浙江新闻客户端记者盛哲徽对于眼下的杭州楼市，有一个比方还算比较生动：买房子就像是买彩票，手握万的人只能抓一张彩票，万的人能多抓两张，万的人中奖的几率相对高些，但也不一定能称心如意。虽然很无奈，但这就是现实。即便是过去最为富余的千万级豪宅，如今也是竞争惨烈。有数据显示，今年前10个月，杭州千万级豪宅的供求比仅为0.4，为历年新低，呈典型的供不应求的状态，而就在一年前，这个数据还是0.9，供应和需求的关系是均衡且健康的。颠覆性的逆转，使人不禁发问：这一年，杭州的豪宅市场究竟经历了什么？注：年数据截至11月26日可选的房源越来越少了供应同比暴跌近6成受限价的影响，这一年杭州的千万级豪宅供应可说少的可怜。据浙报传媒地产研究院数据，今年1-10月，杭州（含萧山、余杭、富阳，下同）新增的总价在万元以上的住宅仅套，对比去年同期的套，骤跌了59%，堪比跳水。考虑到今年仅剩最后一个月，这个数据极有可能创下近8年（-）千万级豪宅单年供应新低，在此之前，即便是供应最少的年，一年的新增房源量也超过了套。注：年数据截至11月26日更为要命的是，杭州千万级豪宅的后续供应也是捉襟见肘。今年售出万以上房源较多的项目，如武林壹号、华家池印、大都会79号等，目前的可售余量均已十分有限。而接下去可能入市的高端项目，由于多数的主力户型都在方以下，因而除绿城·凤起潮鸣、信达滨江·壹品等少数外，实际能够到千万豪宅门槛的并不多。此外，考虑到这类房产品时下申领预售证的难度，要在短期内入市可能性也不大。可买的户型越来越小了两年平均成交面积缩水40方仅仅只是一年半以前，万都还是大户型豪宅的代名词，而如今，钱江新城、华家池板块，一套来方的房子，总价也要接近甚至超过万了。换句话说，同样是万，你前年和今年买到的房子，很可能不是一个等级的。数据显示，年，杭州万元以上住宅的平均成交面积是方，而今年呢？答案是方。两年不到的时间，千万豪宅的平均成交面积缩水了近40方。注：年数据截至11月26日这是个什么概念呢？我们可以把时间跨度拉长到近十年。8年，当时杭州万元以上住宅的平均成交面积是方。也就是说，在8年到年这长达8年的时间里，杭州千万豪宅的成交面积不过是减少了33方，就变化幅度而言还比不上最近两年。可买的地方越来越远了万只能抓住市中心的尾巴过去，说到千万豪宅，人们的第一印象肯定是武林广场、钱江新城，而现在，即便你手握万现金，要留在这些区域也是颇为不易，因为这个总价也就够抓住市中心的尾巴。在不断上升的楼市通道中，许多千万富豪也开始感受到了“手头紧”的滋味，于是乎，我们看到越来越多的人从市中心撤出，转战一些曾经的所谓刚需或者初改集中营。如今即便手握万，要留在武林板块也非易事不妨来看下近两年杭州出让的“3万+”宅地，这里面真正意义上称得上是市中心和钱江新城板块的仅有绿城·凤起潮鸣、信达滨江·壹品、金隅中铁景芳项目、滨江和保利合作的翡翠海岸及南星项目。而更多的则来自于们过去所说的“次中心”，塘北、申花、彭埠、蒋村这些。受“限墅令”的影响，近两年别墅排屋类产品锐减，且由于多分布在郊区，总价超过千万的也不多。因而在可以预见的将来，更多的千万豪宅将在这些高价地中产生。而由它们的分布已然可以知晓，市中心和钱江新城已不再是千万豪宅的唯一选择。事实上，这个市场已经在悄然迎来新一轮的洗牌。数据显示，截至目前，钱江新城和市中心所成交的千万级豪宅，仅占到了这个价位总成交的34%，而在过去三年（-）中，这个数据一直维持在40%以上。买得起的人越来越多了财富人群扩大化导致供需失衡只是一年的光景，房子少了、面积小了、地段远了。对于那些买得起顶豪的富人来说，千万级豪宅市场的这些变化，委实来得太快。然而这还不是全部，不断涌现的案例告诉我们，原本最为富余的顶豪市场，如今也需要“争分夺秒”。因为，有钱人越来越多了。在杭州城市地位迅猛提升的这两年时间里，互联网、金融等可以快速赚取财富的行业，如阿里、网易、海康威视等迅速崛起，员工收入激增，成为城市的新兴财富阶层。年阿里巴巴登入纽交所,过万员工一夜成为千万富翁此外，城市改造过程中出现的一批拆迁家庭，以及上一波楼市调控中低价买入，坐享房价红利的人群，也在日渐成为杭州豪宅市场领域的一批不可低估的力量。根据《胡润财富报告》数据，杭州千万富豪密集度排在全国第七位，在大陆城市中，仅仅屈居于北京、上海、深圳之后，排在第四位，在杭州，每个人中就有一个千万富豪。财富人群越来越多，这意味着选择的余地越来越少。坐拥千万，也买不到房，或者说买不到称心如意的房子，也就不再是危言耸听了。浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示：“这个群体（指千万富豪）对房子要求比较高，要买到一套称心如意的房子，本就不是一件容易的事，加上很多人不愿离开本来的生活区域，导致在选择上难上加难”。