白癜风专家李从悠 http://www.yunweituan.com/npxdt/npxchy/m/838.html关于二手房均价，小佳基本近几个月都在说跌；但是10月让我吃惊，不但猛跌还创下了近一年来的最低价格，从贝壳找房数据显示来看，10月杭州二手房成交均价为元/㎡，较9月元/㎡，整体每平方米降低了元，环比下跌6.98%。（10月杭州二手房参考均价）从17年11月到18年10月，二手房成交均价最高在18年6月，达元/平方米；最高最低均价差达元/㎡，若按平方米的户型建筑面积来算，就在这短短的4个月里，一套二手房的平均价值竟然相差了40多万。真是忍不住感叹啊！三十年河东，十年河西，这瞬息变化的时代，什么才是永恒呢？（二手房均价走势图）而无法逃避的现状是即便是开发商“供”的楼盘项目以个位为单位的减少，也改变不了房源消耗量以千为单位减少，报名户数以万为单位减少的现状。可以看出，10月二手房成交均价前三名的虽然依然是上城区（元/㎡）、西湖区（元/㎡）和下城区（元/㎡）；但已经整体跌至3开头，整体再无4开头的二手房区域。本月二手房市场，全部沦陷，整体下跌；基本对应我上月的预判，二手房深受新房市场的波动，新房房源相对各区域需求动态平衡下，凡供给多的区域，二手房跌得简直惨不忍睹。均价跌幅最大的区域分别是上城区下跌元/㎡、江干区下跌元/㎡和拱墅区元/㎡。主要还是新房价格更低，且周围配套在逐步赶上主城区，且未来发展势头猛，而主城区的开发基本达到临界点了，能够开发的幅度也相对较小。其次从新房市场来看，江干和拱墅区上月也都出现了无需摇号楼盘；优势在减少，数量在增加，所以会更加影响二手房市场。对比各区域9月均价，10月跌幅百分比前三的分别是临安区：跌幅为14.49%；江干区：跌幅为14.91%；上城区：跌幅为12.46%。临安的房价相对于其他区域，本身就低一些，而随着二手房的惨跌，接下来新房市场严峻，与其他区域相比较，相对较杭州中心地带较远，且在相近交付年限下，临安基本为清水交付，真正能使用的等待时间增长；现对比临安二手房均价，新房消耗的压力将更大！从11月摇号管家小程序上已公布有预售的楼盘数据来看，本月的江干区、拱墅区、余杭区二手房消耗量可能会更加严峻。从贝壳找房平台中的数据来看，10月的带看了是略有上涨的，而新房增量略有下跌；房子是拿来住的理念，渐渐在数据中初显。接下来，看看各个区域的具体情况。1、西湖区西湖区9月二手房价为元/㎡，对比10月元/㎡环比下跌7.41%。2、下城区下城区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌6.58%。3、江干区江干区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌14.91%。4、拱墅区拱墅区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌9.69%。5、上城区上城区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌12.46%。6、滨江区滨江区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌2.49%。7、余杭区余杭区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌2.21%。8、萧山区萧山区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌8.51%。9、富阳区富阳区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌5.45%。10、临安区临安区10月二手房价为元/㎡，对比9月元/㎡环比下跌14.49%。11、下沙下沙板块9月二手房价为元/㎡，对比8月元/㎡环比下跌4.83%。来源：杭州买房摇号管家