5月，已落幕。
回顾杭州楼市，魔幻不足以用来形容，“楼市失控”也不为过，上热搜、包网吧、赌心态、全民摇……
近“6万人摇”的史诗级场面，甚至盖过了炒房先行示范区深圳的风头。全国人民再一次重新认识了杭州楼市！
受疫情影响，今年买房热潮冷静了一两个月，但楼市的“小阳春”永远不会缺席。
4月的杭州楼市，学区房成为焦点，而5月则是明显的红盘称霸，“红五月”直接创造了今年杭州新房成交的新高。
PART1
“红五月”的杭州全民摇号？
据钱江晚报数据统计，5月杭州市区（含富阳、临安）新房成交套，环比4月上涨13.1%。
高成交的背后是楼市供应量的集中性爆发，据统计，5月杭州市区新增供应套，其中新增住宅供应套，自年4月摇号以来历史新高。
新增供应中，包括融创城、保利澄品、招商越秀公园等热门楼盘，更有西溪公馆、幸福里两大楼市顶级流量“冲在前线”，杭州楼市沸腾了！
所有持有房票的杭州人，但凡手上有点存款，都疯狂地加入登记摇号的行列，没有最低，只有更低，杭语兰庭中签率为3.8%、幸福里中签率为2.8%、西溪公馆中签率为1.2%，融创城中签率仅0.5%……
甚至连千万豪宅御潮府5月首次开盘，中签率仅5.6%，还有18组人才参与，不禁感叹，买豪宅如割韭菜？杭州人“壕无人性”！
PART2
杭州为何成为“卖地狂魔”？
前段时间，一度冲上热搜榜的话题“杭州楼市现5万人摇”，风口浪尖的杭州成为全国的焦点，而楼市沸腾的背后则是杭州土地成交的持续输出。
据CREIS中指数据最新统计，年1-5月全国土地成交城市排行榜，果然，杭州又双叒叕得了个全国第一，以亿领跑全国。
自年起，杭州就已稳居宝座，年全年土地出让金高达亿，年全年土地出让金为亿，而且是连续两年全国唯一一个亿以上的城市，碾压北上广一线城市不在话下。
杭州为何近年频频上演“卖地盛宴”？
首先，杭州版图不断扩张，初始的杭州核心区仅为四个，随着城市发展，相继“兼并”了萧山、富阳、临安、建德、余杭、桐庐等周边县市，最终成就了杭州如今1.6万平方公里，面积比8个深圳的还大，甚至是上海的2.5倍。
因此，其他所辖区县也成为杭州近年来卖地收入主要增长点。
其次，“土地能变现”，目前土地财政还是地方财政收入的主要来源。
杭州年亚运会近在眼前，一切基建都要做足准备，场馆建设、15条地铁和城铁开通、公里快速路……哪项城市建设不需要用钱？
政府需要钱，钱从哪里买呢？
与其靠提高税收引起民众反感，还不如卖地来钱更快！
PART3
“卖地狂魔”突破限价？
日前，被搁置十年之久的滨江区滨康综合体，在万众瞩目之下，被龙湖以72亿拿下，此举也将滨江区的限价被打破，提高至5.15万元/平方米。
土地市场的火热还一举洗牌了杭州目前的楼市限价，各大版块纷纷上调，滨江破五，祥符破四，乔司、萧山南站、勾庄破三，塘栖破二……
其实，限价放松的最终目标无外乎是为了提高开发商的拿地热情，激发土拍市场。
此举不也是直接提高房价？引来新一轮的涨价？
政府说着“房住不炒”，实际做的是“坐地起卖”？
其实靠卖地实现“发家致富”，短期对于杭州政府来说，快狠准！
只有政府裤腰带有钱了，从而才能做更多、更好的城市建设。
PART4
“卖地经济”未来如何？
“卖地经济”可以一时的给与地方财政支持，但土地是属于不可再生能源。
未来，当土地越来越紧缺，当过度卖地之后，“卖地狂魔”杭州还有多少地可卖？
政府的财政收入用什么来填充？
这些都是需要深思的，但是明确一点，切不可将“房住不炒”演变成“房炒不住”！
关于“房住不炒”，究其根本，思来想去，这不就是“饥饿营销”吗？