年初，我们担心的房价下跌、楼市转凉的事果真一一验证了。作为新一线城市代表，曾经投资客蜂拥的杭州，时逢传统的“金九银十”，没有等到往日的火热，反而遭遇了残酷的事实。
新房优惠的消息开始传遍了整个城市。
推出九折房源优惠；成功认购可送负三层机械车位一个……这是杭州主城区某楼盘的优惠政策，瞬间轰动了朋友圈。
这可不是在郊区偏僻的地方，而是位置优越的滨江区；这是住宅不是酒店式公寓，89方跃墅，总价万，其实在主城区这个地方，算便宜了。如今，楼盘去化不理想，只好降价处理。
杭州目前超过10个楼盘都出现了打折促销的情况，大多分布在富阳、临安这些非主城区。
富阳区内，富春板块地铁6号线高桥站附近的碧桂园铂玺湾，推出中秋节限时房价95折优惠；檀境里中秋三天时间，买房送车，车位5万元；
临安区内，星著柏悦府，推出一套65方的特惠房源，总价优惠了2.8万元，还额外赠送一个车位；锦北板块的归悦里，房价直降10万元/套。
主城区也有个别滞销的房源特推出优惠，半山田园板块的御田清庭，房价最高优惠15万元/套。
位于蒋村的世茂西溪宸悦推出3套工抵房，优惠额度高达50多万一套，整体限时优惠8折起；
拱墅区的万融城，推出了9套特价房，最高优惠约93万！
但大众都是追涨不追跌，越是打折促销的楼盘越是没人去买，大家都想着有升值空间，都去抢热销盘。
一般新房不轻易打折促销，一旦降价，仿佛在昭示着自己价值不足，而且还可能会引起其他准业主的维权。可见，现在的市场压力足以让一些项目做出了大胆的动作，这一切因为楼市需求下降的直接反应。
二手房的市场行情尤其明显。
以前房东挂10万元/㎡的房源比比皆是，现在都着急脱手，6万人摇号的西溪公馆普遍降到4万元/㎡出售，曾经风靡一时的小区沁园上个月0成交。
西溪公馆业主甚至声称，悬赏5万卖房，瞬间不胫而走，市场一片凉意。要知道，西溪公馆是一个名副其实的投资楼盘。通常这样的小区业主会一起推高房价，一起把房价炒作上去，这时候却有人率先降价抢占市场，看来，市场份额太有限，投资客也内讧了。
最近，在城北拥有一套万家名城小区的朋友过来问我，之前没想过卖，以为还可以继续涨，如今他看到市场行情不好，内心有点发慌。本来去年还能卖5万元/㎡的，现今挂到4.7万元/㎡才有人来问房源。
9月截止到发稿前，杭州二手共成交0余套房源，但9月仅剩一周时间，按照此前日均套计算，9月二手房最终的成交量或将低于套。
二手房的价格也是明显涨幅回落，环比已经从7月的0.5%到0.2%了。
这种降温其实都有征兆，毕竟信贷政策全面收紧，想贷款买房太难了。
今年5月以来，杭州房贷利率实现了5连涨。5月的第一轮上调，工行等首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%，二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%；到了8月底，农行等各大银行的房贷利率已涨至首套6.3%，二套6.4%。
有人质疑，以上楼盘都是名不经传的冷盘，优惠打折并不稀奇，然而，楼市里一些曾经的大热盘中签率也逐渐上升。随后，这些楼盘会越来越好买，对于刚需来说，未尝不是一个机遇。