钱江晚报·小时新闻记者孙晨黄磊
9月，不少购房者已经感受到，杭州楼市正在进入缓冲期，二手房市场的极速转冷，让不少人开始观望。
从已经开盘楼盘的开盘量、报名量等数据来看，环比8月（红盘潮当月）都有明显下降，中签率则明显上升。可以看到，市场排挤出一部分房票后，购房者变得更加理性，不少楼盘在好房源选完后，顶底楼甚至直到多号才被选掉。
为了帮您更好地选择楼盘来摇号，我们分析了9月的摇号数据，得出了以下结论。
10%左右中签率的楼盘
都集中在这些板块
9月，杭州开盘楼盘中，10%左右（低于15%）中签率楼盘有15个。总体来说，分布较广，拱墅区最多，有5个楼盘；其次是上城区，4个盘。
这些盘，均价大部分集中3万元-5万元/㎡，也是目前杭州仍然有些倒挂的板块，比如运河新城、艮北新城、城东新城、未来科技城等。
其中，万科有三盘入选，可以看到当下市场，这样在价格上相对亲民，产品系和精装修都相对成熟的开发商，更受到购房者青睐。
未来科技城整体中签率依旧很低，众安蒲荷芸邸是唯一一个9月中签率低于10%的楼盘，限售，有房家庭社保也要顶格。然而看到，它的价格元/㎡，并不低，可见未来科技城核心区的房价，还是受很多人认可的，毕竟周边很多刚交付不久的次新房，挂牌价都上了5万元/㎡。
CFP供图
入围报名人数第一的是市北板块的滨江滨涛映月，达到人，市北核心区域加上滨江的品牌效应，自然被大部分购房者追捧。
第二多的是运河新城万科河语光年府，因为是该板块在售房源的独苗，所以按照之前开卖即红盘的逻辑，10%的中签率并不意外。
还有，像丁桥、华丰、三塘以及笕桥这样偏北一点的板块，也成为购房者抓紧上车的首选，毕竟门槛都不高。再说，丁桥有了绿城，笕桥也迎来了滨江和绿城的合体——春来雅庭。品牌开发商的号召力加上板块的溢价空间，这就是你选盘的基本逻辑。
有房家庭人以上入围的
大多选择了这些盘
虽然推出的房源量各不相同，但我们粗略统计了有房家庭入围人数在以上的，来作为改善型购房者主流选择方向的参考。
符合这个标准的楼盘有6个，4个在主城区，其余2个分布在临平山北和萧山市北板块。其中临平山北板块因为均价元/㎡，我们暂时列它为刚需盘。其余基本上和中签率10%左右的楼盘重合，均价基本集中在元/平方米左右。
细分来看，除了房源量的缘故，大部分改善型购房者的思路还是比较传统，品牌搭配主城区，再加上周边成熟的配套。
CFP供图
最后，简单说下富阳和临安，9月富阳在绿城的带动下，中签率稍有反弹，销售情况比临安表现得更活跃些，目前富阳整体的价格优势还是比较明显，有的甚至已经开始不同程度地打折，对于富阳本地或滨江、转塘一带的购房者来说，这是个不错的窗口期。临安除了中天珺府（东区）32%的中签率外，其余楼盘均出现流摇，不过这也是临安的习惯性操作，好半年休半年，投资客锐减后，临安的高层住宅市场可能并不那么好卖了。
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