文曾亚敏
今日，杭州第二轮集中土拍落幕，共成交14宗涉宅地，分布于钱塘区、拱墅区、上城区、西湖区、萧山区、富阳区、临平区，涉及运河新城、城东新城、萧山市北、星桥、东湖、大江东等热门板块。
本轮拍地历时近9个小时，14宗地块累计成交金额约亿元。多宗地块底价成交，个别地块抢手，市场表现平稳。
值得注意的是，此次土拍本土房企表现抢眼，绿城、西房、坤和、中天、杭房、杭州地铁集团等抄底拿下超半数地块。
01
9宗地块底价成交
本次竞拍的14宗地块中，共9宗底价成交，位于临安、富阳、临平、西湖双桥、拱墅铁路北单元、萧山大江东、临浦，均由本土房企竞得。
大江东核心区和临浦单元地块分别由兴耀和德信摘得。
从位置上看，本次出让的大江东核心区青西二路西侧地块距离大江东距离地铁7号线启成路站、龙湖江东天街约1公里。出让面积㎡，建筑面积㎡，容积率2.8，新房精装限价元/㎡。
最终仅1轮报价，由兴耀以万元总价竞得，楼面价元/㎡。
图源：省土地使用权网上交易系统
国庆前夕亮相的“江海之城”，总规划面积约24.5平方公里，未来，这里将以提升城市功能为重点，以产业高端化、要素高能化、城市品质化、人文特色化、场景低碳化“五化共促”为路径，高水平打造“湾区活力门户、星城魅力客厅”。
图源：钱塘发布
计划到年，核心区将聚集各类新增企业家以上，各类人才0人以上，其中新增营业收入超5亿企业10家、主营业务收入年均增长8%以上。这一系列的规划对大江东而言意义非凡，未来可期。
临浦单元地块出让面积㎡，建筑面积㎡，容积率2.2，新房精装限价16元/㎡，由德信底价竞得，总价万元，楼面价元/㎡。目前，临浦板块无在售新房。
临浦单元地块图源：省土地使用权网上交易系统
临安本次共出让2宗土地，位于临安中心城区和太湖源镇。
其中临安中心城区地块（临政储出[]16号地块）体量不大，容积率2.0，商住用地，地上建筑面积㎡，其中商业地上建筑面积不少于㎡，集中建设地块内南侧。未来新房毛坯限价元/㎡，精装限价元/㎡（含装标元/㎡）。
地块位置相对优越，靠近临安人民广场，周边聚拢了地铁、商业、学校等优质资源。距离地铁16号线临安广场站约米，可直达未来科技城。
图源：省土地使用权网上交易系统
最终该地块由中天底价竞得，总价万元，楼面价元/㎡。板块内目前供应充足，在售新房扎推，如即将登记的荟天府，以及近日预计加推的柏源晶舍、宸澜学府、星著柏悦府等，户型面积段大都在89-㎡。
太湖源镇地块（临政储出[]17号地块）出让面积㎡，建筑面积㎡，容积率1.6，地块起价万元，起始楼面价.97元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。
图源：省土地使用权网上交易系统
太湖源镇地块位置相对偏远，距临安城区约10公里，周边为青云工业园区、动漫文化创意产业园以及集镇。最终由荣上底价竞得，总价万元，楼面价元/㎡。
板块上一次土地出让为年，也是由荣上拿地，即目前在售的青云府项目，主力在售联排叠墅类产品，户型建面约-㎡，毛坯均价0元/㎡。
富阳本次仅出让了1宗土地，即富春90-2号地块，最终由杭房富春山居集团联合体底价竞得，总价为万元，楼面价为元/㎡。
地块出让面积㎡，建筑面积㎡，容积率2.2。所建商品住房毛坯销售均价不高于2元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平方米。新房精装限价20元/㎡。
图源：省土地使用权网上交易系统
该地块位于北环路与金浦路交叉口，距离地铁6号线公望街站约米。北侧是阳陂湖一期项目，在景观上具有一定的优势，未来居住舒适度将提升。此外，周边涵盖教育、医疗、商业等配套。
区域内整体新房库存量偏大，目前周边在售楼盘有云望之宸、阳光城檀瑞府、檀境里等多个项目，在之前几次加推中，均不需要摇号。
临平区本次出让了3宗地块，2宗底价成交，即2宗杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块，新房精装限价为元/㎡，均由杭州地铁集团底价收入囊中。
其中杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一，出让面积㎡，建筑面积.8㎡，容积率1.6。最终成交总价为万元，楼面价元/㎡。
杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二，出让面积㎡，建筑面积.56㎡，容积率1.72。最终成交总价为万元，楼面价元/㎡。
图源：省土地使用权网上交易系统
根据规划，两宗地块位于东湖新城中心区，总体量约亩，未来将建设成为集住宅、商务楼、公园、学校、邻里中心等一体化的综合性生活区。
目前板块内已经有多个住宅项目在建，多个楼盘步入限售。市场对于板块的认可度越来越高，未来周边的居住氛围将日趋成熟。
除此之外，位于拱墅区铁路北站单元的纯租赁地块和西湖双桥单元地块分别由杭州拱墅投资发展有限公司、西湖城投底价竞得。
其中西湖双桥单元地块未来所建商品房毛坯销售均价不高于20元/㎡，销售对象为西湖大学的人才，自购房之日（网签备案）起10年内不得上市交易。
图源：省土地使用权网上交易系统
02
库存见底板块迎来新供应
与临安、富阳不同的是，本轮有不少库存见底的区域将迎来新的供应，如星桥、城东新城、运河新城。
星桥板块目前在售新房较少，仅融耀之城、天都城上塘源著、天河苑有少量房源待售，此次迎来宅地供应，无疑将缓解板块压力。随着地铁3号线的建设，星桥板块配套日渐丰富，宜居指数逐步提高，大众对板块的认可度越来越高。
本次出让的是临平新城星桥片区M-21地块，出让面积㎡，建筑面积215㎡，容积率2.5，地块起价万元，起始楼面价1元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。新房精装限价元/㎡。
图源：省土地使用权网上交易系统
地块位于星桥核心区，距离在建地铁3号线星桥站约米左右，周边还有星桥一小、星桥中学、星桥七彩小镇、苏宁广场等，能够满足基本的生活所需。最终，经过14轮报价，由绿城西房坤和联合竞得，总价万元，楼面价元/㎡，溢价率4.7%。
运河新城单元GS3-R21-22地块也是本轮土地出让中的“明星”地块之一，北至候圣街，西面紧邻云澜天第府，东面临近拱康路，南面有大型居住区瓜山未来社区。
出让面积㎡，建筑面积.6㎡，容积率2.8，起价万元，楼面起价.03元/㎡。未来商品房精装限价元/㎡，与目前的板块均价持平。
图源：省土地使用权网上交易系统
最终，经过36轮报价，运河新城单元GS3-R21-22地块由中海竞得，总价万元，楼面价元/㎡，溢价率6.2%。目前，板块内在售新房有河语光年府和保利阅江台，两个项目中签率均不高，有些批次房源甚至需限售5年。
运河新城规划可期，交通方面，丽水路正建设两层的下穿隧道，未来与各区粘性更强，未来还将建设大运河博物院、大运河生态艺术岛、运河湾国际旅游休闲综合体、炼油厂文化地标、平炼路历史年轮带、杭钢遗址公园等标杆项目。
城东新城也是大众