近日，杭州公布了《杭州市人口发展“十四五”规划（征求意见稿）》。这份38页的文件，包含了很多内容干货，并对今后的购房置业有参考价值。
为了让大家更好更快地读透这份规划，我们特地对内容进行梳理，整理和分析出十大重点，比较重要，请敬阅！
一、亚运会，是杭州人口增速的一个转折点。
原文：赛事举办城市均在赛事当年及前一年有明显的增速提升，赛事举办之后人口增速逐渐降低。预计到年，在低、中、高三种增速方案下，预计常住人口总量分别为万人、万人、万人。
解读：也就是说，年亚运会之后，杭州人口的增速达到阶段高峰后，开始逐步降低！
以官方的中档方案年万的常住人口为参考，以截至年底杭州常住人口.5万人的数据推算，未来四年的增量为.5万人，年均43.万人，年均增速2.8%左右，少于、年的人口增量和增速。
二、年的远景人口规划为万，增速进一步放缓。
解读：杭州年的人口预期是万，而到年的远景规划是万，后面10年增加值仅为万人，年均仅13万人，远低于-年的年均人口规划增量。
换句话说，近5年，可能是杭州最后也是最好的人口增速红利期了。
一个城市的承载量也总是有限的，随着人口由快速增长转为稳定增长，城市的想象力也会稳定下来，不会像现在这么“浮躁和焦虑”。
但杭州仍旧是中国最具潜力的城市之一，所以要成为新杭州人的，也要抓紧，未来落户政策会不会现在这么宽松，不一定了！
看回杭州楼市，现在不限售的新盘，23-24年交付，还可以赶上最后一波人口高速增长波段！
而那些锁盘8年甚至9年的的新盘，可能等到你可以“动手”的时候，杭州的芳华可能已经逝去了。
原本以为自己还年轻，当发现自己的经历的道道风景都变为回忆的时候，才意识到自己归来已不是少年了。
三、各城区人口增速分化，人口迁移开始。
解读：杭州市人口增长动力，已经由自然增长推动，转向城市间的人口迁移推动增长。
建德、桐庐、淳安三县市人口增速被“虹吸”，近5年占比下降明显。
全市人口在向城区聚集，城镇化进度继续提升，与之同步的是，新上城（含江干）、新拱墅（含下城）、西湖、滨江四区的人口承载空间越来越有限，过去五年也出现了人口占比下降。
（年全市常住人口地区分布）（年全市常住人口地区分布）因此，“规划”特别提出，疏解以上城、西湖、拱墅构建的城市发展核心区的人口集聚压力，引导城市核心区过度密集区块人口，向郊区新城疏散、城市新流入人口向郊区新城集聚，进一步促进人口区域均衡配置。
而萧山、余杭、临平、钱塘、临安和富阳，会成为吸纳人口的主力区域。这与杭州十四五规划中的“一核九星”、九星崛起也是一脉相承的。
余杭区的近5年人口比重增长最明显，从年的13.96%上升到年的20.12%，其中得益于未来科技城等核心产业聚集区的腾飞，未来人口吸引力仍将持续。
既然提到将人口分流，那怎么引导人口流向郊区，不得给郊区“层层加码”么，各种规划，各种配套，学校、医院、地铁一起上，既可以增加城市的人口承载量，又可以完成城市的扩建和更新迭代工作。
看明白了吧，主城区没有核心资源的老房子，现在不好卖，以后更不好卖！尤其是老破大。因为新来的看不上，原有的想往外跑。
一些列入重点规划的新兴区域，未来有红利窗口期。
四、重点潜力区域—城西科创大走廊、三江汇、钱塘区。
今后人口导入的重点区域，在规划中特别点明了，通过三个层面来落实。
第一层面是：形成城西科创大走廊人口集聚带，未来的人才和人口高地，包含了紫金港科技城、未来科技城、云城、青山湖科技城。
第二层面是新兴的人口发展集聚区，包含钱塘区和三江汇。前者重点靠产业来拉动人口聚集，后者主要靠未来城市先行实践区推动人口汇聚。
第三层面是形成多个产业平台人口集聚点。“杭州万向创新聚能城、紫金港数字信息产业平台、钱塘区航空航天产业平台、钱塘区高端生物医药产业平台等一批高能级产业平台的人居环境建设，提升打造特色小镇2.0版”
基本还是按照“城西科创大走廊”和“拥江发展”这两条大主线来规划的，让杭州的东钱塘、中主城、西科创大走廊，这三大板块实现均衡。
未来哪里潜力大，说的够明白了吧，官方说的！
五、钱江新城和未来科技城，强者恒强。
原文：高新区(滨江)钱江新城板块、余杭区未来科技城板块人口呈现明显的高素质、年轻化特征，对公共服务要求较高，重点加大高端资源布局;
钱塘区、临平区等人口流入量大、服务配套相对不足的地区，重点推进公共服务设施项目建设。
解读：划重点了，钱江新城、未来科技城，（请注意这里没有“等”字，说明是唯二的这个板块），未来高端资源的公共配套会越来越多，因为对于公共服务的要求较高，求质量。
（未来科技城公共中心效果图）
相信钱江新城的江河汇、未来科技城的万象（城）以及公共文化中心，不是发展的终点，而是另一个新的起点。
而钱塘区、临平区则是加强公共配套的建设，因为公共配套不足，求数量。
这个也挺直白了吧！