上周楼市整体成交上升，同比下降。二线、三线城市环比涨幅明显，一线、二线城市同比降幅较大；各线城市中温州、宁波、福州成交量环比大幅上升。监测城市库存总量环比下降0.04%，深圳环比降幅明显。土地整体供应量环比走高，宅地成交量倍增，整体均价环比增逾四倍，宅地均价较上周上扬。出让金总额增逾两倍，厦门收金逾亿领衔。美的置业拟发行不超10亿元中期票据，期限3年；国贸地产以54.3亿元摘得厦门湖里区一宗商住地，溢价率0.18%。
政策：国常会强调地方“一城一策”用好政策工具箱，杭州富阳区、苏州吴江区放松限购。
交易：上周楼市成交上行，二线和三线城市涨幅明显。
土地：二线市场交易活跃，苏州近亿公告17宗地块。
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交易
▌交易：整体同比下降环比上升，二线城市降/增幅明显
数据来源：中指数据CREIS
▌周度整体：整体环比转升为降，同比持续走低且降幅明显
数据来源：中指数据CREIS
▌一线城市：整体成交下降，深圳、广州、北京小幅上涨
上周，一线城市成交量整体环比下降13.5%。分城市来看，上海环比降29.6%；深圳环比涨8.2%。同比来看，一线城市成交量整体降幅为22.5%。其中，深圳同比降69.5%；广州同比降4.9%。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：中指数据CREIS
▌二三线城市：济南、大连、扬州环比下降，温州等9城环比涨幅明显
二线代表城市成交环比上升26.7%。分城市来看，温州涨幅最高，为.1%；宁波次之，为84.4%。同比来看，二线代表城市整体下降26.3%。三线代表城市成交量环比上升10.1%，同比上升2.6%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS
▌库存：库存总量略有下降，深圳降幅较大
监测的9个代表城市整体库存环比下降0.04%。库存环比下降的城市中，深圳降4.02%，上海降0.63%。库存环比上升的城市中，南京升幅最大，为0.98%。
表：上周重点城市库存水平变化
数据来源：中指数据CREIS
商办
▌深马华东工业科技产业园一期正式交付
8月31日，深业华东首个工业地产项目深马华东工业科技产业园一期正式交付。深马科技园项目一期用地约94亩，将紧跟马鞍山雨山经济开发区打造“1+3+N”产业集群步伐，力促产业集群加快“聚起来”“强起来”。项目全部建成运营后，预计可实现年产值约10亿元，年度税收贡献约万元。未来园区将全面引进优质企业和高新技术企业，构建高成型企业生态圈，加快推动与马鞍山市经济发展，打造诗城智能制造产业新基地。深业华东在马鞍山核心区域精心打造的首个工业园区迎来交付，标志着深业集团布局长三角的产业宏图又向前迈进一步。据悉，首批9家企业成功入驻园区，其中非马鞍山企业5家，高新技术企业2家，涵盖精密设备、电子信息、汽车零部件、高端装备制造、新材料等行业。
▌上海建工拟出售三家子公司%股权
8月30日，上海建工集团股份有限公司发布公告称，拟通过上海联合产权交易所公开挂牌出售下属上海达豪置业有限公司、上海嘉定高科技园区建设有限公司和上海建工佳龙房产有限公司的%股权。本次出售将在上海联合产权交易所以公开挂牌方式一次性转让上海建工下属公司上海建工房产有限公司所持达豪置业、嘉定高科、建工佳龙的%股权。在评估基准日，达豪置业股东权益账面值.40万元，评估值.43万元；嘉定高科股东权益账面值.12万元，评估值.47万元；建工佳龙股东权益账面值.63万元，评估值.11万元。上述三项股权合计评估值约10.48亿元。此次交易标的达豪置业主营房地产开发，开发了汇豪商务广场等办公楼及商业独栋。截至评估基准日，销售剩余1栋办公楼、1栋低层独栋办公楼、附属商业裙房（含2层楼面）及个地下车位。资产总额.79万元，负债总额.39万元，净资产总额.40万元；嘉定高科主营园区地产，开发了建工嘉定工业园区，于评估基准日持有位于上海市嘉定区北和公路号的厂房12幢及配套设施、地面停车位等。资产总额.67万元，负债总额.55万元，净资产总额.12万元；建工佳龙开发了佳龙花园、海尚佳园两个住宅项目以及沿街商铺、海尚杰座办公楼项目。资产总额.58万元，负债总额.95万元，净资产总额.63万元。
▌宏安地产出售香港鸭脷洲大街物业
9月1日，宏安集团有限公司与宏安地产有限公司联合公布，有关出售星盟有限公司全部权益的主要交易。宏安及宏安地产的董事会分别公布，卖方（宏安地产间接全资附属公司）与买方（合资企业公司全资附属公司，宏安地产间接拥有50%合资企业）订立买卖协议。据此，于买卖协议条款规限下，卖方有条件同意出售而买方有条件同意收购目标公司的全部已发行股本（即待售股份）；及目标公司于完成日期结欠卖方的股东贷款（即股东贷款），总代价为约5.55亿港元（可予调整）。据悉，目标公司为宏安地产间接全资附属公司及宏安地产集团近期完成收购的种子项目之唯一拥有人。宏安地产集团将透过买方而仍然间接持有目标公司50%权益，种子项目包括位于香港鸭脷洲大街-号的住宅及商业单位，总建筑面积约3.68万平方米。
▌广州酒家子公司收购广州科韵路办公物业
8月29日，广州酒家集团股份有限公司发布公告称，全资子公司广州酒家集团利口福营销有限公司拟购置关联人广州市城兴贸易有限公司4.9亿元资产。交易标的为城兴公司名下房产，位于广州市天河区科韵路16号自编第4栋整栋共10层办公物业，建筑面积.65平方米；及地下停车位共81个，建筑面积.83平方米；合计总建筑面积为.48平方米，交易价格为4.9亿元。另悉，城兴公司成立于年5月13日，注册资本5.01亿元，经营范围主要为批发业。目前有广州城投持有%股份。
土地
▌总体情况：整体供应量环比走高，厦门收金逾亿领衔
整体供应量环比走高，宅地成交量倍增，整体均价环比增逾四倍，宅地均价较上周上扬。出让金总额增逾两倍，厦门收金逾亿领衔。二线市场交易活跃，苏州近亿公告17宗地块。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
数据来源：中指数据CREIS
▌各线城市：一线城市供求下滑，二线城市收金倍增
一线城市整体供应量降近八成，成交方面量价双降，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量增幅过半，成交均价及收金倍增，宅地供应量微降，成交方面各指标均增。
▌出让金：榜单总额环比显增，厦门收金逾亿居首
榜单总额环比增近三倍，门槛升至9.8亿元。入榜城市水平分化明显，厦门收金逾亿领跑榜单。
出让金TOP10（市本级数据）
数据来源：中指数据CREIS
▌宅地总价TOP5：榜单总额环比上扬，珠三角地区占据全榜
榜单总额较上周增逾两倍，入榜门槛增至21.2亿元，珠三角地区统领全榜，厦门同安区宅地收金58.7亿领衔。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
数据来源：中指数据CREIS
▌宅地单价TOP5：榜单均价环比走高，厦门湖里区宅地居首
榜单均价较上周倍增，入榜门槛升至元/平，珠三角地区为榜单主力，厦门湖里区宅地领跑。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
数据来源：中指数据CREIS
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