来源：凤凰网房产杭州站
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房地产没有小阳春，房地产股有。
“满仓地产干啊！”昨天早上，当福州放松限购的消息刚刚出来，杭州私募圈里就有一位大佬发了这样一条朋友圈。
如果这位大佬言行一致的话，那么收盘之后，他一定赚得盘满钵满。
昨天的股市，房地产指数爆拉5.35%，带领大盘走出了凌厉的反攻行情。板块内，有南国置业、光明地产、中交地产等逾20家个股涨停。
昨天的地产股满屏涨停
福州的消息是这么说的：非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
简单一点理解就是，在福州，没有本地户口也可以买房了。
这条消息已经得到了福州市不动产交易中心的确认。
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一个省会城市的限购松绑令，就能让市值过万亿的板块爆拉超过5%？
当然不是，但福州放松限购，再次将楼市松绑这一信息明朗化。而资本认为，随着这种明朗的加剧，会逐渐改变房地产行业的基本面。
在中国，无论是调控一个行业还是救一个行业，其路径大多有迹可循。
让我们来梳理一下今年楼市的“救市历程”：
年初开始，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策，但主要集中在二三线城市。
3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，第一个省会城市打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。
3月23日，又一个省会城市哈尔滨宣布，年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命。
而福州的GDP高居全国20强之一，不仅位置上更靠海，平均房价也要高于前两者。昨天的一纸松绑令表明，救市从内地迈向沿海都市圈，从低房价地区迈向高房价地区的路径已经非常清晰了。
这样下去，谁又能担保，下一个接过接力棒的，不会是层级和影响都更高的城市？
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事实上，选择郑州或者福州，率先放开限购，并不是简单地拍脑袋想出来的。
数据显示，年以来，郑州全市（含下辖县市）住宅用地成交面积2.2亿平方米，同期商品住宅销售面积1.7亿平方米，去库存压力较大。
福州也类似，根据中国房地产指数系统百城价格指数，目前福州新房短期库存出清周期仍在20个月以上。
既然在库存压力较大的地方，可以采取“一城一策”，松绑限购政策。
那么，是不是可以同理推断，在一座城市内部，比如杭州，也可以在那些库存比较高的区域，搞一些“特殊化”处理。
根据去年末的一份统计，截止年底，杭州楼市库存较高的区域主要是富阳和临安。
其中富阳的出清周期大约是10.5个月，临安则是7.1个月。
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除了房地产股暴涨，昨天还有一个消息，即浙江建投公告称，将受让恒大在建的杭州水晶城项目，转让对价36.6亿。
一家实力雄厚的国企，从一家处于风口浪尖上的民企手中，受让一个很有