TUhjnbcbe - 2025/1/13 20:05:00
6月第一天，杭州土地市场开闸！位于富阳富春街道的富政储出[]9号地块迎来出让。地块挂牌期间已有两轮报价。正式竞价后15分钟不到，由杭州盛光房地产开发有限公司（阳光城）以总价万元竞得，折合楼面价元/㎡。和今年4月13日绿地竞得的杭富城际线桂花西路站上盖商住地相比，楼面价低了元/㎡。Part1地块东至西环北路绿化控制带，南至文豪路，西至香槟路，北至公望街。地块周边，交通和生活配套都较为成熟。地块东面约1.4公里是在建的杭富城际铁路公望站，周边公望街、西环北路等富春街道的交通要道环伺。南面不到米即富春街道富阳宝龙城市广场，还有富春第八小学、富阳区青少年宫、医院、医院等生活配套。地块区位图（制图：牧羊人）富春街道内，还有区域内重点打造的集滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等为一体的秦望“城市眼”项目，直线距离地块约3.6公里。此外，地块靠近富阳重点打造的城市中心“绿肺”——阳陂湖田园综合体一期。据悉，该综合体规划3.16平方公里，将打造成集生态、文化、休闲、产业多功能于一体的田园综合体，重现具有千年历史的阳陂湖湖景。Part2根据规划，地块限高80米，且住宅建筑高度不小于36米。也就是说，地块未来住宅大概率不会低于12层，不高于27层。根据限价条件规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平方米。即装修新房限价元/㎡，和富春街道4月由绿地竞得的地块相比，低了近元/㎡。不过地块附加条件诸多。除了需要在地块内配件不小于地上总建筑面积12%的公租房，地块内还需配建一座公共厕所、社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务中心、社区卫生服务站等设施。除此之外，还需配建12班幼儿园1座，幼儿园总建筑面积不小于㎡；以及配建净菜市场一座，总建筑面积不小于㎡，项目竣工验收后一个月内由富春山居集团进行回购，回购价为元/㎡。Part3地块附近，目前在售新房并不多。距离地块不到1公里的中庆润泽院，目前仅剩2号楼未开盘。上一次10号楼高层开盘，套房源，共有户登记，平均中签率仅为3.24%，毛坯均价16元/㎡。此外，还有距离地块约1.5公里的大家云上金铭府，目前在售建面约89-方高层，均价元/㎡（含装修标准元/㎡）。不过，近半年来，富春街道陆续出让了多宗重磅地块，其中就包括秦望“城市眼”综合体、在建杭富城际桂花西路站TOD项目，分别由金茂、绿地竞得，精装新房限价分别为29元/㎡、元/㎡。据悉，金茂“城市眼”项目案名已于5月20日公布，为富春金茂星外滩。整个项目划分为6大部分（A、B、C、D、E、F），其中住宅部分E、F地块规划公示，均规划了8幢高层住宅。