TUhjnbcbe - 2024/8/14 18:02:00
01、前言今早，原定于9月7日、8日出让杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块全部终止，将于8月31日前重新公告。#百V聊楼市#从流传出来的文件中可以看到，会上对土拍政策作出了指导建议，比如限定土地溢价率上限为15%；地价如果拍到封顶，要通过摇号、规划方案评审等方法，来决定土地归属。8月以来，全国22个集中供地城市中多个城市终止或延期了第二批集中出让的地块，，长沙、深圳、天津、济南、青岛、福州、上海等多个城市的第二批宅地集中出让，都相继被叫停或延期。而杭州作为集中供地城市之一，今日跟进终止第二批挂牌土地，在意料之中。本次调整，在小龙虾看来，主要包括四个方面：1、参加宅地竞拍的企业需具有房地产开发资质。2、加强对房地产企业购地资金的来源审查。3、溢价率不超过15%且不允许通过提高起拍价格调整溢价率。4、溢价封顶后不得以竞配建等方式增加实际地价。此外对于杭州来讲，首次试水的10宗竞品质地块，由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因，导致利润率过低，房企的参与意愿也较低。而事实上，房企拿地摇号并非新鲜事。早在年，嘉兴就曾在土拍市场上率先试水“摇号”。共有家房企角逐8宗宅地，其中5宗宅地拍至封顶价后通过抽签产生得主。值得一提的是，不过由于当时并未约定同一家房企的子公司不得参与同一宗地块报名，不少房企为了提高中签率，采用了多家马甲公司同时报名的策略。02、现在的杭州二手房行情现在的杭州二手房，已经不容易卖出去了。大家可以明显地看到，杭州的二手房成交量下跌的速度非常快。杭州的购房者也不是傻子，看到杭州楼市热度在降温了，他们也不想去当高位接盘侠。杭州房价这十年内，至少曾经出现过两次大跌，一次是11年杭州房价泡沫破裂，一口气房价跌到了年，随后开始上涨。等到了年之后，又开始下跌，然后跌到了年4月份，再次开始上涨。杭州楼市的历史，就让那些老杭州炒房客都知道了一件事。杭州房价的波动非常强，买房买在了房价最高点，根本赚不到钱。就像年的时候，杭州房价就已经2万5一平了，而现在杭州房价才3万1千多，如果十年前在杭州房价最高点买房，根本就赚不到钱。现在的杭州楼市，最应该出台的调控政策是二手房指导价。毕竟杭州楼市的房东乱报高价是出了名了，很多老破小区的二手房挂牌价居然能挂高到8万、10万一平，而旁边的新房限价才5万一平，这种二手房挂牌价明显就是虚高的。03、杭州首次提出差异化购房杭州差异化购房政策，有了最新消息。经过一个月的意见征询，杭州发布了《构建共建共享公共服务体系专项计划》，明确了“制定出台富阳区、钱塘区大江东区块等特定区域的差异化购房措施”。也就是说，富阳和大江东将成为杭州市差异化购房政策的先行试点区域，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。而杭州也刚刚出台了新的楼市新政，未来富阳和大江东还将拥有属于自己的购房政策。那么问题来了，这些政策会在“8.5新政”的基础上执行，还是将有所不同？作为杭州首度提出，同时也是此次政策最大的变化之一的“差异化购房政策”，自然免不了会引起大众的广泛