01、前言
以后的楼市，应该都不会出现普涨行情或者板块轮动的行情了。#C位直达#
有的城市房价有可能隔几年就涨一次，有的城市有可能十年八年都不涨。
当下房价还没有被炒起来的城市，基本上都是被那些炒房团研究过，认为房价没有上涨动力的城市，比如说东北沈阳、长春、哈尔滨，中部的郑州、南昌、太原等，东部的福州、济南、石家庄等。
这些城市都是这一轮房价上涨中，被那些炒房团放弃的城市。
那么现在其他的城市房价上涨基本要结束了，这些城市房价会不会被炒一波。
小龙虾觉得，概率很低。
因为如果这些城市真的有价值，那么在年货币那么宽松的时候，不可能没有炒房团去炒的。
如果说这些城市后期房价会上涨，那些炒房团愿意去，那就只有一个可能：这些城市发生了什么特别大的利好，改变了这些城市的基本面，从而才能把炒房客给吸引过去。
否则，还是按照这个现状的话，根本不太可能有人愿意过来炒房。
02、年的杭州楼市小阳春概率不大
现在杭州楼市的情况，比较复杂。
一边是杭州把第三次土拍的限价给抬高了，这让杭州楼市的房东对杭州房价的信心又恢复了一些；
另外一边是杭州炒房客依旧是在加速卖房套现，根本不认为杭州房价未来几年能不跌的。
杭州楼市目前多个区域待售二手房数量突破1万套了，哪怕是年杭州房价最贵的上城区，待售二手房数量也从原来的多套，增加到了1万套，几乎是增加了三倍。
这么多的人抛售二手房，说明对杭州房价并不看好。
其实杭州楼市目前降价幅度顶峰的，是那些外地炒房客，他们知道杭州房价这一年涨了多少，这个时候只要把房子给卖出去，就是妥妥的净赚50%以上的利润。
而再继续持有下去，杭州房价不断的下跌，或者说哪怕杭州房价不跌，只是不涨了，那么他们的这50%的利润也会被时间吞噬。
杭州房价是真不低了，去年年底上城区房价都达到了4.7万一平，今年肯定已经是突破5万一平了。
杭州楼市的神奇之处：
一边是，二手房价格稍有回落，部分板块就明显降温了，表现在中签率提高，新房卖不完。比如富阳、丰收湖、萧山南站等等。
但整体而言，新房摇号场上，大家普遍还是感受“难摇”。所以，当全国各地楼市去化艰难，业主因降价维权时，杭州绝大多数购房者还苦于摇不到新房。
另一边是，杭州二手房确实有点慌，价格不断往下回落，成交量连月下跌。不过11月出现了转机：二手成交量和成交价都稍有稳住，出现了很多积极信号。
过去两周，我们看了很多二手房板块，发现核心区域的次新房率先回暖，比如申花、奥体、未来科技城等等。
随后我们看到一些刚需板块价格降下来后，也陆续出现成交。
于是，这样的观点和判断冒出来：今年还有1个月时间，杭州二手房完成筑底，然后农历年后，重启小阳春行情。
加上配合“明年亚运会举办之前，总不能让楼市冷下来吧”这样的预期，很多房东准备小阳春到了再挂牌卖房。
在小龙虾看来，杭州的楼市不但年的小阳春概率不大，甚至今后都可能难有“小阳春”之说。
先别急着辩论，在谈论是否有小阳春前，我们不妨先来回顾下小阳春引发的条件。
在与年开年的小阳春前，都遇上了年末楼市“无差别”式的下行。
所以迎来小阳春的首要条件就是：前一年新房、二手需求的压抑，即“厚积薄发”。
然而就像弹簧释放弹力需要一个“契机”。
从历史的经验看，政策端的巨大利好便是这个契机，亦是触发的第二大条件。
反观年，红盘可谓格外“争气”，不但预售证出得“蹄疾步稳”，关键销售流速还都“非常顺畅”。
流速稳则压力稳，及时释放的购房需求注定难形成“堰塞湖之势”。
不仅如此，在“三稳”的大背景下，年政策出现重大转折的概率微乎其微。
综上，在两大触发条件均不具备的前提下，购房者完全无需因为恐慌“野性上车”。
写到这里，小龙虾给粉丝两个真心的建议：
一、眼下这个节点，除非是非常“笋”的二手，还是要坚持打新，着急自住的除外。
二、不要只盯着红盘，因为在红盘的虹吸作用下，之前的粉盘将大概率转成路人盘。
而这，或许才是属于大多数人的“小确幸”。
03、现在投资买房和普通人真的关系不大
