TUhjnbcbe - 2025/1/20 17:06:00
钱江晚报·小时新闻记者王佳骏第1问-我爱问佳骏-佳骏你好，年底在青山湖科技城买了房，交房后觉得太远也没去住过。现在还是租房状态，有没有必要出手掉，在其他地方换套小户型（社保六年多）。这两年收入不稳定，一边还房贷，一边租房有点难扛。第1答-我爱问佳骏-短期看，青山湖科技城很难有上涨机会。如果你在杭州市区上班，经济状况又不理想，还是想办法出售吧，起码先挂出去。青山湖科技城卖掉后，拼拼凑凑有条件的话还是应该去摇个新房，毕竟二手房同价置换要么同样是郊区板块（意义不大），要么就是市区老破小。第2问-我爱问佳骏-佳骏好。我在西湖国际科技大厦（古翠路地铁口边）工作，24岁未婚，杭州无房，预算万，但附近基本是老破小，摇新房在紫阅云宸里和勾庄海棠组群间犹豫。请教佳骏，如何取舍为佳？第2答-我爱问佳骏-就摇号来看，两者没有冲突，价格上勾庄北部新城更便宜一些，显然在配套差不多，距离你上班距离也差不多，而勾庄商业未来甚至更好的情况下，元/㎡的北部新城更好。元/㎡的紫阅云宸里，单价比三墩北高8千多，位置并没有好太多。上一次摇号55%的中签率意味着投资客基本撤离，真正的刚需基本能买到，当然这才是健康的市场。本来，绿城这次开盘做好了市场遇冷的准备，没想到热度并未散去，还触发了社保，大家对3万出头的勾庄普遍看好——降过一轮的二手房，依然和新房有着明显倒挂价差。而且你的预算自然是勾庄更宽裕一些，祝你好运吧！第3问-我爱问佳骏-佳骏老师好！我结婚后在上海工作生活，想在杭州有一套小房子，无论是度假用还是将来父母养老用。父母手头有百来万闲钱，但没有车，希望在杭州市区内，既有保值功效，又能度假养老，环境比较好，周边生活条件方便，品牌开发商。有什么推荐的吗？第3答-我爱问佳骏-要求有点高，预算有点低。你的要求看，其实有没有房票都无所谓。老破小万能够到，市中心的都有，但环境大部分不行；环境好的房子，要么郊区，要么很贵。唯一我能想到市区内的，就是商业项目。比如像之江板块的理想城项目，万总价以内，交通和配套都足够，蓝城开发，面朝钱塘江，倚靠群山，环境也不错。第4问-我爱问佳骏-考虑买套郊区的低密合院，像富阳的公望可以吗？就是价格有点高，未来如果不住，会不会比较难出售。第4答-我爱问佳骏-0.5的容积率，最后一批产品，纯低密，再辅以颜值在线的建筑外形和一些美学空间，看这些卖点就知道，这个房子非常适宜自住，如果有条件的话，自然可以购买。不过这类产品总价已经很高，即便产品本身稀缺性很强，但也绝不是什么投资品。建议作为第一居所，起码是经常会居住的第二居所。第5问-我爱问佳骏-佳骏老师您好，我想问下现在买老破小合适吗？工作在教工路电脑城上班，刚需，社保四年不到，小孩明年要上小学，想着买一套万左右的小户型，像三墩的都市阳光怎么样，值得购买吗，以后好出售吗？第5答-我爱问佳骏-最近我看了一些诸如翠苑、景芳、朝晖这样“标杆”老破小的价格，如果我们仅从地段和价格看，真的划算。杭州楼市的这一波降温，老破小甚至比郊区降幅还大。对地段要求高，总价又不能承受很多的自住客而言，老破小似乎是最好的选择。纯自住，值得购买，方便到自己就行。至于未来转手，不要预期太高，投资属性肯定不高，就当普通的居住工具即可。小时记者帮，有事我来帮！有关房产的问题，大家可以在小时新闻客户端直接向佳骏提问，问题会在第一时间得到解答。长按识别下方