。
同时，从诸葛找房数据研究中心披露的情况来看，当下杭州二手房挂牌房源中超过90%在降价。
其他热点城市，大体也是如此。
北京目前二手房涨价房源占比22.7%，降价房源占比77.3%。
上海与北京的情况非常相似，二手房房源中上涨比例只有22.8%，下降比例则高达77.2%。
广州很多开发商和部分业主在喊涨，但二手房降价出货仍是主流。
据贝壳研究院统计，涨价占调价房源的比例下降2.4%，为24.4%。相对应地，降价房源占大头，还环比提升了0.6%。
喊涨未遂的南京，同样如此。诸葛找房披露的数据显示，南京二手房房源中，降价占比79.96%。
苏州2月末的降价房源占比也接近80%。
同时，贝壳研究院披露的数据来看，杭州20大商圈中，环比来看，5个上涨，1个持平，14个下跌。同比来看，有13个商圈价格在跌，1个持平，6个上涨。
下跌的商圈主要是中心地带泡沫大的片区，比如未来科技城板块同比下跌15%，拱墅区的申花同比下跌了19%，环比仍在下跌。
2月份杭州楼市新房和二手房成交量走暖，一方面是大环境改善，需求集中爆发所致。
另一方面，则是杭州仍在全力以价换量，尤其是二手的，才推动了一波成交。2月份杭州二手房网签量套，相比于1月份翻了一倍多，但相较于过往正常月份的成交，还是偏低。
但是，即便降价，杭州的成交量也很难维持下去。
从杭州当地媒体披露的消息来看，杭州3月份二手房成交量貌似还可以，但咨询量和带看量都在大幅下滑。
杭州的中介在感叹，咨询量和带看量都下降了，比2月最高的时候降了快一半。
逻辑很简单，杭州虽然目前仍在以价换量，但是降幅并不是很大。房价整体仍在高位，即便调整，也只是不痛不痒。
以未来科技城板块来说，价格从8万跌到6万，就有人能买得起吗？
看看杭州的房价收入比，位居全国第6。一个拿着平均收入的人一年不吃不喝只能买得起3.24平方米，想要买一套90平米大小的房子需要不吃不喝28年。如果算上吃喝，这辈子就甭想了。
房价已经形成了天堑，很多人穷尽一生都没法在自己所工作的大城市买房，而且收入和预期都不够明确。
所以，正如中原地产市场分析师在面对每日经济新闻记者采访时所说：“现在的市场热度基本上就是以价换量换出来的，不具备任何涨价的前提。”
03后续走势，且行且看
在之前的文章中，我也是这个观点。但有人说，杭州楼市本就不依赖普通购房人群，尤其是核心板块，都是有钱人撑起来的。
但有钱人的击鼓传花游戏，必须依赖普通民众来接盘才能形成闭环，没有了普通民众的接力，这个游戏根本玩不下去。
在昨天的文章中我也强调过，就目前经济和收入复苏情况来看，2月份的楼市回暖步伐很难延续。
从统计局披露的失业率数据和海关总署披露的出口数据来看，不确定性仍在。
而且，从财政部公布的今年前两个月账本来看，前两个月全国一般预算收入下降了1.2%。
其中国内消费税下降了18.4%。你说消费起来了吗？
个人所得税下降了4%。你说收入起来了吗？
印花税下降了31.3%，其中证券交易印花税下降了61.7%。你说股市起来吗？
与土地和房地产相关的土地增值税、房产税等都在下降。你说房地产起来了吗？
来源：财政部