现实中的情况是，大家对房价走势比较悲观。
一个年轻同事说房价如果小幅度下跌，搞不好会出现二手房抛售潮，但是当房价下跌达到甚至超过50%的时候，有可能还不会出现抛售潮了。
他的理由是，现在各大城市的房租回报率是在1%到2%之间，如果说房价跌一半，那么房租的回报率就要达到2%到4%之间，而现在银行的大额存单利率也才3%左右。
换句话来说，如果房价跌一半，那么房租的回报率就和银行大额存单差不多了，那个时候反正房子都亏这么多了，再往出卖也是亏，还不如就留在手上吃房租。
每年回报率和大额存单一样，而且以后如果有机会，房价一个反弹，房子在手上还有机会翻身。
所以他认为，房价小幅度下跌，会让很多人卖房套现，但是当房价下跌一半时，反而卖房的人会少了。
总的来说，现在投资买房和普通人真的关系不大了。
目前投资买房，首先要克服的一个难题就是限购，普通人是不敢搞代持等歪门邪道的。
限购这一关，就可以排挤掉很多人了。
其次，是限售。这很考验购房者的资金流。
如果说资金流不强，限售期内还不起房贷了，房子被法拍那基本上什么都没了，最后突如其来的调控，目前各大城市房价上涨超过10%就会有调控的可能，上涨达到20%那就肯定会有调控。
这样的话，就算你买入时是低点，结果一个调控下来，房价回调，再加上限售期持有的时间，除非你买的真的是很好的房子，否则想要赚钱也很难的。
更别说，以后还有房地产税这种大杀器，投资买房离普通人越来越远了。
买房还是尽量以自住为主，投资买房，还是放在自住后面比较好。
04、总结
很多人不明白，二手房流动性不好，为什么房价尤其是一线城市的房价还那么高。
这里面有很多原因，最为根本的是:卖房人不着急卖，房价没有达到自己的预期。
如果买房子比较早的人，现在即使房价腰斩，可能还是赚的，既然不着急，索性就先留着，不影响生活。
还有一种是高位站岗，没有办法。
如果出售降价卖房，那就是亏了，亏本的买卖，所以宁愿死扛着，也不会降价卖房。
这里面有个问题，如果一旦周转不开，经济压力大，迫不得已，即使割肉也要坚决卖掉。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
另一方面，人口问题已经直接影响到了楼市了，房子已经是明显过剩了。
一个最基本的逻辑，如果大城市的人口是流入的话，或者说大城市的人口是越来越多的话，那么为什么现在大城市的待售二手房数量都超过了去年呢？
如果这些大城市真的有那么多的购买力，那么多的刚需购房者，那空置率又怎么会高呢？
要知道，第七次人口普查就已经把全国的空置率给摸出来了，接着就对房企进行了三条红线，引导房企从开发转到以后的管理维护上去。
这已经说明，真实的空置率应该比我们想象的要高；未来盖新房就是过剩的，所以上面就提前引导开发商转型。
房子已经过剩了，或者说，大家都不缺房子住了。
未来房价，真的还能继续上涨吗？
有从业房地产行业的人员分析，现在的房价下跌，只是市场在去库存，行业由买方市场转为卖方市场；可随着时间推移，当库存去得差不多时，新房会再次回到买方市场。
他们给出的理由也很简单，因为现在开发商不拿地，以后商品房数量的供应会下降，再加上房地产开发商有专业的金融分析团队和专家，他们会把控好未来的房价走向。
而二手房市场则不同，因为没有专业的金融团队分析和研究，房价会逐渐回归到住宅属性。
至于专业的金融分析团队和专家的说法，真的只能做个参考。新房涨价，二手房也会跟着涨价，二手房下跌，新房也会跟着下跌，但就目前而言，房价肯定是会下降。
随着三道红线的出台，房地产开发商不是不想拿地，而是不能拿地，因为会触及红线，到时候即便他们买下地块，也不能拿去抵押，因为他们已经触及红线，银行会禁止给他们放贷，到时候他们的资金链肯定会断裂。
当然，即便没有现在地块一直流派，开发商手中还是有很多地块，他们想要继续发展，就必须先把这些地块给开发起来。
所以，新房的供应量不会减少，至少在未来十年内，房产市场还是买方市场。