设计单位的图纸测算（预测）；
主管部门对公摊的核算；
在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算（实测）。
很多地方的规划部门，会要求图纸和最后的实测“0误差”，这也是我当年做住宅设计时最头疼的事情，算面积实在是太费脑细胞了。所以你说开发商有能力在这上面造假吗？但有些管理能力比较差的开发商，确实会在图纸和实测之间出现偏差。这个偏差有些是结构墙体被迫加厚，有些是因为管井不得不做大，还有些是因为规范升级要求提高，这些确实是造成了公摊面积的升高，对于这样的情况，法规也有明确的规定。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。
综上所述，你就会发现，其实没有人愿意“人为”的加大公摊面积，公摊面积的变大，都是规范要求的。初衷都是为了房子更舒适，更安全。04为什么要取消公摊？老百姓希望取消公摊，甚至是消灭公摊，其实说的是希望以”套内面积计价销售“。不管是用户型建筑面积来作为计价单位，还是用实得的套内使用面积来计价，对于任何一套房产的售价都不会有产生丝毫影响。春秋战国时期，庄子曾经养过一只猴子。每天早上他给猴子四个果子，下午给三个。结果猴子非常的不满意。庄子就对猴子说：“那么早上三个，晚上给四个。”猴子以为晚上多了一个就非常高兴的点头。就拿前文出现的杭州项目为例，虽然销售是按照套内使用面积来计价的；但是物业费等，都还是按照我们以往的建筑面积来计价的，所以本质没有变。即使像香港和国外一些地区那样，我们也实行以套内使用面积计价。但”羊毛最后还是出在羊身上“的，只要提高收费单价，即使面积减少了，总价也不会变的。但是从消费者的角度来说，如果自己买的房子面积数，自己能够有能力复测，也不失为是一件好事，总好过糊里糊涂的消费。也有助于创建公正、透明的市场环境。如果采用套内使用面积计价的方式销售，”融创青岛维多利亚湾项目“这样公摊面积大到你怀疑人生的问题可能就不会发生了。因为普通人对于超高层住宅的得房率是一无所知的。扩展阅读：《融创青岛维多利亚湾项目，公摊面积大到你怀疑人生》那为什么开发商们会在最近频繁提出”拒绝公摊，消灭公摊“的口号呢？现在的市场环境下，去库存对每个房企来说，都是个艰巨的任务。开发商们既想促销，又害怕促销带来”踩踏“。而以”套内使用面积计价销售“正好给了他们一个”变相降价“，拾阶而下的机会。而且还是一个很好的卖点，能带来一波流量。这就和前两天长沙颁布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，是如出一辙。扩展阅读：《“阳台的面积赠送比例”允许升高了，你知道吗？》05公摊越小越好？当你在厌恶甚至痛恨公摊面积大的时候，有没有想过一个问题：是不是公摊面积越小越好？我给大家描绘一些场景，帮助大家思考这个问题。场景一：如果取消电梯，是不是公摊面积能下来不少？场景二：如果取消大堂，是不是公摊面积也能下来一些？场景三：如果减小走道的宽度，是不是公摊还能下来不少？我们耳熟能详的”老破小“，这些公摊面积都没有，你觉得使用方便吗？你会不会觉得很“体面”？所以，我认为并不是公摊面积越小越好，反而是“公摊面积越大越好”。你看买豪宅的人，谁抱怨公摊面积大的，他们只会抱怨配套设施不够。所以，我们普通人希望公摊面积小，本质上是希望房价能降一些下来。当房价下降时，用相同的总价，就能买到更多的房产面积了。其实，我们普通人对于公摊的态度应该是“该省的省，该费的费”。比如说消防楼梯间的尺寸，只要能保证安全，卡着规范的底线设计就可以。而对于楼下的大堂，是可以适当放些面积的，因为这会对房价有影响，毕竟房子的“门脸”也很重要。诸如此类吧。公摊大，带来的是舒适度的提升，所以一味地压缩公摊面积，不可取。06结束语公摊面积是一种客观存在，不管你怎么想消灭它，它依然在那里。老百姓苦“公摊面积”久矣，主要是消费不够透明，但公摊面积实际上很难造假。公摊面积并非越小越好，我们也不应该把希望寄托在“消灭公摊面积“上。以建筑面积计价还是以套内面积计价，只不过是数字游戏。房价和购买力，才是我们应该真正关心的问题。