中签率小于10％都要限售5年了，你们杭州楼市怎么还火成这样！一个其他城市同行忍不住感叹道。
自从拿证速度常态化后，不算热点楼盘，就诞生了保利潮起云上府、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、金地大运桥西府3个因为中签率低而限售的楼盘。
其中，最早交付的楼盘金地大运桥西府，预计也要到年6月30日，以此推算，金地大运桥西府最后一批中签率低于10％的房源，需要锁上6年多。
殊不知，如今大部分房源都如同保利潮起云上府一样，要等到年及其以后交付。
典型有位于西湖区文教区的建发书香印翠，预计年12月交付，直接就要等5年9个月。
据称该楼盘登记人数并不少。若是还限售5年，就相当于10年及以上，这也意味着有资格进入二手房市场时，便已属于房龄偏大的小区了。
结合目前市场在售的新盘交付时间分析，一旦要限售5年，基本意味着锁7-8年。然而却并没有影响到购房热情。
以历史为鉴，可以知兴替。我们可以先从大数据来窥探各个城市近10年房价风云变幻。
还记得去年9月，一张以中国房价行情平台提供的个地级城市10年房价为数据来源，制作的房价变动表吗？
房价涨幅第一的是一线城市深圳，上涨.6％。超过首都北京（涨幅排名第9位，上涨.5％），也超过长三角带头大哥上海。
有了经济带动房价后来者居上的先例，迅速崛起的新一线城市杭州，楼市会不会复刻一个深圳楼市辉煌的揣测之声，就越来越多。
这里被忽略的地方，就恰好是深圳与其他城市不一样的地方，也是深圳房价增长为什么能稳居第一的关键要素。
那就是土地供应太少，很难保持居住需求的平衡。看一组近期数据。
来自中原荟
年，是号称深圳近10年涉宅地出让最多的一年。
据深圳中原统计的数据显示，全年供应31宗住宅用地（含深汕合作区），而才12宗。两年加起来只有43宗。
这就很好品了，杭州光是去年1年的涉宅成交量就有宗，是其两年出让量的2.7倍左右。
今年到现在出让涉宅地，也已超过深圳去年整年的数量了。
来自杭州房小团
但这并非是深圳惜地，而是饼就这么大。
深圳土地面积共.4平方千米，还得剔除约平方公里的生态红线、划出20平方公里的基本农田，就只剩下约平方公里。
如此小的面积，再多郊县低房价，都不足以把房价拉得太低，毕竟是一线城市，人口引进自带优势。
来自百度百科
再看杭州，土地面积达到了.57平方千米，并在年12月《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中，正式被定位为特大城市。
目前除了主城区核心区可出让的宅地供给少了外，余杭大部分区域、萧山部分区域、临安、富阳、钱塘新区、以及郊县城市房价，都有大量宅地可建商品房。
还有部分新区还在蓄势待发，比如近年来很热的云城，一宗涉宅用地都还没有供给，钱塘新区地大物博、三江汇更是期待值满满。
虽然杭州去年新增人口全国第一，有很强的购买力，但抵不过杭州地多，较长一段时间内，能够保证供给与需求量在一定的动态平衡范围内。
可以发现连奥体3公里范围内的市北，都还有不少宅地可以供应。
来自百度百科
更除此之外，杭州还结合市场，重新制定土地使用性质。
比如萧山市北西早期规划为商业用地的宅地，如今更改为住宅用地，市北东、宁围不少原来是工业性质的土地，也变更为住宅用地。
所以抱着未来8年后，杭州像深圳一样，因可出让的宅地匮乏，二手房大肆疯涨的念头，进入杭州市场的纯投资客，或许杭州会让你失望。
但杭州作为发展迅猛的新一线城市，稳健保值，抗通货膨胀，或许有更多的想象空间。
这一点同为长三角城市的上海或许就能证明。
据数据分析，从年到年的这十年，上海涨幅排名第26位，房价上涨％。
可以看出，十年间上海房价的涨幅有限。具体来看，市中心的涨幅普遍约1.5-2.5倍，郊区涨幅普遍在2.5-3倍。
我们看到的个别板涨幅特别大的楼盘，大多有其特殊的原因，比如大型配套落地，或者就是学区房。
根据平米研究院公布的数据显示，“公民同招”后，年上海优质双学区，九年一贯制学区房，涨幅已超20％。
杭州与其具有相似性。
杭州两大红出圈的板块奥体、未来科技城等，房价都是紧随配套上涨。
去年钱江世纪城二手房炸翻天，一方面是各项配套成熟、新房难摇，另一方面，则是因为SKP大型商场入驻。
二手房的价值体现，往往决定着在买新房的时候，重点